最近，杭州二手房的看房量和成交量也有所回暖，“市場底”有望出現(xiàn)。此時，有些前期降價較多的房源，呈現(xiàn)出較高的性價比。譬如保小的學(xué)區(qū)房，最近成交很活躍。而那些房價腰斬的學(xué)區(qū)房，更是引發(fā)關(guān)注，掏“筍盤”（意指性價比較高的樓盤）的機(jī)會，似乎來了。
“城西某小區(qū)新出房源，名校學(xué)區(qū)房，單價僅3.6萬元，價格比去年最高點近乎腰斬，近期必售。”最近，不少中介的朋友圈里，都會出現(xiàn)這樣的“特價房源”。這些“腰斬”的二手房都是真實存在的嗎？
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部分“腰斬”房源是假最高點房價可能是“故意做高”
我們
拿著其中一套房源信息，來到城西某中介門店咨詢。這套房源如今掛牌單價僅3.6萬元，而去年最高點時有一套成交房源單價接近7萬元。
這套房源目前的掛牌價相比去年成交最高點的降幅確實超過了40%。但仔細(xì)看其他成交房源，去年大部分房源的成交單價都在4.5萬元左右。這套價格異常高的房源是怎么回事呢？中介告訴記者，或許是房東與買家達(dá)成協(xié)定，故意做高價格所致。
為了避稅，有一些房東與買家會簽訂陰陽合同做低房價，這在二手房市場時有發(fā)生。但做高價格，會相應(yīng)增加稅收，買家為何要這么做呢？中介告訴記者，做高價格最直接的目的，就是多貸款。這通常發(fā)生在手上現(xiàn)金緊張的買家身上。房東與買家達(dá)成協(xié)定，在房源完成交易，貸款下放后，房東將多出的房款以現(xiàn)金形式返還給買家。對于買家來說，就實現(xiàn)了“套現(xiàn)”。
中介解釋，像現(xiàn)在房貸利率相對較低，而房價一直在下跌的大環(huán)境下，也有少數(shù)人會動“做高房價”的腦筋。房價的最高限價會以之前的成交價作為參考，而對于降價幅度較大的小區(qū)來說，成交房源可以做高房價的空間很大。
不過，做高房價比做低房價的風(fēng)險更高。做高房價現(xiàn)金返還需要等到房源完成交易后，萬一房東悔約，不愿意返還現(xiàn)金部分，買家也無法維護(hù)自己的權(quán)益。而做低房價，在過戶之前，買家就需要將“陰陽合同”兩部分房款都支付完畢。因此，做高房價十分少見，也只發(fā)生在買賣雙方彼此信任，且熟悉的人之間。
也有“腰斬”房源是真石灰橋新村去年來降價超40%
當(dāng)然，從去年下半年二手房市場下行以來，
有部分名校學(xué)區(qū)房的價格真的出現(xiàn)了“腰斬”的現(xiàn)象。鏈家城西紫金小區(qū)店經(jīng)紀(jì)人牟義成告訴我們，如文一街小學(xué)的學(xué)區(qū)房石灰橋新村，現(xiàn)在的價格與去年最高點時相比，已近乎“腰斬”。
牟義成舉例，石灰橋新村去年6月成交了一套43.79㎡的低樓層房源，當(dāng)時掛牌單價為95912元，成交單價為
91345元。而如今，自己手上有一套44.83㎡，同樣是低樓層的房源，掛牌總價僅255萬元，并且房東愿意250萬元出售，換算成單價僅55767元。
牟義成表示，去年最高點時，石灰橋新村的房源成交單價都在8-9萬元，而如今，成交的房源單價已經(jīng)跌至5-5.5萬元，下跌幅度超過40%。
不過，也正是名校學(xué)區(qū)房加上近乎“腰斬”的價格優(yōu)勢，石灰橋新村在近幾個月的成交量一直不錯。牟義成表示，9月以來，石灰橋新村一個月大概能成交6-8套，這對于成交量觸底的學(xué)區(qū)房市場，已是不錯的成績。
“對于有需求的購房者來說，200多萬就能拿下一套西湖區(qū)的學(xué)區(qū)房，石灰橋新村可以稱得上是真正的‘筍盤’。”牟義成感慨道。
來源：錢江晚報
