這套房源從剛推出起就不缺亮點：
這是市中心的經(jīng)典頂豪小區(qū)武林壹號迄今為止在法拍史上起拍價最高的一套，起拍價為6876萬元。
在小區(qū)里所處的位置也很“爭氣”，房子位于D區(qū)，建筑面積719.25㎡，是東邊套頂躍，透過大落地窗，可以直接看到環(huán)球中心。 “頂樓躍層，且面積超700㎡的，偌大個武林壹號，有且只有6套。”一位豪宅中介告訴我們。
目前該房源界面很清晰，基本無入住跡象，仍保持開發(fā)商精裝修交付時的樣貌。
在這套房源正式開拍之前，就連相關(guān)法院工作人員都“李佳琦上身”，直接玩轉(zhuǎn)起了直播拍賣豪宅。共吸引近3.3萬人次圍觀，980人設(shè)置提醒，可以說再創(chuàng)了一個線上拍賣“人氣王”。
然而，這套自帶高光的高總價房源，流拍了。
截至18日上午10點拍賣結(jié)束，無人出價，阿里拍賣頁面顯示，該套房源，一拍流拍。
而根據(jù)司法拍賣規(guī)則來看，這套房源下一步將進(jìn)入二次拍賣環(huán)節(jié)，而待到二拍上線，起拍價很可能直接打8折！什么時候上線？一位法拍人士告訴我們，一般是一拍后一個月左右上二拍，具體日期將由相關(guān)資產(chǎn)處置法院確定。
換句話說，就是再過一個月左右，這套武林壹號房源將再便宜1375萬元左右進(jìn)行拍賣。
有人在拍賣開始后6小時交了1000萬元保證金
最終卻沒舉牌
武林壹號向來不缺躍層，但在專業(yè)的豪宅中介眼中，這套房源卻很精貴。
我們了解到，這套719平方米的房源，包含了8房3廳7衛(wèi)，房源所在樓層為三梯（其中一梯為保姆電梯），一戶躍層格局，南北朝向。
29樓的戶型是4房2廳4衛(wèi)1廚1陽臺，其中兩房朝南（其中一房為套房，含兩房一衛(wèi)一衣帽間，另一房帶衛(wèi)生間）；
30樓的戶型是4房1廳3衛(wèi)，其中一房朝南（為主臥套房，含三房一衛(wèi)及三間衣帽間）、兩房朝北（均帶有衣帽間及衛(wèi)生間）等。
這一配置，相當(dāng)豪華了。
這套房源市場評估價8595.4萬，折合市場單價119505元/㎡，而起拍價直接打了個8折，6876.4萬元。
即便這樣，這個6876.4萬元，也已穩(wěn)坐武林壹號拍賣史“一哥”位置了。在它之前，是10月份拍賣的一套起價和成交價均為4330萬元的6樓房源。
在這套房源剛掛牌上架之時，豪宅中介圈就已經(jīng)關(guān)注到，有內(nèi)部人士表示，這套房子本身硬件還不錯，維護(hù)得也得當(dāng)，但價高是不得不避諱的點。
“雖然起拍價相較其一手買進(jìn)時只漲了一百多萬，但就整個小區(qū)來說，總價并不低。這個起拍價已經(jīng)超出12月23日上線開拍的那套吳小暉的江南里，江南里比它便宜626萬。”一位資深中介說，但倘若房源進(jìn)入二拍，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再打8折起拍，就“有戲看了”。
而從17日上午10點開拍起，看的人多，真正準(zhǔn)備下手的人卻沒有，報名人數(shù)為0，直到下午4點左右，殺出一位報名者，繳納了1000萬元的保證金，正式進(jìn)場。
熟悉法拍的人都知道，拍賣最精彩的是最后半小時，一般意向購房者都會在這段時間內(nèi)開啟一場“貼身肉搏”，你方唱罷我登場，做最后的沖刺搶奪。比如去年2月13日上線的一套武林壹號，共競價272輪延時240次方才落下帷幕，其中，在最后半個小時內(nèi)，激烈加價高達(dá)300多萬。
然而這套房源今日卻沒等來這波場景，直到拍賣結(jié)束倒計時半小時，這位繳納保證金的選手都沒有抬手舉牌，最終流拍。
“倘若二拍上線，還能便宜一千多萬，這或許也是競拍者糾結(jié)的心理原因之一。倘若下次能低溢價率成交，這筆賬還是很劃算的。”一位法拍界人士告訴我們，但很可能二拍會吸引多位競爭對手，“最后成交價高于這次的起拍價也很有可能。”他們預(yù)測。
有人加價千余次悔拍，
750萬保證金被沒收
法拍有風(fēng)險，下手之前務(wù)必提防這些“坑”
我們從拍賣公告里看到，這套武林壹號的房屋產(chǎn)權(quán)雖抵押給廣發(fā)銀行股份有限公司杭州分行，債權(quán)數(shù)額3980萬。即便底價成交，按理也足夠償還債權(quán)數(shù)額。
房子的原主人，是一對經(jīng)商的中年夫妻，當(dāng)年，他們非常喜歡武林壹號這套躍層，向廣發(fā)銀行按揭貸款3900多萬元。后來公司出現(xiàn)了比較大的問題，按揭費(fèi)用還不上了。在法院審理階段，房東和銀行達(dá)成調(diào)解協(xié)議，以抵押房產(chǎn)拍賣變賣所得款項來優(yōu)先受償。
然而，有豪宅中介提醒，該房源設(shè)定抵押權(quán)，先后被杭州市臨安區(qū)人民法院、杭州市上城區(qū)人民法院、杭州市西湖區(qū)人民法院等10家法院查封，具體債權(quán)數(shù)額，如何解押，需要買家自行了解。
不久前，有媒體報道，佛山市順德區(qū)法院在處理某起民間借貸糾紛時，有競買人在競拍一套最終成交價為2.25億拍的房子后，出現(xiàn)惡意加價千余次后悔拍的情況，法院最終判定750萬保證金不退！
（競買人被收押）
這一點，幾乎所有參與法拍的競拍人都會遇到。在前期咨詢階段，相關(guān)法院、法拍公司工作人員以及拍賣頁面都會明確提醒，請務(wù)必審清相關(guān)拍賣信息。倘若悔拍，保證金將被沒收。
這樣的例子杭州也有，比如今年4月，杭州爭搶最激烈的一套西湖區(qū)德萃公寓，買家悔拍，15萬元保證金都被沒收。這是因為買家沒想到，德萃這套經(jīng)濟(jì)適用房過戶還要交30多萬的土地收益金。
冤嗎？對于法拍房，很多人是奔著“撿漏”來的。然而，法拍的風(fēng)險一定高于普通買賣，怎么提防？
我們采訪了一位有多年法拍經(jīng)驗的業(yè)內(nèi)人士，她告訴我們，競買人可以向相關(guān)資產(chǎn)處置單位咨詢各項風(fēng)險，逐個去了解并測算相關(guān)風(fēng)險和成本,“但這會耗費(fèi)大量精力，還可能會有遺漏。”她表示，一份專業(yè)的盡調(diào)報告能大大降低悔拍風(fēng)險。一般正規(guī)的法拍公司、律所，會出具法拍房的盡調(diào)報告，但“這是額外的服務(wù)，需要競拍者付費(fèi)購買，價格幾百元至數(shù)千元不等”。
來源：都市快報
