浙江在線10月03日訊 （錢江晚報記者 樓肖桑）9月30日，央行、銀監(jiān)會公布通知，調(diào)整首套房貸款利率。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。
就在開發(fā)商、購房者還在消化國慶節(jié)前一晚公布的房貸政策放松消息、判斷樓市走向究竟如何的時候，微信朋友圈中流傳的一張“綠城集團浙東區(qū)域公司文件”的圖片，再一次讓杭州樓市熱鬧了起來。
這份文件要求綠城浙東區(qū)域的各項目自10月8日開始，對手頭產(chǎn)品價格進行梳理，并根據(jù)城市及項目情況對價格進行5%~10%的上調(diào)，同時于10月9日上報11月1日預(yù)計執(zhí)行的價格。
據(jù)錢江晚報記者多方了解，事情確實是有，但此次綠城全面調(diào)整價格不包括杭州地區(qū)的項目，主要是舟山、寧波等地，預(yù)計將在國慶節(jié)之后開始調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認為，此次調(diào)價或有炒作之嫌。
漲價確有其事
但未包括杭州項目
“我還沒接到通知，目前還沒有看到這樣一份文件。”這是融創(chuàng)中國杭州公司營銷中心總經(jīng)理邵佳在記者問及此事時的答復(fù)，記者詢問的另一位綠城的工作人員則表示：不方便回答。
不過，記者以購房者的身份，撥打了舟山、紹興、寧波等浙東城市里綠城多個項目的銷售電話，接聽電話的置業(yè)顧問均承認：確實有漲價這么一回事，并且是剛剛接到的通知。
綠城在諸暨的項目錦蘭公寓的一位置業(yè)顧問表示：“集團已經(jīng)發(fā)文了，應(yīng)該是要到11月份漲，國慶節(jié)之后就會開始調(diào)整。”
“具體什么時候漲不清楚，但肯定在國慶節(jié)之后，漲價的話是在5%到10%，每套房子不一樣的。”包括諸暨的海棠公寓、寧波的玫瑰園等項目的置業(yè)顧問均表示10月8日開始就會按照集團要求來調(diào)整。
這幾個綠城項目售樓部的說法和文件內(nèi)容非常吻合。記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，這次調(diào)價是單個區(qū)域公司的行為，其他區(qū)域公司目前并沒有大幅跟進的現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士認為
樓市尚不具備漲價理由
“融創(chuàng)收購綠城后，綠城的不少樓盤價格還是有很大波動的，這次借限貸放松漲價或許是為了停止這些樓盤的虧本。”漢嘉地產(chǎn)副總經(jīng)理陳煥春認為雖然限購、限貸都逐步放松，但眼下市場還是以價換量的態(tài)勢。
“我們之前賣的房子，虧了4000萬，這次漲估計每平方米也就漲1000元左右，應(yīng)該會在11月1號之后開始漲價。”舟山綠城玫瑰園·誠園一位置業(yè)顧問的說法印證了陳煥春的猜測。
陳煥春認為：“限貸放松和之前限購放松一樣，對大家的情緒是一種振奮，但庫存量已經(jīng)超過14萬的杭州市場，目前還不具備漲價的理由，不排除個別樓盤會借著這一救市的利好上調(diào)價格，但整個市場要回暖還要觀望。”本報記者猜測，本次調(diào)價或是區(qū)域公司制造緊張氣氛，為今年最后一季度銷售沖量作預(yù)熱。
房貸放松能否拉動樓市
還需節(jié)后觀察
限購政策逐步放松以來，杭州樓市八月和九月的成交量均超過了9000套。記者了解到，其他幾個限購放松的城市，在政策出臺后的幾周后市場有所好轉(zhuǎn)，但之后就回到原來低迷的狀態(tài)，并沒有什么大的改變。
“政策剛剛出臺，心理效果是立竿見影的，但這次限貸碰上的是國慶長假，大家的焦點還在假期出行等。”另一位業(yè)內(nèi)人士表示假期內(nèi)限貸政策不會對市場有太大的影響，還是要看節(jié)后能帶來什么變化。
據(jù)錢江晚報購房寶數(shù)據(jù)統(tǒng)計，限貸放松后的第一天杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)商品房共簽約162套，預(yù)定99套，而二手房市場10月1日共簽約13套；截至記者19點發(fā)稿時，10月2日一手房簽約23套、二手房9套。和近幾年國慶假期的成交量相比，這樣的情況還是很正常的，成交狀況暫時并未受到限貸的直接影響。
記者從開發(fā)商處了解到，政策放松給購房者帶來的更多的還是心理上的影響，許多本來就看好了房子的客戶，基本已經(jīng)決定要下單了。
“我們也在等節(jié)后看限貸會帶來什么反應(yīng)。”記者詢問的幾個樓盤目前價格沒有變化�？傮w來看限貸放松在這一兩天里沒有激起太大的水花，開發(fā)商和購房者均在等待國慶后政策進一步發(fā)酵后對市場的影響。
