2015年，王旻在九堡買過一套房。去年底，王旻又入手了一套錢塘灣未來總部的新房。“按當(dāng)時的政策屬于二套房，首付4成利率4.9%。”王旻說，這套房子總共貸了180萬元，每月還款9553元。
2015年購買的九堡那套房，原本就屬于首套，按照政策銀行會自動批量下調(diào)利率，無須王旻主動向銀行提出申請。至于錢塘灣未來總部那套房，屬于妥妥的二套，放在新政之前肯定不能被認(rèn)定為首套。
不過，10月16日落地的杭州房產(chǎn)新政，卻讓王旻這樣的購房者享受到了特別優(yōu)待。原來，九堡屬于上城區(qū)，錢塘灣未來總部屬于蕭山區(qū)，新政后前者是限購區(qū)后者是非限購區(qū)。
新政規(guī)定，計(jì)算一戶家庭的房產(chǎn)套數(shù)，限購區(qū)和非限購區(qū)的各個城區(qū)之間不互認(rèn)。通俗點(diǎn)說，限購區(qū)（拱墅、上城、西湖、濱江）和非限購區(qū)（余杭、蕭山、臨平、富陽等）各有一套房，或者在非限購區(qū)的各個城區(qū)各有一套房，都可以被認(rèn)定為首套。
“10月17日下午，我看到《主城一套房， 蕭山一套房，新政后兩套房的利率都享“首套”優(yōu)惠？》之后，第一時間就向貸款銀行提出了申請，通過手機(jī)銀行書面提交了相關(guān)資料以及潮新聞的報(bào)道截圖。同時也聯(lián)系了銀行客戶經(jīng)理，對方回答說按照理解是算首套，但是最終能不能批還要以最終審核為準(zhǔn)。” 王旻說，直到昨天早上收到銀行短信的那一刻，之前懸著的心終于落地。
王旻錢塘灣未來總部這套房貸辦理時間是在2022年11月之后，按照政策利率可下調(diào)至LPR-20BP，也就是由之前的4.9%下調(diào)至4.1%。由于今年LPR已經(jīng)調(diào)整一次（由4.3%降至4.2%），如果未來幾個月LPR不變，明年1月起王旻的房貸利率將會相應(yīng)調(diào)整至4%。
“之前每個月還款額是9553元，利率下調(diào)之后每個月還款8714元，明年還會降到8612元。照此計(jì)算，30年總利息將近省下30萬元。”王旻說，這次杭州新政以及銀行送出的大禮包，相當(dāng)于每年增加了1萬元收入。
此外，9月25日開始向銀行申請“二套”變“首套”的購房者，昨天也集體收到了銀行的大禮包。
該截圖顯示，房貸利率已經(jīng)下調(diào)至4.3%，這意味著房貸辦理時間是在2022年11月之前（若今年12月底之前LPR不變化，明年起相應(yīng)下調(diào)至4.2%）。
據(jù)央行最新公布的數(shù)據(jù)，此次存量首套住房貸款利率，涉及近5000萬筆、22萬億元存量房貸，平均降幅0.73個百分點(diǎn)。
另據(jù)一些銀行人士分析，因杭州房產(chǎn)新政而被認(rèn)定為首套的，比例上要比因“認(rèn)房不認(rèn)貸”而被認(rèn)定為首套的更高一些。
需要提醒的是，像王旻這樣的購房者，須主動向銀行提出申請，才能享受“二套”變“首套”的福利。大部分銀行，都可以通過手機(jī)銀行便捷操作。
來源：潮新聞
