昨天上午10點，阿里拍賣開拍一套特殊房源。這套房子位于杭州市江干區(qū)丁橋景園南苑14幢4單元1103室，同時一起上拍的，是屋內(nèi)的家電等其他物品。
拍賣房內(nèi)部圖片 來源：阿里拍賣
房子建筑面積93.4平方米，起拍價154.14萬元，折合單價近1.66萬元/平方米，市場評估價是220.2萬元，起拍價恰好是評估價的7折，比評估價便宜了66萬多。
這套房子的關(guān)注度很高，除了價格之外，還源于在競拍公告中一行醒目的標(biāo)注：標(biāo)的所在房屋內(nèi)部發(fā)生過命案。
早前報道《杭州丁橋一套很特殊的房產(chǎn)今天拍賣，比市場價低66萬，4萬人圍觀，暫無人報名》
VR全景截圖 來源：阿里拍賣
網(wǎng)友們也是操碎了心，有人在線呼叫“房似錦”，有人開始猜測買家入手后的各種用途……發(fā)生過命案的房子有人會買嗎？什么樣的人會考慮這樣的房源？此后幾小時，數(shù)萬人圍觀，但報名人數(shù)一直停留在0。
這一刻的平靜在昨天半夜被打破了。有人率先報名進場，按照拍賣規(guī)則，要交23萬元保證金，若拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
隨后，在今天上午7點—8點半之間，陸續(xù)出現(xiàn)3位報名者。
根據(jù)拍賣頁面顯示，7:31:30，競買號為P8609的競買者按捺不住率先出了價：154.14萬元。這也是房子的起拍價。
有了第一輪的出價，也意味著在不出現(xiàn)悔拍、中途撤回等情況下，這套房子無論如何都要成交了。
競爭還在繼續(xù)，距離房子原定拍賣結(jié)束時間（今天上午10點）還剩下1小時的樣子，又殺入一位競買者。
倒計時半小時，再來一位；倒計時15分鐘，又入場一位。至此，共有7位競買者同場競技。
值得一提的是，在延時階段，又沖進了7位競買者壓軸，報名人數(shù)直接翻倍。有法拍業(yè)內(nèi)人士告訴我們，這是很少見的。
這套房源同時吸引了周邊眾多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的關(guān)注，以及一些業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。他們分析，從繳納保證金，報名的時間來看，這次的部分競買者都是有一定競拍經(jīng)驗的。“新手對拍賣流程不熟悉，房產(chǎn)牽涉的金額相對來說較多，一般來說都會提前至少一天報名，確保拿到‘入場券’后再靜待競買；‘老江湖’就比較有把握了，有勇氣在結(jié)束前最后半小時甚至是延時期間進場。”
這套丁橋景園南苑的房子的競拍過程，也是很符合“精彩半小時”的規(guī)律，即在拍賣倒計時半小時時間內(nèi)，出現(xiàn)激烈競爭。
9:41:15，競買號W3164的買家加價1萬；5分鐘不到，Q3687再次出價，加價1萬；又過了4分鐘，D3975也出價了……大家都以基礎(chǔ)加價1萬元的價格在出價，比較溫和。
在9:53:08，Z3640直接加價7萬元，把價格定在了172.14萬元；09:55:04，Z3640在競爭對手溫和的加價之下，再次一次性加價5萬，到180.14萬元。
距離競買結(jié)束時間還有2分鐘，角逐開始白熱化，每隔半分鐘甚至是幾秒就有人出價。拍賣進入延時階段。
在10:27:50，X5302出價到200.14萬元，房源總價破200萬。
又經(jīng)過了幾輪1萬元的加價，在10:59:21，X5302再次將價格突破了210萬元。
最終，經(jīng)過52輪的競價，競買號Q4255的買家以222.14萬元的價格將這套房子收入囊中，溢價68萬，比房子的評估價220.2萬高了1.94萬元。
//之前看樣現(xiàn)場多為年輕人，
第一印象都覺得“還不錯”// 目前這套房子屬于空置狀態(tài)。
從拍賣頁面以及現(xiàn)場照片來看，房子自身條件較好。
拍賣房內(nèi)部圖片 來源：阿里拍賣
位于11層（總層數(shù)12層），二室二廳一廚一衛(wèi)一陽臺，南北通透，采光不錯，西邊套。
除此之外，室內(nèi)還放置有一張布藝沙發(fā)，一張餐桌，二張電腦桌，一張折疊桌子，一張茶幾，一個電視柜，六把餐椅，二張床，三個床頭柜，十一把其他椅子，一臺電視、一臺冰箱、一只空調(diào)、一個電腦顯示屏、一個電風(fēng)扇、一個微波爐、一個油煙機、一個燃?xì)鉄崴鳌?/font>
據(jù)之前到現(xiàn)場實體看過樣的90后看房者張先生說，6天前現(xiàn)場大概來了四五組和他年紀(jì)差不多的看房者。“基本都是年輕人，都考慮自住。”何先生說，在現(xiàn)場，大家還有簡短交流，“第一印象，都覺得房子本身還不錯，采光什么的都還好。”
房子戶型圖
何先生說，之所以來這里看，是因為自己在丁橋板塊工作，從去年下半年就考慮要買房子了，但看了很久一直都沒看到適合的。“主要還是預(yù)算有限，之前看中一套90方左右的，要近250萬。”他的預(yù)算在190萬元左右，“要是這套房子在190萬之內(nèi)，會考慮。”但他表示，鑒于首付款肯定需要家里出資，還是要征得父母同意，“我們年輕人其實無所謂，前期應(yīng)該是我和我兩個堂弟一起住，但是上一輩估計多少有點顧慮的。”
經(jīng)紀(jì)人呂凌告訴我們，房子本身的條件是不錯的，“正常情況下，這個小區(qū)93平方米左右的房子，210萬元可以賣出。”他認(rèn)為，只要價格夠優(yōu)惠，賣出去的可能性還是比較大的。對于這次222.14萬元的成交價，他覺得比較驚喜，“這個價格和市場價格差得不多了，還有一個很重要的原因就是，法拍房是不限購的。”他認(rèn)為，非自住的買家購買幾率比較高。
來源：都市快報
