商報(bào)訊 （記者 郭雀屏） 靴子終于落地！昨日下午4點(diǎn)多，傳言已久的房貸松綁政策終于坐實(shí)，央行下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。通知稱，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再購房將執(zhí)行首套房貸款政策。而對于首套房家庭，首付比例維持在3成，房貸利率最低可到達(dá)7折。此外，有2套或以上住房又還清房貸的家庭，對應(yīng)地市的銀行可視具體情況確定首付比例和房貸利率。
首套房貸利率最低七折
還清房貸的二套房就算“首套”
央行在通知中表示，將積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
同時(shí)，通知中還強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
此外，央行還鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)和發(fā)行期限較長的專項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，定向投放房貸。
熱傳一周消息終于坐實(shí)
杭州各銀行表示執(zhí)行7折利率尚需時(shí)日
房貸要放松的消息兩個(gè)多月前已經(jīng)在傳播，但傳播最兇猛的或許還數(shù)上一周。9月22日，一條微博發(fā)言稱：“只要房貸貸款余額還清都算首套房。”據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)日該消息得到申萬地產(chǎn)證實(shí)，四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸貸款余額還清都算首套房。
但是消息一直未能坐實(shí)，央行始終沒有明確表態(tài)，記者致電杭州各大行也均表示沒有收到通知，甚至有股份制銀行出來辟謠，稱一切都是謠傳。只是各種跡象還是讓坊間對此消息有所信任。
昨日，在獲悉央行下發(fā)松綁通知后記者第一時(shí)間致電了幾家國有大行，各家的說法也大同小異。與9月22日銀行的反饋完全相反的是，這次各大行均表示已經(jīng)得到相關(guān)通知，只是各行總行根據(jù)央行要求調(diào)整此業(yè)務(wù)的通知或要到節(jié)后才能下發(fā)。“已經(jīng)收到房貸政策放松的消息了，但是總行的正式文件我們還沒拿到，所以暫時(shí)幾日內(nèi)不會調(diào)整。”某國有大行個(gè)金部人士表示，從政策出臺到消化需要時(shí)間，尤其是首套房最低7折的執(zhí)行，真正落實(shí)到底或許需要更長的時(shí)間來調(diào)整。
另一股份制銀行人士稱，目前杭州多數(shù)銀行給予首套房貸的利率是基準(zhǔn)利率，對于特別優(yōu)質(zhì)的客戶或許會有優(yōu)惠，但最低也就9.5折或9折，“當(dāng)前資金價(jià)格也今非昔比，如今融資成本顯然也更高，因此立即執(zhí)行7折利率或許還不太現(xiàn)實(shí)，銀行對此政策的消化也需時(shí)日。”上述人士表示。
