10日晚，在杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站上，杭州搖號(hào)新政出臺(tái)后第一張住宅預(yù)售證已經(jīng)公示，這個(gè)樓盤(pán)將是新政后杭州首個(gè)搖號(hào)樓盤(pán)！
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杭州搖號(hào)政策后的第一個(gè)樓盤(pán)
這次公示的是和家園最后的89方組團(tuán)——臻園，對(duì)就是它。
根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，公示的是15號(hào)樓，全部是90方以下的小戶型。
圖片來(lái)自透明售房網(wǎng)（備注：本表房源總價(jià)疑似系統(tǒng)顯示有誤，實(shí)際總價(jià)應(yīng)為表格里的建筑面積乘以表格里的裝修價(jià)，例如15幢1單元1001室，總價(jià)應(yīng)為88.41*42980.3元/㎡=3799888.32元）
從和家園的銷售口中得知，15號(hào)樓總共有180套房源。和家園臻園上一批房源的精致預(yù)售均價(jià)是4萬(wàn)左右，所以這一次的價(jià)格應(yīng)該也差不多。
和家園圖片
作為杭州首個(gè)搖號(hào)樓盤(pán)，和家園·臻園具有試驗(yàn)和示范意義，其搖號(hào)過(guò)程以及由此產(chǎn)生的市場(chǎng)反饋，將成為主管部門(mén)后續(xù)決策的依據(jù)。
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想?yún)⒓訐u號(hào)登記 要帶什么？
小編咨詢了和家園銷售，有意向的要帶上這些驗(yàn)資材料：身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證明，征信報(bào)告。一個(gè)都不能落！
那么什么時(shí)候開(kāi)始遞交資料，就是本周六開(kāi)始，具體時(shí)間為4月14日到4月18日。
當(dāng)小編詢問(wèn)是否需要全款時(shí)，銷售回答并不用！然而更多，他再也不肯透露，表示現(xiàn)在很忙。
據(jù)知情人士透露，和家園臻園的具體搖號(hào)方案，政府將最快于4月11日公布，而和家園方面也在連夜開(kāi)會(huì)討論登記的細(xì)則。
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購(gòu)房者最為關(guān)注的三大問(wèn)題
日前，記者經(jīng)由相關(guān)部門(mén)，得到了一份項(xiàng)目申報(bào)搖號(hào)方案的格式條款。據(jù)了解，項(xiàng)目在申領(lǐng)預(yù)售證前，開(kāi)發(fā)商必須填寫(xiě)一份《銷售公示方案》，交由房管局審核，審核通過(guò)才能給核發(fā)預(yù)售證。
通過(guò)這份公示，購(gòu)房者最為關(guān)注的三大問(wèn)題，也都有了較為清晰的答案。
一、關(guān)于購(gòu)房登記準(zhǔn)入門(mén)檻。
此前，業(yè)內(nèi)猜測(cè)，開(kāi)發(fā)商會(huì)否設(shè)置較高的準(zhǔn)入門(mén)檻，比如驗(yàn)資400萬(wàn)。從條款表面看，并無(wú)操作空間。方案直接規(guī)定了購(gòu)房意向登記條件：符合我市住房限購(gòu)政策規(guī)定的家庭。
二、關(guān)于搖號(hào)方式。
搖號(hào)方式是爭(zhēng)議焦點(diǎn)。在所有具有購(gòu)房資格的客戶進(jìn)行搖號(hào)登記后，除了首輪搖號(hào)無(wú)房戶優(yōu)先外，其他幾輪搖號(hào)并未作出明確說(shuō)明。
對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一個(gè)按揭一個(gè)全款，喜歡哪一個(gè)，不言自明。由于購(gòu)房登記是向所有符合限購(gòu)規(guī)定的購(gòu)房者開(kāi)放的，那么對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，唯一可操作的地方，除了無(wú)房戶傾斜比例，就是這條搖號(hào)方式了。
有開(kāi)發(fā)商直言不諱道，在具體操作過(guò)程中，也會(huì)想辦法爭(zhēng)取利益空間。方案提交房管局審核，正是一個(gè)博弈過(guò)程。如何平衡各方利益，也是房管局在審核過(guò)程中需要把關(guān)的。
三、關(guān)于無(wú)房戶傾斜比例。
從條款中可以看到，無(wú)房戶傾斜比例、具體搖號(hào)方式和選房方案，這三個(gè)購(gòu)房者最關(guān)注的點(diǎn)，是由開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)提交，房管局審核確認(rèn)的。
其中，無(wú)房家庭優(yōu)先政策被放在了優(yōu)先的位置，“本次項(xiàng)目銷售將提供不低于總房源量____%比例的房源，供‘無(wú)房家庭’優(yōu)先搖號(hào)，貸款事宜按照銀行和公積金信貸政策執(zhí)行”，無(wú)房戶傾斜比例由開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)，房管局來(lái)確認(rèn)，不同樓盤(pán)比例并不統(tǒng)一，而不是此前網(wǎng)上傳言的統(tǒng)一30%。
至于選房方案，在搖號(hào)方式中已經(jīng)提到，末輪搖號(hào)對(duì)入圍家庭進(jìn)行排序搖號(hào)，以確定選房順序，開(kāi)發(fā)商能夠自行規(guī)定的是選房順序以外的其他具體事項(xiàng)。
有項(xiàng)目工作人員向記者透露，他們計(jì)劃在4月底推盤(pán)，目前已經(jīng)遞交了方案，尚在溝通過(guò)程中。她告訴記者，遞交方案都需要經(jīng)由房管局修改敲定，目前還沒(méi)有項(xiàng)目通過(guò)最終公示方案。
來(lái)源：浙江新聞客戶端記者張燕、 劉慶
