不久前，筆者在社區(qū)提供法律服務(wù)，有位大姐咨詢，她名下有套房產(chǎn)，怎樣過戶給女兒費用最少？是贈與女兒，還是由其女兒繼承呢？這確實是一個很實際的問題，究竟何種方式過戶最劃算？
由于房子過戶時所交稅費與房產(chǎn)購買年限及面積等因素有關(guān)，為了便于計算，我們以一套價值300萬元，滿五年且唯一的普通住宅為例，展開分析。
通常情況下，父母房產(chǎn)都是通過繼承方式過戶給子女。那么繼承方式過戶費用究竟如何呢？繼承方式過戶，除了支付公證費外，幾乎無需繳納其他稅費，費用較低。
一、繼承方式
上述300萬元的房子辦理繼承過戶，所需承擔費用包括：1萬元的房屋評估費用 + 1.84萬元的公證費用 + 80元的登記費 + 5元的權(quán)證印花稅 = 28485元。
子女是父母資產(chǎn)的法定繼承人，房產(chǎn)過戶時，可以免繳契稅，因此，繼承方式比贈與方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈方式過戶，可以免交個人所得稅和增值稅，只需支付公證費和工本費。
很多人會想，能否將房產(chǎn)免費贈與給子女呢？事實上，贈與方式過戶需要繳納一筆3%的契稅，因此是幾種過戶方式中費用最高的。
二、贈與方式
上述300萬元的房子辦理贈與過戶，所需承擔費用包括：1萬元的房屋評估費用 + 1.84萬元的公證費用 + 80元的登記費 + 3%的契稅9萬元= 11.84萬元。
依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。
父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，因此可免交增值稅和個人所得稅。但贈與方式比繼承方式需多交3%的契稅，事實上，這也是繼承方式和贈與方式費用主要差別所在。
很少有人會想到通過買賣的方式將房產(chǎn)過戶給子女，但實際上，只要房產(chǎn)滿足相應(yīng)條件，買賣方式過戶只需繳納1%的契稅，費用并不高。
三、買賣方式
上述300萬元的房子辦理買賣過戶，如果該房為個人購買家庭首套房并且該房面積小于90平方米，承擔費用包括：80元的登記費 + 1%的契稅3萬 + 測繪費109元 = 3.01萬元。
如果該房為個人購買家庭首套房并且該房面積大于90平方米，承擔費用包括：80元的登記費+1.5%的契稅4.5萬+測繪費109元，約4.51萬元。
依據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（北京市、上海市、廣州市、深圳市不實施該項，采用當?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%）
綜上，幾種方式中，繼承方式只需繳納公證費，故相對而言費用最低，但過戶時證明手續(xù)復(fù)雜，而且要等父母百年之后才能辦理過戶。贈與方式，因為要繳納3%的契稅，故費用比較高。買賣方式，聽起來最不靠譜兒的一種方式，只要房產(chǎn)滿足相應(yīng)條件，總體費用并不高，只需繳納1%的契稅，而且過戶手續(xù)比較簡單，隨時可辦理過戶。
每天學點兒法律，運用法律的力量保障自己合法權(quán)益。
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