文/商報(bào)
從7月29日正式松綁限購(gòu)至今，短短兩月有余，杭州樓市終于風(fēng)生水起步入暌違已久的“金九銀十”。而在樓市嚴(yán)厲限購(gòu)限貸三年多、市場(chǎng)供應(yīng)清一色小戶型之后，被限多年動(dòng)彈不得的大戶型也終于迎來(lái)了姍姍來(lái)遲的“春天”。
一面是一月內(nèi)樓市兩度解限，現(xiàn)已全面放開，房貸政策也在松動(dòng)，實(shí)質(zhì)性松綁赫然在望；另一面，大戶型由于前兩年的積壓供應(yīng)量較大，眼下紛紛在以比小戶型還低的價(jià)格撬動(dòng)市場(chǎng)，目前已處于絕對(duì)的階段性價(jià)格低點(diǎn)；更重要的一點(diǎn)是，三年多的雙限政策把一大批改善型自住需求客戶壓制得死死的，然而改善不等人，再加上不少家庭有了全新的“二胎”計(jì)劃或已在實(shí)施，使得大量購(gòu)房者這兩年間變成了改善型客戶中的剛需，換房需求亟待短期內(nèi)得到解決。于是，一套擁有大四房、單價(jià)低總價(jià)合適、地段配套上佳、戶型品質(zhì)均好的大戶型，成為他們尋尋覓覓對(duì)于未來(lái)“理想家”的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
正是在這樣的市場(chǎng)背景下，九堡核心區(qū)現(xiàn)房樓盤九潤(rùn)公寓，自9月19日首次推出大戶型“潤(rùn)家180”認(rèn)籌以來(lái)，憑借折后228萬(wàn)起的低總價(jià)引爆市場(chǎng)受到熱捧。
紅利期政策用足最合算 改善型客群 應(yīng)盡量瞄準(zhǔn)一步到位房源
7月29日起，杭州主城區(qū)140方以上房源率先解除限購(gòu)，這也意味著沉寂已久的大戶型終于告別了買房資格的箍制，回歸到正常的交易市場(chǎng)當(dāng)中。隨后的政策繼續(xù)釋放利好，一個(gè)月后當(dāng)杭州樓市宣布全面解限時(shí)，二套房的首付比例也從七成降至六成。也就是說(shuō)，繼限購(gòu)?fù)顺龊�，倍受關(guān)注也直接影響到市場(chǎng)購(gòu)買力的銀行房貸政策也出現(xiàn)松動(dòng)。
這還不是結(jié)束，近段時(shí)間以來(lái)，樓市政策面的不斷向好完全有跡可循。9月下旬以來(lái)，央行即將發(fā)文四大行放松限貸的傳聞傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，并且傳說(shuō)中的放松尺度很大。盡管這一傳聞還未獲得證實(shí)，但自8月起，早已有多個(gè)地方政府發(fā)布了涉及松綁限貸政策的通知。8月1日，福建開始執(zhí)行的“閩八條”中明確指出，購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房按首貸認(rèn)定。隨后，紹興市、湖北省、青島市也跟進(jìn)接棒限貸松綁。
此外，9月中旬起，首套房的房貸利率優(yōu)惠也開始破冰，九五折、九折等折扣屢見不鮮。種種跡象之下，限貸政策表現(xiàn)出了進(jìn)一步放寬的極大可能性，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，二套房首付成數(shù)的進(jìn)一步降低很快就能實(shí)現(xiàn)，從而也將極大調(diào)動(dòng)改善型人群的購(gòu)買力。
樓市政策至此觸底反彈已是不爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí)，二套房貸政策繼續(xù)放寬在望，購(gòu)房資格又再無(wú)任何限制，一時(shí)之間，大面積改善戶型迎來(lái)久違的市場(chǎng)春天。而在這樣的政策紅利期，盡量把政策用足對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)才是最合算的：比如首套購(gòu)房者不用只盯牢90方，在條件允許的情況下購(gòu)買110方，首付才能享受到以后再不會(huì)有的三成優(yōu)惠，同時(shí)能延長(zhǎng)你的換房年限；同樣的，對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，盡量把貸款貸足才是王道，150方的三房其實(shí)還是少一個(gè)房間，150方的四房房間尺度又難免局促，那么，何不選擇一步到位的一百七八十方大四房呢。
五年前買130方的總價(jià)現(xiàn)在能買180方 大戶型身處價(jià)格洼地正是入手良機(jī)
可能有人會(huì)說(shuō)，大家當(dāng)然都想買大房子，但總價(jià)擺在那兒，不是你說(shuō)想買就買得起的。這又涉及到了杭州樓市這幾年來(lái)的一個(gè)奇怪現(xiàn)象：按常理來(lái)說(shuō)，大戶型一般占據(jù)著小區(qū)內(nèi)的最好位置，戶型設(shè)計(jì)也比90方小戶型更開闊通透且有施展余地，因此單價(jià)會(huì)高于小戶型；然而杭州自樓市雙限三年多來(lái)，大戶型銷售此前基本處于停滯狀態(tài)，直到7月底才獲得解放，由于大戶型供應(yīng)集體涌向市場(chǎng)，開發(fā)商不約而同都采取了低價(jià)走量的銷售策略，尤其是一些首次開盤的大戶型房源，單價(jià)明顯要低于小戶型。
從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，目前在售的大戶型大多是在三四年價(jià)格未動(dòng)的基礎(chǔ)上，再低開面市，毋庸置疑身處近幾年來(lái)的價(jià)格洼地，對(duì)于改善型自住人群來(lái)說(shuō)是不可多得的入手良機(jī)。
以九堡核心區(qū)的九潤(rùn)公寓·潤(rùn)家180為例，“潤(rùn)家180”為其首次推出的大戶型組團(tuán)，主力戶型為170方、180方，目前盡管均價(jià)未出，但起價(jià)已標(biāo)定為折后228萬(wàn)起的勁爆價(jià)，折算下來(lái)單價(jià)僅為約13000元/平方米起，較之于板塊內(nèi)在售小戶型的價(jià)格要低2000元/平方米左右。再比照2009年年末的板塊巔峰期，當(dāng)年90方小戶型售價(jià)約為17000元/平方米，大戶型接近20000元/平方米；以此來(lái)推算，當(dāng)年買一套130方總價(jià)即須260萬(wàn)元左右，五年后的今天，拿同樣的總價(jià)你卻已經(jīng)能買到180方的大四房，價(jià)格洼地一說(shuō)至此已是不言自明。
“房票”也就是購(gòu)房資格三年多的實(shí)施，已經(jīng)使得購(gòu)房者相對(duì)養(yǎng)成了購(gòu)買好房子的習(xí)慣--因?yàn)槟阆胭I的時(shí)候不一定有資格，而今限購(gòu)雖然取消，不意味著它不會(huì)卷土重來(lái)，再加上換房需要大量的時(shí)間成本（找到合適的房子不容易）和經(jīng)濟(jì)成本（二手房買賣有一大筆稅費(fèi)，交易大戶型尤其昂貴），在這樣的情況下，能夠盡量一步到位自然成為改善型自住購(gòu)房人群的最佳選擇。
潤(rùn)家180品質(zhì)、用材、戶型均上佳 主力170方實(shí)現(xiàn)雙主臥套房三開間朝南
即將于10月中下旬開盤的九潤(rùn)公寓·潤(rùn)家180，壓軸推出的為3號(hào)樓、9號(hào)樓兩幢中央景觀樓王，主力戶型為170方、180方的四房?jī)蓮d三衛(wèi)，從各個(gè)角度來(lái)看，這批大戶型房源都堪稱可圈可點(diǎn)，性價(jià)比很高。
從開發(fā)商品牌角度來(lái)看，九潤(rùn)公寓為知名地產(chǎn)商郡原地產(chǎn)和華浙實(shí)業(yè)聯(lián)手開發(fā)，擁有良好的品質(zhì)保證。兩者曾經(jīng)開發(fā)的四個(gè)樓盤——白馬公寓、公元大廈、九樹公寓、銀馬公寓，代表著杭州高端公寓和甲級(jí)寫字樓的領(lǐng)先開發(fā)水準(zhǔn)，其開發(fā)追求和管理智慧也浸潤(rùn)在后期開發(fā)樓盤包括九潤(rùn)公寓中。
從建筑布局和項(xiàng)目品質(zhì)角度來(lái)看，九潤(rùn)公寓呈現(xiàn)出簡(jiǎn)潔大氣的巴黎現(xiàn)代城市公寓建筑風(fēng)格，以12幢小高層和高層住宅圍合對(duì)稱布局，外立面選用米黃色的石材干掛，3號(hào)樓、9號(hào)樓前后均有60米左右的開闊樓間距，正對(duì)9號(hào)樓并且設(shè)置了九堡板塊最大的室外游泳池。同時(shí)，不同樓幢一樓設(shè)置架空層，為鄰里交流、兒童嬉戲提供空間，住宅層高達(dá)到了舒適的2.95米，使用的雙層中空LOW-E玻璃厚度達(dá)到了6毫米（這已是錢江新城豪宅的高配置），每戶還贈(zèng)送上海三菱電機(jī)中央空調(diào)外機(jī)一臺(tái)，堪稱九堡建筑最具美感、用材配置最高的小區(qū)。
從戶型設(shè)計(jì)和居住舒適度角度來(lái)看，潤(rùn)家180采用了私密性很強(qiáng)的一梯一戶設(shè)計(jì)，每戶差不多有約10平方米的贈(zèng)送面積，得房率高于83%。無(wú)論是170方的中間套，還是180方的東西邊套都是大四房?jī)蓮d三衛(wèi)的設(shè)計(jì)，同時(shí)還配置了雙主臥套房和雙陽(yáng)臺(tái)，私密性更強(qiáng)，無(wú)論是生二胎、孝敬父母以及三代同堂，都將居住舒適度做到了更好。
其中，170方四房戶型開闊疏朗，做到了兩個(gè)主臥套房及客廳三開間朝南，客廳南向面寬闊達(dá)4.8米，臥室分別為4米、3.55米，也就是說(shuō)，南向總面寬達(dá)到了極為舒適的12.35米；180方邊套戶型則做到了罕見的270度三面觀景，同樣是三個(gè)開間正面朝南，擁有四個(gè)飄窗和兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)。此外，潤(rùn)家180交付時(shí)全部為大開間框架結(jié)構(gòu)，幾乎很少有柱子，這也使得業(yè)主后期裝修時(shí)戶型又很大的可改動(dòng)空間，很好地滿足了改善型人群較多的個(gè)性化布置需求。
潤(rùn)家180稀缺景觀小高層即將首開 “全配套”現(xiàn)房即買即裝修即可入住
值得一提的是，九潤(rùn)公寓已于去年年底整體交付，整個(gè)園區(qū)目前整潔大氣，已有200多戶業(yè)主裝修入住。因此，現(xiàn)在的潤(rùn)家180已是完完全全的現(xiàn)房實(shí)景銷售，除了可以實(shí)地探看小區(qū)的品質(zhì)感以及心儀房源的具體位置情況外，更是即買即裝修即可入住，這對(duì)有迫切改善需求的購(gòu)買人群來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直太好了。
除了小區(qū)內(nèi)部配套已經(jīng)齊備，九潤(rùn)·潤(rùn)家180從外部大環(huán)境和規(guī)劃配套上來(lái)看也已非常成熟，作為一個(gè)植根于當(dāng)?shù)卦∶衽涮字系臉潜P來(lái)說(shuō)，生活起來(lái)十分方便。
項(xiàng)目位于十二五重點(diǎn)規(guī)劃“杭州國(guó)際商貿(mào)城”內(nèi)，該商貿(mào)城被定位為“國(guó)際展貿(mào)交易新窗口、長(zhǎng)三角地區(qū)購(gòu)物新天地、城市市場(chǎng)集聚主平臺(tái)、杭州休閑生活品質(zhì)新城”，未來(lái)發(fā)展不可估量，而九潤(rùn)·潤(rùn)家180是其中最靠近市中心的住宅項(xiàng)目，占據(jù)了門戶位置。
商業(yè)配套上，項(xiàng)目往南就是以金海城為主的九堡商業(yè)中心，預(yù)計(jì)10月還將新開九堡新天地文化創(chuàng)意街區(qū)，是美食、休閑和娛樂(lè)的好去處；交通配套上，公交總站就在項(xiàng)目門口，無(wú)縫接駁地鐵1號(hào)線九和站、九堡站和客運(yùn)中心站，出行便利；學(xué)區(qū)配套上，擁有江干區(qū)最好的學(xué)區(qū)之一——九年一貫制杭州師范大學(xué)東城實(shí)驗(yàn)學(xué)校和東城幼兒園，12年全齡教育距離項(xiàng)目?jī)H700米。
九潤(rùn)·潤(rùn)家180稀缺景觀小高層近期即將首開，現(xiàn)在認(rèn)籌可享存3萬(wàn)抵20萬(wàn)。還等什么呢？折后228萬(wàn)起就能買到主城區(qū)180方品質(zhì)現(xiàn)房，想要一步到位的改善型自住人群趕緊去實(shí)地看看吧！
