沒(méi)想到，一周還不到的時(shí)間，這套房源就火速上線二拍。我們發(fā)現(xiàn)，起拍價(jià)5501.2萬(wàn)元，確實(shí)就是4天前起拍價(jià)6876萬(wàn)元的8折。
吳小暉這套房子拍賣(mài)時(shí)間和武林壹號(hào)這套相隔4天，十分接近，且同樣關(guān)注度高，“兩套房子的意向購(gòu)買(mǎi)人群很可能會(huì)重合，這就會(huì)面臨買(mǎi)哪套的選擇。”
作為杭州橋西板塊的經(jīng)典低密度高總價(jià)小區(qū)，這套房源比武林壹號(hào)一拍的起拍價(jià)還便宜626萬(wàn)元。且房子保留了開(kāi)發(fā)商交付時(shí)的狀態(tài)，幾乎從未入住過(guò)。
拱墅區(qū)橋西板塊的江南里，司法拍賣(mài)的名稱(chēng)顯示為大河宸章公寓宸廬。東臨河道、南近橋弄街、西臨小河路，北臨風(fēng)景街，位置很占優(yōu)勢(shì)。
作為綠城中式合院的開(kāi)山代表作之一，整個(gè)小區(qū)僅75套可售，因此，江南里一有動(dòng)靜，每每成為全城熱議焦點(diǎn)。
這次掛牌的6幢3號(hào)，建筑面積462.88㎡，我們從法拍頁(yè)面了解到，這也是江南里的一套精裝樣板房別墅。
要知道，目前整個(gè)江南里絕大多數(shù)房源都是毛坯，僅有2套精裝，這就是少之又少的其中一套。
我們留意到，在“建筑物狀態(tài)”一欄明確標(biāo)明：預(yù)售合同上記錄為共2層，實(shí)際樓層為地上1-2層和地下1-2層。室外帶一花園。
值得一提的是，這次共同劃入拍賣(mài)范疇的有室內(nèi)帶的電梯、裝修和家具、物品。評(píng)估報(bào)告里顯示，附贈(zèng)的還有評(píng)估價(jià)52.4萬(wàn)的家具一批。
根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，當(dāng)年這套6幢3號(hào)的買(mǎi)入價(jià)是7553.6萬(wàn)元（含28793.64元/㎡的精裝修），這個(gè)價(jià)格，在4000萬(wàn)起步的江南里別墅區(qū)里，排行“老二”，僅次于樓王（建筑面積709㎡，總價(jià)1.05億）。
而如今的起拍價(jià)是6250萬(wàn)元，不但虧了本，還打了8.3折。
這套房子目前的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是8921.4萬(wàn)元，折合單價(jià)192737元/㎡。
根據(jù)拍賣(mài)規(guī)則，這套房源于23日上午10：00開(kāi)拍，且拍賣(mài)持續(xù)的時(shí)間也很“特殊”，整整3天3夜，共72小時(shí)。比絕大多數(shù)房源的拍賣(mài)時(shí)間多出2倍之久。
“一般情況下，法拍時(shí)間是24個(gè)小時(shí)，同時(shí)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，也就是在競(jìng)拍結(jié)束前5分鐘，如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)競(jìng)拍，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)競(jìng)價(jià)時(shí)，拍賣(mài)結(jié)束。”一位法拍業(yè)內(nèi)人士告訴我們，72小時(shí)的“拍賣(mài)拉鋸時(shí)間”確實(shí)非常少見(jiàn)，他判斷，這或許和房源本身的高總價(jià)，以及房子上一任主人的高關(guān)注度有關(guān)，一般資產(chǎn)處置單位也就是法院，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整拍賣(mài)時(shí)間。
而這套房子的所有者杭州旅行者汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司，背后的實(shí)際控股人，就是昔日商界大佬——安邦保險(xiǎn)集團(tuán)原董事長(zhǎng)兼CEO吳小暉。
倘若拍賣(mài)整整3天的江南里成功售出
吳小暉在杭州的資產(chǎn)將回籠超過(guò)1.3個(gè)億
我們了解到，這套江南里精裝樣板房，是吳小暉在杭州拍賣(mài)的第五套房產(chǎn)。
早在兩個(gè)月前，余杭區(qū)閑林街道西溪風(fēng)情花園瀚官苑7幢7-4室、19幢19-1室、19-2室、21幢21-4室，四套排屋上線拍賣(mài)。其中面積最小的約300㎡，最大的將近380㎡，起拍總價(jià)高達(dá)4983萬(wàn)元。這些房子的原主人，都是吳小暉。
最后，這4套排屋全部順利拍出，當(dāng)日總成交金額高達(dá)7109萬(wàn)元。
如果23號(hào)開(kāi)拍的這套江南里順利拍出，那么3個(gè)月內(nèi)，吳小暉在杭州的資產(chǎn)，就能回籠超過(guò)1.3個(gè)億。
目前，這套江南里關(guān)注度較高，但暫無(wú)人員報(bào)名，一拍是否能順利成交還是未知數(shù)。
但主城區(qū)、運(yùn)河邊、精裝修、私密度高……這些“光環(huán)”和獨(dú)家特色，都是高端購(gòu)房者們最在意的。
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再來(lái)說(shuō)說(shuō)即將二拍上線的武林壹號(hào)2-1-2901。
4天前，這套自帶光環(huán)的市中心經(jīng)典頂豪正式上線拍賣(mài)，一拍起拍價(jià)6876萬(wàn)元。從開(kāi)始報(bào)名直到開(kāi)拍，吃瓜群眾甚多，卻無(wú)一人報(bào)名。直到開(kāi)拍后6小時(shí)，有人擲下1000萬(wàn)保證金沖入競(jìng)買(mǎi)場(chǎng)，旁觀者激動(dòng)，甚至還猜測(cè)是否會(huì)出現(xiàn)“最后半小時(shí)”的激烈角逐橋段。然而，最終這位神秘的競(jìng)買(mǎi)人卻并未舉牌，這套武林壹號(hào)慘遭流拍。
我們查閱了透明售房網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)，相較于這套房子2014年買(mǎi)入的一手房?jī)r(jià)格6764.54625元，此番二拍起拍價(jià)5501.2萬(wàn)元，已經(jīng)是“割肉”1200多萬(wàn)再度入市。
截至發(fā)稿之前，“拎世面”的人們已經(jīng)來(lái)了個(gè)近3000人次的圍觀，預(yù)計(jì)到半個(gè)月后的開(kāi)拍日，也就是2020年1月7日上午10點(diǎn)，超越一拍的人氣圍觀數(shù)也是指日可待。
問(wèn)題是，這套看起來(lái)硬件條件各方面都符合“優(yōu)等生”條件的武林壹號(hào)，是否能迎來(lái)它的有緣人？
8房3廳7衛(wèi)，幾乎全新從沒(méi)住過(guò)
豪宅中介：倘若進(jìn)入二拍
和市場(chǎng)價(jià)差到3000多萬(wàn)就“有戲看了”
“這套房源一出，我們也關(guān)注到了，出現(xiàn)低于一手房買(mǎi)入價(jià)格的情況確實(shí)罕見(jiàn)。”一位豪宅中介告訴我們，這套2-1-2901具有一定的稀缺性。“在小區(qū)里所處的位置很不錯(cuò)，房子位于D區(qū)，建筑面積719.25㎡，是東邊套頂躍，透過(guò)大落地窗，可以直接看到環(huán)球中心。要知道，頂樓躍層，且面積超700㎡的，偌大個(gè)武林壹號(hào)，有且只有6套。”他告訴我們。
目前該房源屋面整潔，基本無(wú)入住跡象，仍保持開(kāi)發(fā)商精裝修交付時(shí)的樣貌。
我們了解到，這套719平方米的房源，包含了8房3廳7衛(wèi)，房源所在樓層為三梯（其中一梯為保姆電梯），一戶躍層格局，南北朝向。
29樓的戶型是4房2廳4衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)，其中兩房朝南（其中一房為套房，含兩房一衛(wèi)一衣帽間，另一房帶衛(wèi)生間）；
30樓的戶型是4房1廳3衛(wèi)，其中一房朝南（為主臥套房，含三房一衛(wèi)及三間衣帽間）、兩房朝北（均帶有衣帽間及衛(wèi)生間）等。
這套房源市場(chǎng)評(píng)估價(jià)8595.4萬(wàn)，折合市場(chǎng)單價(jià)119505元/㎡，而二拍的起拍價(jià)，是直接打了個(gè)64折，比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)便宜了近3100萬(wàn)。
即便這樣，這個(gè)5501.2萬(wàn)元，依舊穩(wěn)坐武林壹號(hào)拍賣(mài)史“一哥”位置。在它之前，是10月份拍賣(mài)的一套起價(jià)和成交價(jià)均為4330萬(wàn)元的6樓房源。
在這套武林壹號(hào)第一次上拍時(shí)，就有豪宅圈內(nèi)人士分析：雖然硬件條件好，但總價(jià)高，且有法拍背后的一些抵押?jiǎn)栴}亟待解決。“倘若房源進(jìn)入二拍，和市場(chǎng)價(jià)差直接拉到3000多萬(wàn)，這場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)就‘有戲看了’。”
我們從拍賣(mài)公告里看到，這套武林壹號(hào)的房屋產(chǎn)權(quán)雖抵押給廣發(fā)銀行股份有限公司杭州分行，債權(quán)數(shù)額3980萬(wàn)。即便底價(jià)成交，按理也足夠償還債權(quán)數(shù)額。
房子的原主人，是一對(duì)經(jīng)商的中年夫妻，當(dāng)年，他們非常喜歡武林壹號(hào)這套躍層，向廣發(fā)銀行按揭貸款3900多萬(wàn)元。后來(lái)公司出現(xiàn)了較大經(jīng)紀(jì)問(wèn)題，按揭費(fèi)用還不上了。在法院審理階段，房東和銀行達(dá)成調(diào)解協(xié)議，以抵押房產(chǎn)拍賣(mài)變賣(mài)所得款項(xiàng)來(lái)優(yōu)先受償。
然而，有豪宅中介提醒，該房源設(shè)定抵押權(quán)，先后被杭州市臨安區(qū)人民法院、杭州市上城區(qū)人民法院、杭州市西湖區(qū)人民法院等10家法院查封，具體債權(quán)數(shù)額，如何解押，需要買(mǎi)家自行了解。“這需要去正規(guī)、專(zhuān)業(yè)的律所或者是法拍公司付費(fèi)拉一份盡調(diào)報(bào)告，了解清楚，可以更好規(guī)避各種風(fēng)險(xiǎn)。”
來(lái)源：都市快報(bào)
