我是一名驗房師，針對房屋存在的表象、隱性問題加以指出，建議整改。同時，我也是一名住家戶，發(fā)生在我身邊有關(guān)房屋質(zhì)量問題的時候，會根據(jù)以往的專業(yè)和經(jīng)驗進(jìn)行快速的處理和整改。同樣，作為驗房師不單單僅為業(yè)主提出問題的同時，也會教導(dǎo)業(yè)主一些存在問題整改的方法。今此貼以例，針對發(fā)現(xiàn)的共性存在問題，進(jìn)行如何整改和普及此類問題解決的辦法。
這幾天好多業(yè)主預(yù)約我們的驗房服務(wù)，同時也提到了好多的房屋問題，其中“空鼓”一詞被提得最多，今天我就從專業(yè)的角度來看看什么是“空鼓”，遇到"空鼓"又該怎么辦!
空鼓可分為墻地面抹灰層“空鼓”和瓷磚“空鼓”，今天我們重點談?wù)勀ɑ覍?ldquo;空鼓”，瓷磚空鼓我們將后續(xù)進(jìn)行分享。“空鼓”其實可以理解為墻地面抹灰層的一種脫層現(xiàn)象，一般來說我們收房時所看到的清水房墻地面大多都是如下圖所示經(jīng)過抹灰找平處理的，如果抹灰找平處理不當(dāng)就將出現(xiàn)“空鼓”問題！
墻面空鼓：
房屋的墻面空鼓根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210－2001）第4．2．5條“抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫” 。
存在隱患：
墻面刮膩子后做乳膠漆，會出現(xiàn)墻面開裂，嚴(yán)重的可以脫落，最低是不美觀的。花了幾萬或十幾萬裝修的漂亮的新房到處開裂，效果可想而知。貼墻磚的墻面會出現(xiàn)，墻磚開裂、脫落現(xiàn)象。很美觀的瓷磚墻面，有開裂的和不均稱的脫落，該是啥樣的效果可想而知的。
地面空鼓：
房屋的地面空鼓根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50209－2002）第5．3．4條“面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋”。注：空鼓面積不應(yīng)大于400c㎡ ,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。
鋪實木地板的要有木龍骨，空鼓的方是不好固定木龍骨的，它固定不好，地板就會是活動的，效果就不講了。
鋪地磚的地方，由于地面是空的，地下要經(jīng)常踩踏，時間長了，地磚會有松動脫落的風(fēng)險。
空鼓雖常見但影響可不小，各位可一定要引起重視，空鼓整改也是一個技術(shù)活，有一套規(guī)范的操作流程，整改不好可會造成二次影響！
我們來普及下空鼓造成的原因后面在說說怎么整改
產(chǎn)生空鼓是有哪些原因造成的呢？
1、抹灰砂漿配比不合適，水泥用量過大致使水化熱大
2、砂漿超過初凝時間仍上墻使用
3、基層處理不干凈、處理不當(dāng)（拉毛養(yǎng)護(hù)不足，拉毛層起粉）或未提前澆水濕潤，從面導(dǎo)致抹灰砂漿失水過快面引發(fā)基層與抹灰層粘結(jié)力低或未粘牢導(dǎo)致空鼓
4、基層表面平整度達(dá)不到要求，尤其是垂直度超標(biāo)，造成抹灰層厚薄不勻或抹灰層過厚，從而造成表面空鼓發(fā)生
5、中高級抹灰應(yīng)該分層施工，有時施工時為了進(jìn)度或為了省施工圖方便，從而抹灰基層、中層、面層分層不當(dāng)，分層厚度不當(dāng)，甚至沒有分層施工，一次成型，干縮引發(fā)空鼓
6、與施工環(huán)境有關(guān)，抹灰環(huán)境通風(fēng)良好而且干燥，通常又疏于養(yǎng)護(hù)致使砂漿失水從而導(dǎo)致空鼓
7、墻體層表面太光滑，結(jié)合不良，大面積打底面基層未設(shè)分隔縫，產(chǎn)生不規(guī)則收縮等
如何修補墻地面空鼓呢：
1 、確定空鼓的具體位置，用粉筆畫出切割線，切割線比空鼓部位寬出不少于100mm。切割線必須整潔規(guī)范，做成長方形或正方形。
2、 畫好切割線后用砂輪切割機(jī)切開，禁止未切割就直接打鑿。
3 、打鑿必須干凈，清理到基層。
4 、噴霧器灑水濕潤。
5、先在底面及四周刷801膠素水泥漿一遍，12小時內(nèi)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)不少于3天。
6、分兩次用和原面層相同材料的1:2水泥砂漿填補并搓平。
7、修補完后用噴霧器噴水養(yǎng)護(hù)不少于3天。
整改后
希望此次分享對你有所幫助！
