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2024年5月9日20:57北京鈦媒體APP官方賬號(hào)
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文 | 邁點(diǎn)
01 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)總結(jié)
4月酒店業(yè)主要呈現(xiàn)三大發(fā)展特點(diǎn)：1、隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和中產(chǎn)階級(jí)的日益壯大，高端酒店市場(chǎng)呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)狀態(tài)，如凱悅、雅高瑞享、皇冠假日等國(guó)際高端酒店品牌本月在中國(guó)市場(chǎng)的表現(xiàn)尤為搶眼，開業(yè)環(huán)比增長(zhǎng)200%。2、2024年經(jīng)濟(jì)型酒店仍作為主流品牌，如7天酒店、速8、錦囊泛娛酒店等品牌本月在簽約數(shù)額增長(zhǎng)（381.82%）上尤為明顯，這表明目前經(jīng)濟(jì)型酒店開拓性發(fā)展也在不斷壯大，行業(yè)市場(chǎng)需求量正趨于突顯。3、4月高額資產(chǎn)交易有所增長(zhǎng)，共計(jì)9起，環(huán)比增長(zhǎng)125%。
1、酒店人事動(dòng)態(tài)
據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年4月共有26位酒店高管履新，其中涉及洲際、溫德姆、凱悅、希爾頓、萬(wàn)豪等多個(gè)奢華、高端酒店集團(tuán)及品牌。
2、酒店發(fā)展動(dòng)態(tài)
1）開業(yè)
據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年4月新開業(yè)中高端及以上酒店83家。酒店類型占比上，中高端酒店最多，60家；國(guó)際高端酒店12家；國(guó)內(nèi)高端酒店10家；奢華酒店1家。
2）簽約
據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年4月中國(guó)酒店市場(chǎng)新簽約項(xiàng)目170家。品牌類型上，國(guó)際高端酒店簽約6家，國(guó)內(nèi)高端酒店簽約2家，中高端酒店簽約48家，中端酒店簽約21家，經(jīng)濟(jì)型酒店簽約53家，精品民宿簽約40家。
3）資產(chǎn)交易
據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年4月，共有35家酒店拍賣，其中拍賣價(jià)格在億元以上酒店9家，拍賣價(jià)格在5000萬(wàn)元-1億元酒店6家，拍賣價(jià)格5000萬(wàn)元以下20家，截至發(fā)稿，全部流拍。
3、酒店經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)
據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年一季度上市酒店集團(tuán)營(yíng)收數(shù)據(jù)中，從營(yíng)收同比分析，除君亭酒店漲幅較大外，其他酒店同比差異化不大。（君亭酒店具體數(shù)據(jù)表現(xiàn)：營(yíng)業(yè)總收入1.60億元，同比增長(zhǎng)67.28%；歸母凈利潤(rùn)466.00萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)13.94%；扣非凈利潤(rùn)467.04萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)52.45%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為5093.32萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)160.73%；報(bào)告期內(nèi)，君亭酒店基本每股收益為0.02元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為0.48%）；從凈利潤(rùn)同比分析，整體波動(dòng)差異化較大，增長(zhǎng)量與下降量占比均為50%，其中首旅酒店（49.83%）為增長(zhǎng)之最，溫德姆酒店及度假村（-76.12%）為下降之最。
02 榜單數(shù)據(jù)分析
4月類型/主題/區(qū)域酒店分榜單分析：1、三大類現(xiàn)有品類的數(shù)量波動(dòng)情況，除主題酒店的輕奢品類出現(xiàn)小幅度下降外，基本保持100%的增長(zhǎng)率。由此可知，4月中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展趨向于“品牌化”。2、國(guó)際化、高端化酒店本月品牌發(fā)展意識(shí)“覺醒”，MBI指數(shù)相較于其他品類而言均有大幅度提升，如類型維度的奢華酒店和國(guó)際高端酒店，分別環(huán)比增長(zhǎng)4.42%和4.15%，區(qū)域維度的全球酒店，環(huán)比增長(zhǎng)4.87%。3、本月主題酒店市場(chǎng)化發(fā)展進(jìn)程推動(dòng)明顯，側(cè)面體現(xiàn)了大眾對(duì)酒店的多元化需求不斷提升。
1、酒店品牌類型分布
1）酒店類型分布與品牌指數(shù)
品牌數(shù)量漲幅情況：經(jīng)濟(jì)型酒店（+2）、中端酒店（+2）、國(guó)內(nèi)高端酒店（+1）、精品民宿（+1）——共計(jì)增長(zhǎng)6個(gè)酒店品牌，且基本保持1~2個(gè)穩(wěn)定量增長(zhǎng)，均無(wú)下降現(xiàn)象，整體發(fā)展較3月而言相對(duì)平穩(wěn)。
品牌指數(shù)均值漲幅情況：奢華酒店（+4.42%）、國(guó)際高端酒店（+4.15%）、中高端酒店（+1.39%）、國(guó)內(nèi)高端酒店（+1.34%）、精品民宿（+0.70%）、經(jīng)濟(jì)型酒店（+0.61%）、短租公寓（+0.51%）、中端酒店（+0.49%）——本月類型酒店的品牌關(guān)注度明顯回暖，尤其是高端及以上酒店，位列前二。
2）酒店類型細(xì)分榜單
TOP10指數(shù)均值情況：奢華酒店（333.11）、國(guó)際高端酒店（424.53）、國(guó)內(nèi)高端酒店（354.5）、中高端酒店（469.59）、中端酒店（546.68）、經(jīng)濟(jì)型酒店（495.11）、精品民宿（184.89）、短租公寓（176.23）。
2、酒店品牌主題分布
1）酒店主題分布與品牌指數(shù)
品牌數(shù)量漲幅情況：生活方式酒店（+3）、美學(xué)酒店（+1）、商務(wù)酒店（+1）、輕奢酒店（-1）——本月共有4大類主題酒店發(fā)生數(shù)值變化，其中美學(xué)和商務(wù)兩大類酒店近2月呈現(xiàn)持續(xù)性增長(zhǎng)。
品牌指數(shù)均值漲幅情況：個(gè)性化酒店（+4.34%）、設(shè)計(jì)師酒店（+2.72%）、美學(xué)酒店（+2.28%）、度假酒店（+1.86%）、商務(wù)酒店（+1.51%）、養(yǎng)生酒店（+1.43%）、文化酒店（+1.24%）、生活方式酒店（+0.89%）、情侶酒店（+0.41%）、輕奢酒店（+0.27%）、潮牌酒店（+0.21%）、社交酒店（-0.04%）、電競(jìng)酒店（-0.17%）、電影酒店（-1.44%）、藝術(shù)酒店（-1.45%）——73.33%主題酒店呈現(xiàn)增長(zhǎng)狀態(tài)，其中個(gè)性化酒店漲幅最為明顯。26.67%主題酒店呈現(xiàn)下降狀態(tài)，下滑波動(dòng)數(shù)值基本保持在-0.04%~-1.45%之間，下行現(xiàn)象明顯性不大。
2）酒店主題細(xì)分榜單
TOP10指數(shù)均值情況：商務(wù)酒店（562.77）、度假酒店（268.36）、生活方式酒店（336.82）。
TOP3指數(shù)均值情況：潮牌酒店（223.51）、個(gè)性化酒店（450.78）、設(shè)計(jì)師酒店（255.68）、養(yǎng)生酒店（164.5）、電競(jìng)酒店（190.04）、社交酒店（320.51）、文化酒店（493.54）、藝術(shù)酒店（196.27）、電影酒店（176.89）、美學(xué)酒店（188.8）、輕奢酒店（205.4）、情侶酒店（145.51）。
3、酒店品牌區(qū)域分布
1）酒店區(qū)域分布與品牌指數(shù)
品牌數(shù)量漲幅情況：華中（+2）、西南（+2）、全國(guó)（+1）、全球（+1）——本月區(qū)域凈增長(zhǎng)數(shù)額為6個(gè)酒店品牌，主要增長(zhǎng)類型分為獨(dú)立區(qū)域性酒店（華中、西南）和廣延性酒店（全國(guó)、全球）兩大類。
品牌指數(shù)均值漲幅情況：全球（+4.87%）、全國(guó)（+1.68%）、華東（+0.18%）、華南（+0.01%）、華北（+0.01%）、東北（-0.10%）、華中（-0.20%）、西南（-0.56%）、西北（-1.31%）——全球性酒店在品牌的關(guān)注力度上持續(xù)升溫，市場(chǎng)影響力提升顯著。
2）酒店區(qū)域細(xì)分榜單
TOP10指數(shù)均值情況：全球地區(qū)（516.80）、全國(guó)地區(qū)（594.05）、華東地區(qū)（206.17）、華南地區(qū)（187.25）、華中地區(qū)（186.09）、華北地區(qū)（163.91）、西南地區(qū)（170.95）、西北地區(qū)（162.01）、東北地區(qū)（152.16）。
03 榜單維度分析
4月媒體/點(diǎn)評(píng)/投資指數(shù)分析：1、隨著一季度財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)的披露、旅游旺季酒店預(yù)熱等外界因素的影響，本月媒體指數(shù)有明顯回升現(xiàn)象，從3月的185.42增長(zhǎng)至237.47。2、高投資指數(shù)中麗楓酒店和漢庭酒店本月市場(chǎng)開拓?cái)?shù)額最為明顯，為中端及經(jīng)濟(jì)型酒店中的首位。
1、媒體指數(shù)
4月TOP10媒體指數(shù)為237.47，環(huán)比波動(dòng)率為28.07%，分別為錦江酒店、洲際酒店、希爾頓酒店、皇冠假日酒店、君亭酒店、萬(wàn)達(dá)嘉華酒店、萬(wàn)達(dá)文華酒店、四季酒店、Club Med、亞朵酒店，相關(guān)數(shù)值均為增長(zhǎng)狀態(tài)，其中君亭酒店（114.20%）增長(zhǎng)最為明顯，重點(diǎn)聚焦于東方財(cái)富網(wǎng)和鳳凰網(wǎng)，占比近50%，這主要與2024年一季度財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)上漲有密切關(guān)聯(lián)。
2、點(diǎn)評(píng)指數(shù)
4月TOP10點(diǎn)評(píng)指數(shù)為282.89，環(huán)比波動(dòng)率為0.08%，分別為亞朵酒店、麗楓酒店、桔子酒店、希爾頓歡朋酒店、喆啡酒店、全季酒店、維也納國(guó)際酒店、維也納酒店、宜尚酒店、星程酒店，其中，TOP3酒店品牌本月指數(shù)呈現(xiàn)小幅度下滑（-0.16%~-0.29%）。
3、投資指數(shù)
4月TOP10投資指數(shù)為213.46，環(huán)比波動(dòng)率為7.48%，分別為全季酒店、亞朵酒店、桔子酒店、希爾頓歡朋酒店、麗楓酒店、漢庭酒店、星程酒店、智選假日酒店、維也納國(guó)際酒店、維也納酒店，其中麗楓酒店和漢庭酒店本月投資指數(shù)增長(zhǎng)最為明顯，本月新增房間數(shù)均高達(dá)900+。
04 榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明
“2024年4月中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展報(bào)告”數(shù)據(jù)來(lái)源于邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI，根據(jù)4月邁點(diǎn)MBI八大旅游住宿業(yè)品牌類目中的1989個(gè)品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)而成。具體說(shuō)明如下：
1.邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI（旅游住宿業(yè)品牌部分）說(shuō)明
邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI（旅游住宿品牌部分）主要從媒體指數(shù)、點(diǎn)評(píng)指數(shù)、投資指數(shù)等3個(gè)維度來(lái)分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的傳播力。這是邁點(diǎn)研究院自主開發(fā)的“邁點(diǎn)品牌指數(shù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一項(xiàng)免費(fèi)數(shù)據(jù)分析服務(wù)。
計(jì)算公式：MBI=a*MI+b*CI+c*II
注：MBI，指某品牌的邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù)；a、b、c，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù)；MI(Media Index)，指媒體指數(shù)；CI(Comment Index)，指點(diǎn)評(píng)指數(shù)；II(Investment Index)，指投資指數(shù)。注意：企業(yè)或個(gè)人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對(duì)品牌發(fā)展進(jìn)行監(jiān)測(cè)和預(yù)測(cè)，但邁點(diǎn)品牌指數(shù) MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。
（1）媒體指數(shù)（MI）：一段時(shí)期內(nèi)，主流媒體、大眾媒體、行業(yè)媒體和自媒體報(bào)道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量，具體渠道包括人民日?qǐng)?bào)、新華社、央視網(wǎng)、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網(wǎng)易、搜狐、鳳凰、邁點(diǎn)、中國(guó)旅游報(bào)、微信、微博、抖音、快手、小紅書、視頻號(hào)等。
（2）點(diǎn)評(píng)指數(shù)（CI）：一段時(shí)期內(nèi)，用戶對(duì)于該品牌下門店在各大OTA網(wǎng)站的點(diǎn)評(píng)累計(jì)情況，具體渠道包括攜程、去哪兒、途家民宿、美團(tuán)、大眾點(diǎn)評(píng)、同程、藝龍、飛豬、小豬、途牛、馬蜂窩、木鳥民宿等。
（3）投資指數(shù)（II）：一段時(shí)期內(nèi)，該品牌在大中華區(qū)市場(chǎng)的門店加盟與開發(fā)情況，具體要素包括累計(jì)開業(yè)情況、新增開業(yè)情況、累計(jì)簽約情況、新增簽約情況、城市覆蓋密度、投資業(yè)主關(guān)注等。
2. 統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2024年4月1日 – 4月30日
3. 監(jiān)測(cè)范圍：奢華酒店、國(guó)際高端酒店、國(guó)內(nèi)高端酒店、中高端酒店、中端酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、精品民宿、短租公寓等八大類目的1989個(gè)市場(chǎng)主流旅游住宿業(yè)品牌。
基于百人團(tuán)隊(duì)的全時(shí)監(jiān)測(cè)、超千種維度的數(shù)據(jù)抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI最終得以化繁為簡(jiǎn)，將繁雜的數(shù)據(jù)表象精煉為客觀指數(shù)并加以呈現(xiàn)。
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