說起
西城廣場，老杭州人一定不會陌生。
它坐落于文二西路，2004年12月開業(yè)，是
杭州第一個以購物中心模式運(yùn)營的綜合商場。周邊高檔小區(qū)眾多，除了承辦各種活動之外，也是附近居民逛吃的重要場所。
當(dāng)年的西城廣場，可謂是城西的“宇宙中心”！
周末去吃一頓必勝客、肯德基，逛一圈商場，再K個歌或看個電影，是一代人的青春記憶。
然而，近日有網(wǎng)友爆料：西城廣場“西沉”了，商場內(nèi)許多店鋪關(guān)門歇業(yè)，或涉合同糾紛。
西城廣場到底怎么了？到現(xiàn)場一探究竟。
商場門廳冷落，一樓暫停營業(yè)
不少店鋪打出“清倉甩賣”廣告牌
4月初的一個下午，來到位于文二西路551號的西城廣場。
還沒走近廣場，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地就望見商場門口的大屏幕，黑著屏。
走進(jìn)商場，一樓通向商場的大門已經(jīng)被圍擋封了起來，上面寫著每層樓的營業(yè)情況。
其中，一樓百貨商場暫停營業(yè)，升級中。
在現(xiàn)場，看到沿街的必勝客、中國銀行、新華書店，以及一樓過道上的一個手機(jī)攤位，還在正常營業(yè)。
找了許久，才從側(cè)門，找到一個通往商場2-5樓的直梯。電梯廳里擺放著幾個仍在營業(yè)中的餐廳廣告牌。
上到二樓，老娘舅，新白鹿，弄堂里等餐飲店都在正常營業(yè)，零零落落有幾個客人。
三樓也以餐飲為主，但基本沒有正常營業(yè)的；健身房還開著，沒有人員進(jìn)出。
“一樓聽說是要重新裝修了，現(xiàn)在人是少的。我們還堅持著，但不知道還能堅持多久。”一位餐飲店的工作人員，這樣說。
四樓，是UME電影院，影院還開著，燈光昏暗。大廳里有兩個人正等著電影開場......
走出商場，來到地下一樓，這里是整個商業(yè)中心人流量最多的一層。
以物美超市為中心，邊上開著服裝、小家電、黃金等各式各樣的店鋪�，F(xiàn)場，
超過四分之一的店鋪已經(jīng)歇業(yè)，正在營業(yè)的店鋪里，也可以看到不少“清倉甩賣”，“店鋪到期”等字樣。
對于商場一樓的情況，有網(wǎng)友發(fā)帖表示涉及合同糾紛，
商場多層鋪位將被強(qiáng)制拍賣，并且貼出了一張法院的拍賣預(yù)告。
這張拍賣預(yù)告上寫道：法院對被執(zhí)行人杭州新西元商業(yè)管理有限公司名下的西城廣場J02、J03、J04，西城廣場地下一層商鋪100號、101號、102號、103號、104號、7號、83號、88號、95號、96號、97號、98號、99號，西城廣場一層商鋪105號、104號、103號、102號、100號、1號、18號、17號，西城廣場二層1號至6號、西城廣場三層1號、2號、3號、4號、5號，西城廣場四層1號至6號，西城廣場五層1號，西城廣場地下二層商業(yè)用房進(jìn)行拍賣，
以所得價款清償債務(wù)。
不過，
在現(xiàn)場并未找到這張公告。據(jù)現(xiàn)場商戶反應(yīng)：“前幾天二樓電梯口確實(shí)有這張公告公示，不過這兩天沒看到了，估計被撕掉了。”
網(wǎng)友感嘆
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觀察：
當(dāng)00后商場們開始老去，未來出路在哪？
相較于債務(wù)和司法糾紛，西城廣場的悲情之處還在于：
它被時代給遺忘了。當(dāng)我們慢慢習(xí)慣于地鐵口出來，轉(zhuǎn)念即達(dá)的歡樂出口——西溪天街；當(dāng)我們慢慢習(xí)慣于一站式購物、吃喝玩樂逛一整天的城西銀泰城、杭州大悅城；我們慢慢習(xí)慣于時尚如東京街頭，每個周末都有集市的天目里。
誰還能憶起，當(dāng)年在西城廣場看電影、必勝客喝下午茶、銀樂迪K歌的青蔥歲月。
其實(shí)，不止西城廣場。
在杭州市面上，還有許許多多像西城廣場這樣，開業(yè)于2000千禧之年初期，以百貨、超市為主打，因品牌、業(yè)態(tài)沒有與時俱進(jìn)，而開始逐漸“老去”的商場們。
這也打開了，杭州商業(yè)地產(chǎn)的一個新話題，那就是“存量商業(yè)的改造”。
這些年，我們總是在聚焦城市新區(qū)，哪里又賣了新地，哪里又建了新商業(yè)綜合體，卻淡忘了杭州市中心，那些陪伴我們成長的“老商場們”。
它們未來的出路，又在哪？
轉(zhuǎn)型，成為大齡存量商場們，價值再造的關(guān)鍵。
下沙吾角天街
在杭州，不少以商業(yè)見長的開發(fā)商，內(nèi)部都有輕資產(chǎn)運(yùn)營模塊。
像龍湖商業(yè)，自2021年簽下杭州第一個輕資產(chǎn)項(xiàng)目——下沙吾角天街以來，又陸續(xù)合作了九堡國芳天街，下沙世茂廣場。像大悅城在紹興，也布局了輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目——國金大悅城。
但整體而言，都是一些標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品輸出。
而在杭州100多公里之外的上海，卻是一個“存量商業(yè)改造”百家爭鳴的市場。
上海中信泰富廣場效果圖
世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理何達(dá)，分享了上海存量商業(yè)改造的一個經(jīng)典案例：中信泰富廣場。
上海南京西路上，比鄰恒隆廣場的中信泰富廣場，開業(yè)已有20余年，原本是一個傳統(tǒng)、封閉的“盒式mall”，通過“損容”的方式，在商場2-5樓做了一些挑空、開放式的露臺，將整個盒子打開，變身為南京西路上的商業(yè)新地標(biāo)。
據(jù)悉，重新開業(yè)之后的中信泰富廣場，客流量、租金收益，均超越疫情之前的水平。
在何達(dá)看來，要想做好存量商業(yè)改造類城市更新項(xiàng)目，更多的還是需要政企合力。
“政府給到一定的政策支持，企業(yè)順勢而為做一些硬件升級、品牌調(diào)整，從而激活城市商圈，讓一些老城區(qū)商業(yè)煥發(fā)新的活力。”
