交銀理財(cái)·理財(cái)頭條
商報(bào)訊 （記者 郭雀屏）節(jié)前最后一日，央行發(fā)重磅消息，松綁房貸政策。文件稱，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再購房將執(zhí)行首套房貸款政策。而對于首套房家庭，首付比例維持在3成，房貸利率最低可到達(dá)7折。由于緊接著是7日長假，央行政策無法立即落地，剛剛過去的黃金周樓市觀望情緒濃厚。
節(jié)后，各行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和新政策的執(zhí)行情況立即成為焦點(diǎn)，記者昨日從消息人士處獲悉，目前四大行中工行農(nóng)行均已經(jīng)出臺(tái)房貸新政細(xì)則，建行也已經(jīng)開始執(zhí)行首套房新政，但各家銀行均未發(fā)正式通知文件，換而言之，杭州地區(qū)各行并未收到正式文件。工農(nóng)中行省分行人士也均向記者證實(shí)，杭州地區(qū)尚在等待總行具體細(xì)則，并未開始執(zhí)行新政。
工行農(nóng)行已出臺(tái)房貸新政細(xì)則？
來自房產(chǎn)中介人士的消息稱，針對央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政策，工行農(nóng)行已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。工行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受部分媒體的采訪時(shí)也表示，關(guān)于住房貸款的政策，央行、銀監(jiān)會(huì)在《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中已有明確要求，工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
記者從銀行業(yè)消息人士處獲悉，工行農(nóng)行總行有關(guān)房貸新政細(xì)則的內(nèi)容確實(shí)已經(jīng)出爐，內(nèi)容包括名下有房無貸現(xiàn)可認(rèn)首套、首付3成、利率最低8.5折等。
不過杭州地區(qū)工行有關(guān)人士透露，尚未收到總行的正式文件，該人士表示，由于沒有正式文件目前細(xì)則無法落地，而且總行設(shè)定的最低房貸利率折扣只是指導(dǎo)性文件，全國各地的執(zhí)行情況還要視當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況而定，能否打到8.5折也是未知數(shù)。“我只能說目前杭州地區(qū)工行浙江省分行的房產(chǎn)首套房貸款利率還是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，即便是優(yōu)質(zhì)客戶一般也是9.5折。”
類似的回復(fù)在農(nóng)行浙江省分行人士處也得到了，該人士表示，細(xì)則出臺(tái)是比較復(fù)雜的政策制定過程，需要有總行的細(xì)則文件，再結(jié)合各地樓市政策和其他銀行的政策才能最終確定。
中國銀行省分行人士也透露：“我們今天一天都在等這個(gè)文件，但遲遲未見。”
被爆出的銀行房貸細(xì)則最低8.5折
根據(jù)被曝出的銀行房貸細(xì)則，大致可以歸納為以下幾點(diǎn)：1.名下無房或1房、無貸，現(xiàn)可認(rèn)首套，首付3成利率8.5折(配相應(yīng)產(chǎn)品)；需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明；2.名下2套或以上住宅、無貸，現(xiàn)可認(rèn)首套，首付3成利率基準(zhǔn)；3.名下多套住宅，其中有1套住宅按揭未結(jié)清的，其他一次性結(jié)清或已結(jié)清，現(xiàn)可認(rèn)2套，首付6成，利率基準(zhǔn)上浮10%；4.名下2套或以上住宅，其中有2套住宅按揭未結(jié)清的，其他一次性結(jié)清或已結(jié)清，不可以申請按揭；5.取消外地人原“要求提供的個(gè)稅或社保憑證”。
某銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸處的相關(guān)工作人員告訴記者：“已經(jīng)還清貸款的客戶，再次購置房產(chǎn)可按首套房執(zhí)行。這是國家規(guī)定，銀行肯定要執(zhí)行，但目前利率上還是依照以前的執(zhí)行。不過我們認(rèn)為，應(yīng)該這兩天就能收到正式通知，只是到杭州后也要以總行的文件來制定當(dāng)?shù)氐募?xì)則，正式落地估計(jì)要一小段時(shí)間。”
目前國有大行首套房貸均按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但記者了解到，少數(shù)中小股份制銀行最低有8.5折的優(yōu)惠，不過要求也比較高，要在該行有資產(chǎn)500萬以上相應(yīng)的配套產(chǎn)品。
