浙江在線09月25日訊 （今日早報通訊員 鐘法 記者 陳洋根）擅自撕毀法院封條，帶顧客去看被查封的房子，并聲稱“內(nèi)部有人”，只要你付個差價，就能幫你拍下房子。本報日前對杭州江干、下城等法院打擊不法中介擾亂司法網(wǎng)拍秩序的行動進(jìn)行了報道，知名房產(chǎn)中介“我愛我家”及“華邦地產(chǎn)”均有涉及。
而隨著杭州兩級法院調(diào)查的持續(xù)深入，此事件的幕后“黑手”——杭州宏旭聯(lián)投資管理有限公司(簡稱“宏旭聯(lián)公司”)逐漸浮出水面。
一條利益鏈
投資公司和不法中介勾結(jié)，賺取暴利
包括房產(chǎn)中介、受害者(真正的競拍人)、鎖匠等證人的證言和其他證據(jù)均顯示，杭州城區(qū)發(fā)生的數(shù)起干擾司法網(wǎng)拍秩序的事件大都是這家宏旭聯(lián)公司在背后運作。
這家公司和不法中介，從原本零傭金的司法網(wǎng)拍中，是這樣非法牟取暴利的——
這是一條灰色產(chǎn)業(yè)鏈：一些房產(chǎn)中介與宏旭聯(lián)公司勾結(jié)，宏旭聯(lián)公司通過房產(chǎn)中介介紹獲取客源(競拍者)，利用購房者對司法網(wǎng)拍政策的不了解，用競拍者的錢以競拍者的名義拍下法院查封的房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)手賣給競拍者，從中牟取暴利；中介人員則擅自將法院查封的房產(chǎn)換鎖并撕毀封條，并帶人看房，從中收取服務(wù)費。
此類手法于今年在杭州出現(xiàn)，目前在上城、下城、江干和建德等多個地方都有發(fā)生，這其中，就涉及“我愛我家”、“華邦地產(chǎn)”這樣的知名房產(chǎn)中介。
受害者講述
自己被坑了，一套房子多付了十來萬
梁先生，50歲左右，外地人。今年6月底，他將210萬元付予宏旭聯(lián)公司，通過其在司法網(wǎng)拍平臺競得杭州江干紅街公寓一套法院查封的房產(chǎn)。
梁先生說，直到江干區(qū)法院執(zhí)行局的法官找到他時，他才知道司法網(wǎng)拍為零傭金。他的那套房子，網(wǎng)拍成交價為188萬元，扣除過戶時的相關(guān)費用，宏旭聯(lián)公司從他身上賺走10多萬元。
“和宏旭聯(lián)公司聯(lián)系上，是由‘我愛我家’的員工介紹的。”梁先生說，幾個月前，自己想買一套大點的房子自住，找到了“我愛我家”，中介人員帶他看了紅街公寓128平方米左右、戶型為四室一廳兩衛(wèi)兩陽臺的房子。
不過，中介人員聲稱，買這套房子要找宏旭聯(lián)公司。
根據(jù)梁先生的說法，宏旭聯(lián)公司的員工明確告訴他，房子是法院查封的，他們可以通過內(nèi)部關(guān)系買下這套房子。在取得梁先生的信任后，宏旭聯(lián)公司收取了5萬元的預(yù)付款，并以210萬元的價格與梁先生簽訂了購房協(xié)議。
“他們一直告訴我是現(xiàn)場拍賣，房子成交的前兩天我才知道法院是在淘寶網(wǎng)上拍賣。”梁先生說，自己感覺落入了陷阱，但因為簽了協(xié)議并交了預(yù)付款，他只有按宏旭聯(lián)公司的要求將20萬元的現(xiàn)金交給對方作為支付拍賣保證金。
6月27日司法網(wǎng)拍開始當(dāng)天，宏旭聯(lián)公司把梁先生叫到公司一同參與競買。網(wǎng)拍成交后，梁先生按協(xié)議支付了余款。
梁先生說，現(xiàn)在房產(chǎn)中介還追著他要1.5萬元的中介服務(wù)費。
梁先生考慮通過訴訟渠道討回被騙走的錢。他說，自己以前通過拍賣公司的現(xiàn)場拍賣，拍到過法院查封的財產(chǎn)，這次之所以被騙，是因為他對司法網(wǎng)拍不了解。
法院審理
對宏旭聯(lián)公司罰款60萬元
操盤員工被拘
“我愛我家”杭州丁橋店的員工也證實，是宏旭聯(lián)公司的人員將丁橋大唐苑一套司法網(wǎng)拍的房產(chǎn)信息告訴他們，并授意更換房鎖并支付了開鎖費用，以方便控制房產(chǎn)資源。
在司法網(wǎng)拍過程中，江干區(qū)法院組織了三次集中看房，但三次均出現(xiàn)門鎖被換的情況，嚴(yán)重影響了網(wǎng)拍工作的正常開展。除對不法中介涉案人員進(jìn)行處罰外，9月10日，江干區(qū)法院根據(jù)查實的情況，對涉案的宏旭聯(lián)公司員工黃某處以司法拘留15日，并對該公司處以罰款30萬元。
不過，宏旭聯(lián)公司和黃某均對江干區(qū)法院的處罰不服，分別向杭州市中院提出復(fù)議。
杭州市中院審理后認(rèn)為，宏旭聯(lián)公司明知所涉房產(chǎn)屬于司法拍賣標(biāo)的，在未經(jīng)法院許可的情況下，擅自與“我愛我家”簽訂合作協(xié)議，私下招攬客戶，并由其公司職工讓鎖匠更換查封房產(chǎn)門鎖，其行為嚴(yán)重干擾了法院正常的執(zhí)行工作，應(yīng)對其毀損已被查封及扣押的財產(chǎn)、阻礙司法工作人員執(zhí)行公務(wù)的行為給予相應(yīng)的制裁。
同樣，杭州市中院審理也維持了因擾亂紅街公寓17幢2單元1301室房屋司法網(wǎng)拍，對宏旭聯(lián)公司罰款30萬元的決定。
杭州市中院有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果宏旭聯(lián)公司不繳納罰款，法院將強制執(zhí)行。
外圍資料：
宏旭聯(lián)公司
是什么來頭？
記者通過工商登記查詢發(fā)現(xiàn)，杭州宏旭聯(lián)投資管理有限公司是一家2012年5月17日成立、注冊資本為30萬元的私營企業(yè)。工商登記顯示的該公司經(jīng)營范圍為服務(wù)：投資咨詢(除證券、期貨)，商務(wù)信息咨詢(除中介)，企業(yè)管理咨詢，市場調(diào)查，市場營銷策劃，承接室內(nèi)外裝飾工程(涉及資質(zhì)證憑證經(jīng)營)；批發(fā)、零售：建筑材料、裝飾材料、家具、金屬材料及制品、鋼材、工藝美術(shù)品、五金交電、木制品、珠寶、玉器。
江干區(qū)法院執(zhí)行局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，宏旭聯(lián)公司的員工大多有從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的經(jīng)歷。而據(jù)受害者梁先生稱，這家公司有司法網(wǎng)拍涉及杭州地區(qū)房產(chǎn)的全套資料，梁先生上門的當(dāng)天，這家公司正給其他人推薦購買司法網(wǎng)拍房。
法院提醒：
司法網(wǎng)拍不收傭金
干擾司法網(wǎng)拍將嚴(yán)處
杭州市中院執(zhí)行局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除江干區(qū)、下城區(qū)法院之外，杭州上城、建德等其他法院，也碰到過類似房產(chǎn)中介干擾司法網(wǎng)拍案例。
其中，江干區(qū)法院和下城區(qū)法院分別向相關(guān)部門發(fā)出司法建議，杭州房管部門于9月3日召集杭州地區(qū)房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人開會，對房產(chǎn)中介干擾司法網(wǎng)拍行為進(jìn)行通報，要求相關(guān)房產(chǎn)中介進(jìn)行整改和自查自糾。“我愛我家”先后向江干區(qū)法院、杭州市中院和省高院提交書面道歉信致歉。
來自省高院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至8月，淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺共完成5978件拍品的拍賣，成交率達(dá)89.04%。全省網(wǎng)拍率91.1%，8月份更是達(dá)到了98.64%，總成交額116.5413億元(網(wǎng)拍至今總成交額為163億元)，為當(dāng)事人省下傭金2.6214億元(網(wǎng)拍至今省下傭金3.5917億元)。
杭州市中院執(zhí)行局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，法院對于查封財產(chǎn)的處置一律公開，并且網(wǎng)拍優(yōu)先，不能上網(wǎng)拍賣的財產(chǎn)需要執(zhí)行局負(fù)責(zé)人簽字批準(zhǔn)，而網(wǎng)拍的好處就是公開、零傭金，法院從中不收取任何費用。
“下一步，法院將重點查處司法網(wǎng)拍中的串通抬價和其他干擾司法網(wǎng)拍秩序的行為。”杭州市中院執(zhí)行局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，將繼續(xù)嚴(yán)厲打擊干擾司法網(wǎng)拍秩序的行為。該負(fù)責(zé)人同時提醒參與司法網(wǎng)拍的當(dāng)事人最好直接與法院聯(lián)系，避免上當(dāng)受騙。
