房子是租的，但生活不是。
昨天，杭州我愛我家市場研究院發(fā)布《2021年杭州住房租賃市場數(shù)據(jù)報告》（以下簡稱《報告》），2021年杭州租賃市場如何？大家熱衷于在哪些地方租房？什么樣的房子最緊俏？2022年，杭州住房租賃市場又會有什么新趨勢？
2021年租房數(shù)量比2020年增加20%
作為一個互聯(lián)網(wǎng)氛圍和創(chuàng)新基因濃厚的城市，杭州吸引了越來越多年輕人來就業(yè)生活。“特別是隨著人才引進(jìn)競爭的加劇，杭州也推出了新引進(jìn)大學(xué)生租房補貼政策，吸引大學(xué)生人才來杭就業(yè)的同時，也帶來了大量租房需求。”杭州我愛我家市場研究院的馬恒玲說。
《報告》數(shù)據(jù)顯示，2021年杭州租房量環(huán)比2020年漲幅達(dá)到20%。“可見擺脫了去年疫情因素的影響，杭州租房市場全面復(fù)蘇，租房勢頭也更為穩(wěn)健。”分析師說。
3月份受到返工潮和年后招聘季、換工作等因素的影響，準(zhǔn)時迎來年內(nèi)第一波租房高峰節(jié)點。其間，無論是租房量還是租房需求，都處于年內(nèi)最高點。下半年，隨著“大學(xué)畢業(yè)季”及“家長陪讀季”開啟，七八月份租房市場租賃量持續(xù)走高，其中8月份租房量達(dá)到下半年以來的最高點。
在拱墅區(qū)橋西板塊的資深中介王潔告訴我們，原先板塊內(nèi)一套地鐵5號線旁70㎡左右的回遷房，日式精裝整租在4300元左右，當(dāng)月在她手上租出了4600元/月的價格。“這樣略高于年平均租金的例子在這個月有好幾個，一般都是在周邊寫字樓或者創(chuàng)業(yè)園上班的年輕白領(lǐng)，或者是一些有陪讀需求的中產(chǎn)家庭。”
9月份開始，租房量開始回調(diào)，但大體處于同一水平線的位置。
從時間節(jié)點來看，11、12月開始租房市場進(jìn)入季節(jié)性需求低點，整體租房市場處于偏弱行情，但與往年相比，2021年的淡季租房行情仍要高于往年同期水平。
租金漲幅不到4%
相比大幅上漲的租房數(shù)量，2021年杭州的房租漲幅卻是穩(wěn)字當(dāng)頭。
《報告》顯示，2021年全年租金單價環(huán)比漲幅不足4%。
“杭州租賃市場單位租金為60.19元/㎡/月，環(huán)比2020年的58.24元/㎡/月，上漲3.34%。”馬恒玲說，2021年月租金漲幅波動處于平穩(wěn)狀態(tài)。
從全年月租金價格走勢上看，上半年租金水平基本上圍繞60元/㎡這個水平線波動，一二月份受春節(jié)假期影響，整體租金水平處于全年較低水平。
進(jìn)入三四月份，隨著租房需求快速回升，一些熱門區(qū)域租金比節(jié)前略有上浮，但整體波動不大。
下半年開始，6-8月大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場。其中，8月份月租金價格處于全年最高點，達(dá)到62.24元/㎡。到年底，租金價格跌回年初水平線。
“老牌”租房熱區(qū)依舊C位，外圍區(qū)域租房熱度上升
從租房行政區(qū)分布來看，市區(qū)范圍內(nèi)的租賃需求依舊保持在較高水平，仍是租房主力區(qū)域，但需求外溢現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)，“余杭、蕭山、臨平等外圍區(qū)域租房熱度也在上升”。
2021年依舊有超五成的租客選擇在新拱墅區(qū)和新上城區(qū)租房，其中拱墅區(qū)的租房比例占到28.8%，上城區(qū)租房比例占到21.99%。
“對租客來說，租房時‘職住距離’是否平衡，是大家除租金之外重點考慮的因素。”上城區(qū)丁橋板塊一位房產(chǎn)中介門店店長告訴我們，新拱墅區(qū)、新上城區(qū)，租房需求集中度也更高。
這里不僅有成熟的居住氛圍、便捷的交通配套，同時匯聚了大量商務(wù)CBD，如武林CBD、錢江新城CBD等。這位店長說，這些區(qū)域也存在著部分房源結(jié)構(gòu)單一、裝修設(shè)施老舊等缺點，但對很多租客來說，半小時內(nèi)能從生活區(qū)到辦公區(qū)，才是優(yōu)先考慮的。
值得一提的是，隨著杭州軌道交通的改善、不斷向外延伸，杭州租客的租房半徑也在不斷擴(kuò)大。馬恒玲說，余杭區(qū)租房比例占到7.3%，環(huán)比上升0.68%；蕭山區(qū)占到4.44%，環(huán)比上升0.19%；臨平區(qū)占到3.2%，環(huán)比上升0.28%。“實際上，當(dāng)前杭州大多數(shù)人群的居住都呈現(xiàn)出沿地鐵線向外擴(kuò)張的分布態(tài)勢，特別是在地鐵線路的終點和交叉點處，集聚著大量市、郊區(qū)往返的通勤人口。”
95后登場，合租、每月租金2000元以內(nèi)是常態(tài)
根據(jù)《報告》數(shù)據(jù)，90后租客占比達(dá)到64.36%，環(huán)比上升5.68%。其中以26歲以下年齡段為代表的95后（含00后）的租客比例最高，占到38.97%，環(huán)比上升8.17%。
上半年特別是三四月份，租客更偏向于有一定工作年限的職場80后、90后（不含95后），多以工作變動、租約到期等租房原因重新租房。而進(jìn)入五六月份，隨著高校畢業(yè)季來臨，95后租客群體租房規(guī)模上升趨勢明顯。
2000元/月以下租金段比例上升明顯。“95后群體多以剛畢業(yè)、經(jīng)濟(jì)實力有限的年輕群體為主，因此對租金的敏感度也較高，2000元/月的租金水平是大多數(shù)人可接受的分割線。”不少租房中介告訴我們，租金2000元以下的房源很少，主要以合租單間或小面積公寓產(chǎn)品為主。“很多95后租房都是結(jié)伴而來，訴求就是兩位或者多位同學(xué)、朋友、同事合租，既熟悉，也有個照應(yīng)，關(guān)鍵是租房能有商有量，還能分?jǐn)傋饨稹?rdquo;
房齡新、物業(yè)好等品質(zhì)因素最打動年輕人
“2022屆高校畢業(yè)生規(guī)模預(yù)計達(dá)到1076萬人，同比增加167萬，規(guī)模和增量均創(chuàng)歷史新高。隨著杭州人口流入和未來留杭畢業(yè)生群體不斷增長，將帶來租房需求持續(xù)旺盛。”馬恒玲判斷。
95后已成為租房主力軍，高品質(zhì)租住方式是他們的基本追求。這也意味著傳統(tǒng)租房市場要把更多目光投向他們，比如硬件設(shè)施更好的房子、房齡新、物業(yè)服務(wù)更好的社區(qū)等。接下來，地鐵房、小戶型住房將是這類租客的主力需求，且沿軌道交通向外延展的居住格局可能會進(jìn)一步強化。
此外，租房房源供給渠道上，除了機(jī)構(gòu)化房源供給的支撐，隨著政府方面接下來大批量保障性住房和藍(lán)領(lǐng)公寓等房源供給的增加，將實現(xiàn)全方位的租房供給。“預(yù)計杭州租房市場的供需矛盾將趨于緩和，也將穩(wěn)定租金價格的走勢。”
來源：橙柿互動
