杭州的曲阿姨反映，她女兒最近租了一套房子，簽合同當(dāng)天得知了一個(gè)消息，一家人都過不去心里那道坎。
01
得知房里有人過世 不想租了
上個(gè)月29號(hào)，曲阿姨的女兒在豪世華邦中介，看中了浣紗路218號(hào)一套將近五十方的房子。
談好每月租金三千四百元，半年付一次，租期從2019年1月1號(hào)到12月31號(hào)。
曲阿姨：“結(jié)果去租的話，也不知道這個(gè)房子，是死過人的。”
曲阿姨說，她女兒和房東當(dāng)天在中介那里簽了合同，離開之前，中介給了她女兒一沓復(fù)印的材料，當(dāng)時(shí)也沒細(xì)看。回家后才發(fā)現(xiàn)，這些材料中間有一張死亡證明。
上面的信息顯示，有一位老人在2016年去世，死亡地點(diǎn)是家中，原因是自然死亡，去世時(shí)的年齡是91歲。
去世的老人，正是房子的戶主。
曲阿姨：“死到家里邊的，你說介不介意，之前你要把這些死人的情況，你要如實(shí)告知的，我們知道了以后我們簽了，是我們的責(zé)任，問題是我們不知道。”
曲阿姨說，女兒在打押金的時(shí)候問過戶主的孫女，戶主是不是在浣紗路去世的，對(duì)方確認(rèn)了這一點(diǎn)，并表示是兩年多以前的事情，而且是喜壽。
曲阿姨的女兒馬上提出房子不租了，希望對(duì)方退押金，可之后就沒有收到回復(fù)了。
02
房東妹妹：死亡情況有告知
豪世華邦杭州下城區(qū)中南區(qū)域 馬總監(jiān)：“我們知道的時(shí)間，跟客戶是一樣的。”
房東的妹妹 萬女士：“我們出租的時(shí)候，租客和我，還有我侄女都在場(chǎng)的。我爸爸去世已經(jīng)兩年多，九十多歲，當(dāng)初死亡證明什么的，都給她的，她也都認(rèn)可的。（有沒有明確跟她說過，這個(gè)房子里面，有老人去世過的？） 有的，有的，我都跟她說的，我說兩年多前去世的。”
中介公司的馬總監(jiān)表示，他們事先也不了解這個(gè)情況。由于房子的戶主已經(jīng)去世，他們需要戶主的死亡證明，所以讓房東帶過來復(fù)印，當(dāng)時(shí)也沒注意，老人就是在這套出租的房子里去世的。
03
曲阿姨稱租房合同無效
曲阿姨現(xiàn)場(chǎng)又提出，那份租房合同是無效的。
曲阿姨：“老人的房子，（還沒有過戶？）沒有過戶，是不是無效的，（當(dāng)時(shí)簽合同是？） 簽合同亂七八糟的，什么孫女，我們也搞不清楚，（有沒有委托書？） 沒有委托書，什么都沒有。”
房東的妹妹 萬女士：“我們四姐妹，全部同意給我哥哥的，怎么會(huì)無效呢？ （當(dāng)時(shí)這個(gè)合同，是您跟她簽的還是誰簽的？） 是我侄女，是我哥哥委托我侄女簽的。”
豪世華邦杭州下城區(qū)中南區(qū)域 馬總監(jiān)：“那這個(gè)我們會(huì)去提醒，包括客戶肯定也知道，簽合同的不是本人。”
租房合同上，出租方寫的是老人的名字，代理人那欄，寫的是老人兒子的名字，而那天在合同上簽字的，是老人的孫女。
曲阿姨說，她還是希望房東把押金退回來。
04
陳律師：若追認(rèn) 則合同有效
浙江豐國律師事務(wù)所 陳松濤：“如果說其他的繼承人都同意的，相當(dāng)于追認(rèn)他的代理行為，那么，這個(gè)合同就是有效的。（當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候，代理人本人沒有到場(chǎng)，是代理人的女兒來簽，而且簽的是代理人的名字，也沒有委托書） 這個(gè)在法律上，就是代理的時(shí)候，是有瑕疵的，現(xiàn)在不是有糾紛了嘛，確認(rèn)她的代理權(quán)，如果說其他那些人追認(rèn)的，認(rèn)為這個(gè)女孩簽的字，我們是認(rèn)可的那么這張合同就是有效的。”
房東的妹妹 萬女士：“她現(xiàn)在是蠻不講理，她違約了，她還要說我們欺詐，那么這個(gè)事情我們是不同意的，我們當(dāng)初同意退她一半的，但是她不同意，說我們欺詐她，那這個(gè)事情，我們也不能承受這種道德上的污蔑。”
豪世華邦的馬總監(jiān)表示，后續(xù)會(huì)繼續(xù)幫雙方協(xié)調(diào)。
來源：1818
