都市房網(wǎng)避坑指南：私中介聯(lián)合買家跳單坑賣家，拖延付款，陰陽合同，更改兩次貸款銀行，中介丟失合同，第一次賣房因為中介跳單把房產(chǎn)交易中的陷阱踩了個遍！血淚教訓，純干貨分享，請大家擦亮慧眼，減少損失。
跳單中介：陳某 千易房地產(chǎn)代理有限公司（杭州）
交易中介：吳某 都市房網(wǎng)
l 買家跳單，誘導簽意向合同
事情要追溯到去年十一月，我們夫妻將一套武林廣場板塊的八十年代老房掛于鏈家和德祐房產(chǎn)平臺，12月中旬，鏈家?guī)зI家看房，買家向我們表明了購買誠意，說自己南京的房已賣真心想買我們的房子，我們也是真心想賣，為了婚后生育計劃才想改善，兩三天后，我們接到中介電話來替買家還價，我們也表明了最多便宜十萬的價格，周六晚上六點中介約我們雙方在小區(qū)附近的奶茶店議價，在此過程中中介數(shù)次催促我們雙方簽合同，直到簽完意向合同，我們都以為這個中介是鏈家的，從頭到尾沒有說自己是跳單，直到第二天鏈家又打電話要帶客戶看房，我們才知道被跳單了，也就是說我們把房子賣給了一個三無中介。
跳單中介
該中介稱自己是我愛我家的，但是我們從意向合同蓋的章發(fā)現(xiàn)是這家中介公司，在結(jié)合她的網(wǎng)名“芊伊”（千易房地產(chǎn)諧音）推測她是這家中介公司的代表陳某，可見這家公司的風險預警！之所以查到這一步也是想知道我們究竟把房本交給了誰！對方從頭到尾不表明自己真實姓名和身份。
我們發(fā)現(xiàn)被欺騙后都感到氣憤以及這筆交易的風險，此時買家一直在為中介辯護，說交易沒有問題，再者意向合同已簽，我們此時不賣要賠兩倍定金，由于對法律的不清楚和著急出售的雙重壓力下，所以交易只能進行下去。
但事后該跳單中介（陳某）就再無消息也不在群里跟進，不再現(xiàn)身！只讓自己的一個“小弟“（都市房網(wǎng)的中介吳某）在群里回答，2021年12月21日簽的意向合同，長達一個月無進度，只有我們賣方在一直催促跟進交易。
l 強制要求簽陰陽合同合同，拖延付款
在1月21日我們在都市房網(wǎng)簽了網(wǎng)簽合同，此時又遇到陰陽合同，250+的房子只簽了200，避掉了50+的稅，我們提出了質(zhì)疑，吳某表示這樣的操作非常正常，對交易不會有任何影響。
我們也為了趕緊完成這筆交易也沒有再追究，只想趕緊完成這筆交易去買新房。此事避稅對我們賣家毫無利益可言，只是徒增日后監(jiān)管風險，此時已懊悔不已。我們的合同付款時間是2021年2月28日之前，在簽意向合同之前，跳單中介說可以在二月底完成交易過戶完，在1月21到2月28這段時間中剛好經(jīng)歷了過年，買家說自己賣房尾款還沒到手湊不到首付，年后才能付款。
在此過程中我們錯過了最大一批杭州紅盤搖號的機會（我們是人才家庭），也是耽誤了我們換房的初衷和目的。過完年回來2月18日，我們以為買家總能付首付了，離最后期限只有十天，起初我們賣給這個買方是看她賣老家的房來買我們的房子非常誠心，以為她付款會非常爽快，但是她在付首付款的過程中遲遲拖拉，還表達自己進行了“過橋借款”等一系列努力，但依舊拖到2月26日要付款了，告知我們要更改貸款銀行賬號，她的銀行批不下來，此時我們已經(jīng)對這個買家和中介完全失去了信任，拖了兩個月離最后期限只有兩天要改合同，吳某表達修改貸款銀行也非常正常，這筆交易垮了年，銀行年后政策變了，不能貸我們這種老房，把責任歸咎于我們房子太老，而不是自己遲遲不付首付導致房產(chǎn)新政頻頻出現(xiàn)，影響我們的交易。之后，我們被迫要求改了一次合同(買家以我們不配合就違約要支付高額違約金要挾)
隔了兩三天后，我們又被告知，還是要再改一次合同，買家公積金貸款弄錯了，接著又約我們出來配合買家改合同的銀行賬號。
來來回回改了兩次合同買家在逾期一周的時候終于付了首付，中介陳某告知我們合同上注明了買家逾期一周付款不用付利息不違約，買家要求我們仔細看看合同。合同中關(guān)于這個預期支付首付的情況以及更改貸款銀行的情況只維護了買方利益絲毫不顧賣家，這也足以表現(xiàn)出了這個合同明顯是不平等條約！
經(jīng)歷了兩次修改合同，我們以為總能完成交易了，在提交了過戶材料后，中介告知我們的交易又遇到了稅的問題，新政后稅變了，房管局要查稅，所以過戶依舊要延遲，估計是前面陰陽合同的問題堡暴雷了，房管局在嚴查，此時已是4月初，房管局要求提供意向合同，吳某說陳某把意向合同弄丟了，還要補材料，正常的二手房交易兩個月足以完成，而我們前前后后長達近四個月而且遇到一系列問題，花費了我們大量時間跑房產(chǎn)局跑都市房網(wǎng)簽字。起初在簽合同的時候跳單中介提出以租抵房價，我們在降價十萬的基礎上又便宜了兩萬成交。
l 搖號錯失，換房遙遙無期
到現(xiàn)在為止，我們的交易還未完成，租金白抵了兩個月，錯過了一次次搖號機會，以及新政的出現(xiàn)，人才也要無房三年才能搖號，我們作為一對在杭州生活十余年的新杭州人，因為過于信任買家和中介方在這筆交易中遭遇了一次次的坑，在買房路上遙遙無期，希望想買房子的朋友們能夠以我們?yōu)殍b，找大平臺，簽合同的時候看清楚合同。
希望大家能通過我們的慘痛教訓，看清黑中介如何鉆法律的空子，將買家利益最大化，我們也是為了給買家省錢一次次踩坑。要嚴格按法律法規(guī)指示行事，堅守自己交易底線，不要被黑中介牽著鼻子走！
