杭州房產(chǎn)評估基本流程（三） 實地勘察。在做好估價的相關(guān)事項和估價作業(yè)的擬定之后，杭州房產(chǎn)評估基本流程最重要的一個環(huán)節(jié)到了，也就是接下來的實地勘察。實地勘察主要是要考慮到如果單單就委托人所描述的房產(chǎn)相關(guān)信息，是不能夠做出一個準(zhǔn)確的評估的，那在實地勘察中我們需要注意哪些方面呢？一起來看下面的杭州房產(chǎn)評估基本流程（三） 實地勘察吧！
杭州房產(chǎn)評估基本流程（一） 明確估價的基本事項
杭州房產(chǎn)評估基本流程（二） 擬定估價作業(yè)計劃
杭州房產(chǎn)評估基本流程（三） 實地勘察
由于房地產(chǎn)在實體上具有不可移動性和個別性等特點，在物權(quán)和適用上又存在多樣化的特征，僅僅根據(jù)委托人或有關(guān)當(dāng)事人提供的情況，還做不到具體、準(zhǔn)確地把握估價對象。因此，估價人員必須親臨現(xiàn)場，實地查明有關(guān)情況。實地勘察的內(nèi)容主要包括如下幾方面：
1．對象房地產(chǎn)的位置及其周圍環(huán)境。實地勘察時，除應(yīng)查明地號或門牌號碼外，還應(yīng)對照地籍圖判明對象房地產(chǎn)的邊界及其與鄰地和道路的關(guān)系，這樣才能準(zhǔn)確地把握估價對象的位置、形狀和土地面積等，應(yīng)注意誤勘。同時，還要觀察一下附近的建筑布局、綠化、衛(wèi)生狀況、地勢高低、日照、通風(fēng)及周圍土地利用程度等，并進行實地拍照。
2．對象房地產(chǎn)的使用情況及現(xiàn)狀。首先要核實對象房地產(chǎn)的實際用途。如果屬于有收益的房地產(chǎn)，還要查明其出租或經(jīng)營上的收益與費用；其次要查明建筑物的結(jié)構(gòu)、建成時間、新舊程度、完損等級及內(nèi)部裝修等（應(yīng)對建筑物進行內(nèi)外拍照），并了解建筑面積、使用面積或可供出租和營業(yè)用的面積等。不要忽視調(diào)查實際使用情況與登記所規(guī)定的限定用途是否一致，數(shù)量是否相符，權(quán)利狀態(tài)與產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案記載是否一致等。
3．了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的特征和情況。
