12月7日，由杭州市國(guó)立公證處擔(dān)當(dāng)“信用中介”、浦發(fā)銀行杭州分行監(jiān)管資金的二手房自主交易創(chuàng)新模式又有一單成交了：一套位于濱江區(qū)長(zhǎng)河街道的近90平方米房子，以510萬(wàn)元掛牌，經(jīng)買賣雙方議價(jià)后，最終以490萬(wàn)元成功網(wǎng)簽。因?qū)儆诙追�，買家楊先生（化名）首付六成294萬(wàn)，按揭貸款196萬(wàn)元。
說來也巧，楊先生和賣家鄭先生（化名）還是同幢樓的鄰居，“我一直想給父母買套房子，碰巧在業(yè)主群里看到了小鄭發(fā)出的賣房消息，一來二去，大家很爽快地談好了。”楊先生說， 他此前也通過中介了解過行情，一套490萬(wàn)的房子，如果通過中介公司成交，中介費(fèi)大約為房屋總價(jià)的2%，也就是9.8萬(wàn)元。
杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的“個(gè)人自主掛牌房源”功能，由國(guó)立公證處擔(dān)當(dāng)“信用中介”，由浦發(fā)銀行杭州分行保障資金監(jiān)管、帶入按揭貸款資源，交易流程放心、簡(jiǎn)便，且整個(gè)過程僅花費(fèi)一筆提存公證費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為交易價(jià)格的千分之一，也就是4900元。
從近10萬(wàn)元到不足5000元，楊先生要支付的交易費(fèi)用大大降低了。
12月1日，一對(duì)浙大博士夫婦在杭州市國(guó)立公證處不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)點(diǎn)完成了產(chǎn)權(quán)過戶和交割手續(xù)。這是國(guó)立公證處和浦發(fā)銀行介入二手房自主交易平臺(tái)成交的首單。自10月27日，首套由杭州市國(guó)立證處出具《不動(dòng)產(chǎn)公證調(diào)查報(bào)告》的二手房正式掛牌以來，社會(huì)反響熱烈，通過線上線下前來咨詢的市民絡(luò)繹不絕。
在“房東直掛”的房產(chǎn)交易中，雖然可省下可觀的中介費(fèi)用，但買賣雙方仍有一些顧慮。
顧慮一：房源可靠性問題
國(guó)立公證處出具的《不動(dòng)產(chǎn)公證調(diào)查報(bào)告》能夠客觀公正地展示房源信息，為房子提供了信用背書。按照正常流程，一套房源在正式掛牌前，杭州市國(guó)立公證處的工作人員會(huì)提前和賣家預(yù)約時(shí)間，并派出兩位公證人員前往房屋實(shí)地進(jìn)行勘察拍攝，在征得賣家同意后，借助大數(shù)據(jù)手段，對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)抵押等信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，由此確保每一份調(diào)查報(bào)告都是真實(shí)有效的。
比如楊先生購(gòu)買的這套二手房，其《不動(dòng)產(chǎn)公證調(diào)查報(bào)告》中，對(duì)房屋面積、戶型、產(chǎn)權(quán)情況、承租情況、抵押情況以及周邊的商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等都做了詳盡闡述。
顧慮二：交易流程操作問題
在交易過程中，國(guó)立公證處與浦發(fā)銀行杭州分行等多方合作，做到“一窗收件”，為買賣雙方提供網(wǎng)簽、不動(dòng)產(chǎn)登記、按揭貸款、抵押登記、繳稅等一系列免費(fèi)代辦服務(wù)。
一系列免費(fèi)代辦服務(wù)提供了極大的便利，買賣雙方可以獲得良好的交易體驗(yàn)，有助于杭州二手房交易市場(chǎng)的良性發(fā)展。
顧慮三：交易資金安全問題
在房產(chǎn)交易前，國(guó)立公證處審核購(gòu)房者資格，浦發(fā)銀行預(yù)審購(gòu)房按揭貸款；在房產(chǎn)交易過程中，包括首付款、按揭貸款等在內(nèi)的交易資金全部進(jìn)入浦發(fā)銀行資金監(jiān)管賬戶，并由國(guó)立公證處提供交易資金提存公證服務(wù)并出具公證書；在交易達(dá)成后，浦發(fā)銀行根據(jù)國(guó)立公證處的劃款條件審核結(jié)果和指令，完成交易資金劃付。
可見，在房屋交易過程中，浦發(fā)銀行和國(guó)立公證處打造的業(yè)務(wù)流程緊湊規(guī)范，雙邊合力保障交易資金安全。
顧慮四：按揭貸款發(fā)放問題
目前，二手房按揭貸款放貸普遍需要幾個(gè)月，浦發(fā)銀行杭州分行作為首家與公證處開展二手房交易提存公證合作的銀行，為了能夠高效優(yōu)質(zhì)地服務(wù)于房產(chǎn)交易雙方，支持二手房交易市場(chǎng)多元化發(fā)展，針對(duì)提存公證的按揭貸款業(yè)務(wù)開通綠色審批通道，并全力保障按揭貸款額度。
比如本次交易房產(chǎn)，浦發(fā)銀行對(duì)買家楊先生進(jìn)行了按揭貸款預(yù)審，在本周一正式房產(chǎn)交易網(wǎng)簽后，于本周三已完成銀行按揭貸款審批，周四就安排貸款額度并放款。賣家鄭先生也很興奮：“賣房子的人都想早點(diǎn)拿到錢，我聽說這周四銀行就能放款，周五來過戶，現(xiàn)在二手房放貸普遍需要幾個(gè)月，這太難得了。”
未來，提存公證二手房交易業(yè)務(wù)有望在線上完成交易，在云端實(shí)現(xiàn)“最多跑一次”。浦發(fā)銀行杭州分行將依托該模式積極服務(wù)二手房交易市場(chǎng)，始終秉持金融為民宗旨，讓老百姓在二手房交易過程中享受金融帶來的便利和實(shí)惠。
