一位業(yè)內(nèi)人士接受采訪時說，據(jù)了解西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%—45%，因為公寓有比較豪華的大廳、長走廊、上下樓梯以及三四部電梯，因此公寓公攤率很高，一般都在40%以上，但超過50%的情況也比較少見。
什么是“公攤面積”？
如何計算？
據(jù)央視新聞，公攤面積制度在我國存在已久。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。
具體來說：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。
而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
簡單來說，如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多，那么公攤系數(shù)自然也就越大。
國家目前對住宅的“公攤面積”并沒有設(shè)置上限和下限，但這并不意味著“公攤面積”可任由開發(fā)商隨意設(shè)定。
在《商品房銷售管理辦法》中，對于房屋面積縮水有明確要求：出現(xiàn)誤差，按照面積誤差比絕對值3%的標準，多退少補。即合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權(quán)退房。同意不退房的，實際面積小于合同約定面積時，絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人。
律師提示，購房人在前期簽訂購房合同時，一定要注意根據(jù)政策細化買賣合同的條款。
“公攤面積”為何不能取消？
央視新聞去年8月曾報道，在業(yè)內(nèi)人士看來，取消“公攤面積”不可能一蹴而就，甚至?xí)绊懙劫彿空叩臋?quán)利�！渡唐贩夸N售管理辦法》中明確指出：分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
從購房人的角度來說，“公攤面積”太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動區(qū)域減少等配套設(shè)施問題，進而影響居住的質(zhì)量與舒適度。
此外，取消公攤面積后，還會給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來許多現(xiàn)實問題。因此，完全取消公攤，在實踐過程中可能會出現(xiàn)很多困難和問題。
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會副會長虞曉芬稱：“（目前）按照建筑面積來計價或產(chǎn)權(quán)確認也是對老百姓權(quán)益的一個保護，因為公用部分也是屬于老百姓所有的，還是有合理性的。”
來源：南方日報綜合自央視、光明網(wǎng)、極目新聞
