去年，杭州有不少高檔住宅小區(qū)交付，其精裝標(biāo)準(zhǔn)大多在6000元/m²左右。然而，交付之后，多個(gè)高檔住宅陸續(xù)發(fā)生了業(yè)主砸掉精裝重新裝修的事件。
知情人透露，申花樓盤杭州公館ARC目前已有四五戶業(yè)主加入到了“重裝行動(dòng)”。這意味著，他們不僅砸掉了付出上百萬元的精裝修，有的業(yè)主為了重新裝修還得再掏200萬元。
業(yè)主為何不惜重金重裝？是原有精裝太差，還是有錢任性？我們采訪后發(fā)現(xiàn)，這些業(yè)主嫌開發(fā)商的裝修風(fēng)格太老氣，索性砸掉重新裝修。
砸掉6000元/m²的精裝
再花200萬元重新裝修
杭州公館ARC于去年6月交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)為6000元/m²。從裝標(biāo)看來，開發(fā)商的裝修不至于太差。
“可能有人覺得我們?cè)业糁匮b，是嫌棄開發(fā)商的裝修品質(zhì)太差，其實(shí)并非如此。客觀上說，開發(fā)商的裝修品質(zhì)還是可以的，只不過我不喜歡它的風(fēng)格，太老氣了。而且我們買的是洋房的一樓，帶一個(gè)地下室（毛坯），原本就想給地下室裝修一下，索性就趁這個(gè)機(jī)會(huì)把房子也重新裝一下。”杭州公館ARC業(yè)主張華（化名）告訴錢報(bào)記者。
就在年前，張華將這套交付之后未住過一天的房子進(jìn)行重新裝修。“開發(fā)商原先的裝修，我們只保留了地暖、空調(diào)和廚房，其他全都砸掉不要了。我們小區(qū)已開始重新裝修的，目前有四五戶。”
如果算一筆賬的話，那可真叫人心疼。張華這套房子建筑面積168m²，按6000元/m²的裝標(biāo)計(jì)算，那就是100萬元。雖然開發(fā)商的實(shí)際裝修成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)到不了100萬元，但作為業(yè)主確實(shí)付出了100萬元的精裝總價(jià)。更何況，按張華的預(yù)算，重新裝修還要投入差不多200萬元，這一來一回，相當(dāng)于在精裝上付出300萬元。
精裝房重裝是業(yè)主權(quán)利
但不能影響其他業(yè)主權(quán)益
盡管有錢可以任性，但是對(duì)其他業(yè)主而言，原本買精裝房就是圖個(gè)省心，不用受到樓上樓下裝修的噪音騷擾，可現(xiàn)在要是有個(gè)鄰居敲掉重裝，居住品質(zhì)肯定要受到影響。
那么，有關(guān)部門針對(duì)精裝樓盤重新裝修，有無相關(guān)規(guī)定？
“買了精裝房，對(duì)裝修不滿意決定重裝，這個(gè)是業(yè)主的權(quán)利。這跟買了一套帶裝修的二手房，敲掉重裝是一樣的道理。”拱墅區(qū)住建局房屋監(jiān)察大隊(duì)的一名工作人員告訴我們，目前他們對(duì)精裝交付樓盤的管理，跟其他毛坯房小區(qū)一樣，并無特別的規(guī)定。目前的管理規(guī)范是，不得敲掉或者改造承重墻，涉及非承重墻的改造則需要事先報(bào)備。
不過，這名工作人員坦言，由于精裝樓盤的品質(zhì)更高，若業(yè)主重新裝修的話，在垃圾清運(yùn)、施工噪音方面，肯定是要比毛坯房小區(qū)有更高的要求。這一切，都有賴于業(yè)主自我約束和物業(yè)管理，否則就是侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益。
事實(shí)上，為了妥善處理好鄰里關(guān)系，重新裝修的業(yè)主一般也會(huì)較為注重一些細(xì)節(jié)。比如搬運(yùn)裝修材料前會(huì)在電梯口鋪上一層地毯，垃圾定點(diǎn)及時(shí)清運(yùn)，合理安排工序減少噪音。
目前的市場(chǎng)環(huán)境下
開發(fā)商無動(dòng)力推個(gè)性精裝
既然不喜歡開發(fā)商的裝修，為何還要買？如果一定要買，是否可以跟開發(fā)商協(xié)商，毛坯交付呢？
這樣的想法雖好，但并不可行。2016年10月1日起，浙江省新建住宅已實(shí)行全裝修和成品交付。也就是說，即便開發(fā)商也想滿足個(gè)別業(yè)主毛坯交付的要求，但是通不過有關(guān)部門的驗(yàn)收。更何況，裝修已成為開發(fā)商的重要利潤(rùn)來源，開發(fā)商沒有道理放棄。
目前有的開發(fā)商推出的裝修，會(huì)有幾種風(fēng)格可供購(gòu)房者選擇，但總體上較為單一，很難滿足購(gòu)房者的個(gè)性化需求。在這方面，鄰國(guó)日本有一些可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)。開發(fā)商會(huì)推出多種風(fēng)格的裝修套餐可供購(gòu)房者選擇，就像進(jìn)餐館點(diǎn)菜一樣。
“說到底，國(guó)內(nèi)精裝房尚處于起步階段，還無法滿足購(gòu)房者的個(gè)性化需求。其中一個(gè)很大的原因是，像杭州這樣的城市，目前商品房還處于‘賣方市場(chǎng)’，房子根本就不愁賣，而且利潤(rùn)空間也很有限，開發(fā)商根本就沒有動(dòng)力去推出個(gè)性化的裝修。”某開發(fā)商人士坦言。
正如業(yè)內(nèi)人士指出的那樣，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商根本就沒有去研發(fā)個(gè)性化裝修的動(dòng)力。也許只有“房住不炒”真正實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，房子不再是搶手貨，開發(fā)商才會(huì)靜下心來去做這件事，目前的現(xiàn)實(shí)尷尬才能迎刃而解。
來源：錢江晚報(bào)
