我住在小區(qū)，經(jīng)�？匆�(jiàn)小區(qū)QQ群或者微信群里說(shuō)物業(yè)因?yàn)闃I(yè)主不交物業(yè)費(fèi)而拆業(yè)主水表，我非常反感物業(yè)這種做法，遇見(jiàn)矛盾應(yīng)該去化解而不是把矛盾激化，再說(shuō)句良心話，UN公社的那個(gè)海陸物業(yè)實(shí)在是做的不好，看看滿(mǎn)小區(qū)的外掛陽(yáng)臺(tái)，整個(gè)外立面可以說(shuō)是慘不忍睹，裝修期間物業(yè)不知道在干什么，收費(fèi)是3元/平方，這個(gè)服務(wù)的性?xún)r(jià)比真是太低了，有興趣的業(yè)主去看看《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》3元/平方的服務(wù)應(yīng)該是什么樣的。好了廢話不多說(shuō)，我先給大家說(shuō)說(shuō)對(duì)于物業(yè)拆水表的分析吧。做一件事情首先要清楚事實(shí)情況，從這幾年我看群里聊天大致有以下幾點(diǎn)：
1、從法律上看UN公社嘉和科技才是業(yè)主，住戶(hù)們都是租戶(hù)。
2、租房合同書(shū)里寫(xiě)了五年后分割產(chǎn)權(quán)。
3、嘉和科技給租戶(hù)們開(kāi)的是收據(jù)，不是發(fā)票。
4、嘉和科技至今未取得UN公社房屋產(chǎn)權(quán)證。
治表方法一:好好的和物業(yè)溝通，把為什么拒繳物業(yè)費(fèi)的原因告訴物業(yè)，應(yīng)該由物業(yè)負(fù)責(zé)的物業(yè)改進(jìn)，應(yīng)該自己處理的自己承擔(dān)。如果溝通不成，那只有去政府部門(mén)投訴。如果投訴那就分為以下幾點(diǎn):1、開(kāi)發(fā)商嘉和科技未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，UN公社房屋不符合交房及出租條件，構(gòu)成無(wú)證租賃，在嘉和科技辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證之前所有的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由嘉和科技支付，同時(shí)爭(zhēng)取合同約定的萬(wàn)分之三推遲交付違約金。根據(jù)《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》第九條第二點(diǎn)無(wú)房屋所有權(quán)或其他合法的權(quán)屬證明的不得出租，同時(shí)根據(jù)第四十一條，違反本條例第九條規(guī)定，出租房屋的，由主管機(jī)關(guān)責(zé)令停止租賃，沒(méi)收出租人非法所得，并對(duì)出租人處以實(shí)際租金收入三倍以下罰款。各位知道房屋租賃發(fā)票的稅點(diǎn)是12%，由于嘉和科技未向承租人開(kāi)具房屋租賃發(fā)票，那么《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》第四十二條 出租人不依法納稅的，由稅務(wù)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處理（這個(gè)就狠了）。
治根方法二：其實(shí)UN公社有這么多物業(yè)與住戶(hù)的糾紛，無(wú)非就是住戶(hù)在心里上認(rèn)為自己是業(yè)主，但是法律上又無(wú)法得到認(rèn)可，物業(yè)做事方法又太不理性。要想一勞永逸的解決這個(gè)矛盾，最好的方法就是根據(jù)合同書(shū)的約定，要求嘉和科技進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，成立業(yè)委會(huì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)管。目前聽(tīng)說(shuō)里面的西溪十九府（嘉和養(yǎng)老公寓）已經(jīng)在產(chǎn)權(quán)分割了，那么說(shuō)明政策是允許的，接下去嘉和是否分割產(chǎn)權(quán)到戶(hù)就看小區(qū)的住戶(hù)們能否團(tuán)結(jié)一致努力爭(zhēng)取了。至于產(chǎn)權(quán)分割后經(jīng)濟(jì)上的利益，我想都應(yīng)該會(huì)算。
