7月杭州迎來24盤首開
中高端項(xiàng)目繼續(xù)釋放 多個(gè)酒店式公寓入市
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降息、降準(zhǔn)、公積金政策調(diào)整的紅利逐漸顯現(xiàn)，6月杭州樓市再一次高歌猛進(jìn)。從成交表現(xiàn)來看，6月杭州市區(qū)新建商品房共簽約12525套，成交依舊處于高位，而隨著上半年激戰(zhàn)的結(jié)束，各大開發(fā)商開始備戰(zhàn)下半年，因此7月份各大開發(fā)商推盤意愿依舊強(qiáng)烈。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月杭州新開盤項(xiàng)目達(dá)到40余個(gè)，其中首次開盤的有24個(gè)，截至7月8日，新城金鑲玉、九龍倉雍景山、東海水景城、濱江華家池、濱江錢塘印象已經(jīng)先后開盤。本月綠城、濱江、萬科等大牌房企均有新盤推出，市場(chǎng)依舊看點(diǎn)十足。
江干余杭上市樓盤較多
本月開盤最多的地區(qū)為江干區(qū)，有12個(gè)項(xiàng)目開盤，主要集中于錢江新城和城東新城兩個(gè)板塊。
城東新城經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展價(jià)格已經(jīng)較為穩(wěn)定，尤其是區(qū)域內(nèi)存量較大，加上長(zhǎng)期價(jià)格戰(zhàn)的存在使得區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)一直在單價(jià)2萬元左右徘徊，隨著4號(hào)線首段的開通，城東新城和錢江新城之間的距離進(jìn)一步縮近。7月城東新城將有兩個(gè)新盤入市，一個(gè)是定位改善型人群的德信浙旅東宸，另一個(gè)是面向剛需的交通曉時(shí)代。
德信浙旅東宸主打110-140平方米戶型，周圍有華潤(rùn)歡樂頌、港龍城、西子國際等城市綜合體，相比華家池板塊4、5萬元/平方米的價(jià)格，相信東宸的價(jià)格更容易被中產(chǎn)階級(jí)所接受。而交通曉時(shí)代以小戶型為主，戶型設(shè)計(jì)是其一大賣點(diǎn)，59平方米兩房、82平方米三房的魔幻戶型在格局以及性價(jià)比上頗具優(yōu)勢(shì)，對(duì)于首次置業(yè)的剛需人群很有吸引力。
錢江新城中萬科大都會(huì)79號(hào)、中海御道路一號(hào)、萬科大家錢塘府將于本月集中入市，三個(gè)項(xiàng)目定位相似，均是高端路線，不知本月是否能夠如期上演“三國殺”。
另外，供應(yīng)大戶余杭區(qū)本月也將有10個(gè)項(xiàng)目開盤，首開項(xiàng)目有廣廈天都城賓果公寓和富力十號(hào)。
新豪宅入市
改善型房源繼續(xù)釋放
上半年中高端項(xiàng)目一直處于熱銷狀態(tài)，濱江錢塘印象、萬科大家錢塘府、綠城運(yùn)河宸園等高端項(xiàng)目的熱銷直接拉動(dòng)了上月整體簽約均價(jià)的上漲，武林壹號(hào)更是表現(xiàn)搶眼，以33億元的銷售額成為上半年銷售額最多的項(xiàng)目。
在7月首開新盤中依然有不少高端項(xiàng)目的身影。
首開項(xiàng)目中位于市中心的濱江華家池已于7月6日正式開盤，房源為1號(hào)、2號(hào)、14號(hào)樓，單價(jià)在5萬元/平方米左右，面積為120-188平方米。據(jù)說當(dāng)日銷售7億元；而位于錢江新城的萬科大都會(huì)79號(hào)主力面積在160-200平方米，該項(xiàng)目由美國耶魯大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng)羅伯特·斯特恩設(shè)計(jì)，十字拱透光穹頂、拼花地板、漫行廊道等設(shè)計(jì)極致詮釋新古典主義；另外位于城西的融信杭州公館也將于本月首次推出部分花園洋房及高層，面積在89-162平方米。如此看來，下半年的豪宅市場(chǎng)仍將繼續(xù)釋放。
除了豪宅項(xiàng)目，一批新的學(xué)區(qū)房也即將入市。位于錢江新城的金隅學(xué)府周邊有省一級(jí)重點(diǎn)中學(xué)北師大附中、勝利小學(xué)、杭州甲級(jí)行知幼兒園等十二年全程學(xué)區(qū)，滿足改善型客戶需求；而位于丁橋一期核心區(qū)域的天陽明朗也是主打名校學(xué)區(qū)的首改型項(xiàng)目，明朗周圍環(huán)繞著丁蘭第四、第五幼兒園，杭州師范大學(xué)附屬丁蘭實(shí)驗(yàn)小學(xué)、丁蘭實(shí)驗(yàn)中學(xué)等各年齡段學(xué)校。
多個(gè)酒店式公寓入市
整體庫存量依舊不小
除了住宅項(xiàng)目之外，7月份還將有不少酒店式公寓開盤，據(jù)統(tǒng)計(jì)即將推出新房源的酒店式公寓有EFC歐美金融城、世包國際中心、復(fù)地黃龍和山、漾Loft、世茂廣場(chǎng)天譽(yù)、迪凱·運(yùn)河印象等項(xiàng)目。
熱銷大盤EFC歐美金融城將在7月推出其精裝酒店式公寓“萬創(chuàng)國際”，主要有47平方米、54.5平方米兩種LOFT戶型。
在長(zhǎng)達(dá)四年多的房地產(chǎn)調(diào)控期間，不限購不限貸、低總價(jià)、出租率高，曾經(jīng)是酒店式公寓賴以和住宅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)的最大優(yōu)勢(shì)。然而隨著新政雙限的取消，杭州在住宅成交量大幅上漲的同時(shí)對(duì)這一類產(chǎn)品產(chǎn)生了一定的擠壓，使得酒店式公寓現(xiàn)在的日子并不好過。不過，一些在地段和產(chǎn)品形態(tài)上有創(chuàng)新的項(xiàng)目依然受到市場(chǎng)關(guān)注。
除此之外，目前杭州酒店式公寓存量大、去化周期長(zhǎng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)杭州現(xiàn)有29830套、182.5萬平方米的存量，項(xiàng)目成績(jī)?nèi)绾瘟钊似诖?
