在法拍房市場(chǎng)上,大家見多了因?yàn)槊耖g金融借貸糾紛或者涉刑事案件導(dǎo)致房子被強(qiáng)制拍賣,而昨天上午,一套位于杭州市西湖區(qū)的嘉綠名苑15幢2單元401室房產(chǎn)在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上被第二次司法拍賣,
這套房子流入法拍市場(chǎng)的原因,則是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承糾紛。
這套嘉綠名苑房產(chǎn),建筑面積124.48m,土地性質(zhì)為國有劃撥,戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi),評(píng)估價(jià)687萬元。今年11月15日首次拍賣時(shí),起拍價(jià)為500萬元,但因?yàn)闊o人報(bào)名而流拍。
此次二次拍賣,起拍價(jià)降到了400萬元,性價(jià)比凸顯,因此吸引了7人報(bào)名,甚至有心急的意向競(jìng)買人在昨天開拍沒多久就出價(jià)了。最終,經(jīng)過40輪競(jìng)價(jià),房子以482萬元成交,折合單價(jià)約3.87萬元。
根據(jù)法拍頁面公告,這套嘉綠名苑法拍房的權(quán)屬人為李某恩和張某珍。而該房產(chǎn)的司法裁定書顯示,
房子是被3位申請(qǐng)人申請(qǐng)拍賣的。
3位申請(qǐng)人都姓李,簡(jiǎn)稱都是李某(姑且稱之為李某A、李某B、李某C)
;被執(zhí)行人也是一位李某(姑且稱之為李某D)
。![起拍價(jià)降了100萬!杭城一學(xué)區(qū)房二拍成交,背后牽出一起遺產(chǎn)糾紛](https://att2.citysbs.com/hangzhou/2022/12/04/15/middle_720x1086-151107_v3_14281670137867405_8edd9e6e6bd6333a76475a7435e66071.jpg)
因?yàn)樯婕袄^承糾紛,根據(jù)合理推測(cè),4位李某應(yīng)該都是房主的親屬。這套房子最終被司法拍賣,應(yīng)該是幾位親屬對(duì)遺產(chǎn)分配未能達(dá)成一致意見,
法院以法拍的形式將該房源拍出后,分配所得房款,相當(dāng)于析產(chǎn)。
去年11月,上;春V新芬惶谆▓@洋房,起拍價(jià)3797萬,最終以 9932萬成交,這套房子同樣是出于財(cái)產(chǎn)分割的原因才流入法拍市場(chǎng)。據(jù)悉,房主的家族遺產(chǎn)分配出現(xiàn)糾紛,8個(gè)產(chǎn)權(quán)人散落世界各地,房屋使用人與各產(chǎn)權(quán)人意見不統(tǒng)一,大家無法通過協(xié)商對(duì)房屋的售價(jià)達(dá)成共識(shí)。最終,訴之法院,經(jīng)過訴訟裁定后,啟動(dòng)評(píng)估拍賣程序。
事實(shí)上,財(cái)產(chǎn)分割存在糾紛時(shí),將房子進(jìn)行法拍,不失為一種快速析產(chǎn)的方式。比如今年7月被法拍的余杭區(qū)翡翠城菩提苑5幢2單元402室法拍房,其實(shí)早在2019年就曾經(jīng)被拍賣,當(dāng)時(shí)是房東鄭某誠自己拍下了這套房子。那么,房東鄭某誠當(dāng)時(shí)為何會(huì)自己拍下房子?
在法拍房市場(chǎng)上,房東拍下自己的房子也曾有過案例,通常情況下,都是房主中的其中一人因?yàn)槊耖g借貸糾紛被起訴,房子被判司法拍賣,其他房主不舍得房子被別人拍走,以優(yōu)先購買權(quán)人的身份拍下房子。今年1月,一套大華西溪風(fēng)情排屋因涉刑被1元起拍,最終這套排屋被擁有該房產(chǎn)一半產(chǎn)權(quán)份額的優(yōu)先購買權(quán)人拍走;今年3月,一套網(wǎng)紅樓盤銀杏匯的法拍房,最終也被該房子另一產(chǎn)權(quán)人以優(yōu)先購買權(quán)人身份拍走。
而翡翠城菩提苑這套房子2019年拍賣時(shí),房子評(píng)估報(bào)告里顯示,房子權(quán)利人為鄭某誠和趙某,房子按份共有,其中鄭某誠占80%,趙某占20%。這套房子被拍賣時(shí),拍賣頁面并沒有關(guān)于“優(yōu)先產(chǎn)權(quán)人”的特別標(biāo)注說明。最終,房子的“大股東”鄭某誠拍下了這套房子。
對(duì)此,一位法拍第三方輔助機(jī)構(gòu)的資深業(yè)內(nèi)人士表示,這種情況很少見,“既然房東有錢拍下房子,為何不去履行債務(wù)?”而且通常情況下,法拍房拍賣過程中,會(huì)有個(gè)別房東參與其中進(jìn)行“抬價(jià)”,但很少會(huì)報(bào)價(jià)到最后的;即使有些房東有錢拍下房子,但因?yàn)橐[瞞財(cái)產(chǎn),都會(huì)找人代持,很少會(huì)明目張膽自己出面拍下房子。
據(jù)他推測(cè),像鄭某誠在法拍房市場(chǎng)上拍下了自己房子這種操作行為,極可能主要目的是為了方便分割財(cái)產(chǎn)。像這種明確規(guī)定按份共有的房子,如果權(quán)利人之間出現(xiàn)了分歧,想要快速方便地析產(chǎn),要么贈(zèng)與過戶,要么二手房交易過戶,考慮到贈(zèng)與過戶日后再轉(zhuǎn)賣交易費(fèi)用比較高,二手房交易成本相對(duì)便宜。而近年來興起的法拍房,跟普通二手房交易相比,還可以省下一大筆中介費(fèi),成本更低一些。