金九銀十，是樓市傳統(tǒng)的旺季。在9月，杭州樓市迎來一波開盤潮，申花、云城、未科等熱門板塊大量房源加推，但稍稍留意就會發(fā)現(xiàn)，這一次奧體板塊缺席了。
圖源：杭州發(fā)布
1奧體板塊作為杭州熱門板塊之一，意向購房者很多，但整體供應(yīng)十分有限。9月的缺席，同樣因為如此。
據(jù)統(tǒng)計，板塊內(nèi)上一次推盤時間還是6月，傲世邸一次性推出全部118套房源。
此次開盤中簽率約為33.15%，在熱門板塊中來看，此次中簽率有些偏高，這是為何？
這還要從傲世邸的規(guī)劃建設(shè)方案說起，從方案公示之初，購房者就鮮明的分為了兩派。
反對者認為：位置雖好，但房子的本質(zhì)是用來住的，而項目（共6幢）的自持比例太高（2幢），且有公租房（1.5幢），與其他豪宅比相差甚遠，小區(qū)環(huán)境的品質(zhì)在未來恐怕很難達到要求。
支持者從地段論出發(fā)，認為該盤處于奧體核心，因此每一個都彌足珍貴。
融信傲世邸鳥瞰圖
反對立場者偏多是造成開盤熱度偏低的原因之一。在此期間，項目還曾傳出“停工”的消息，又嚇退一批購房者。33.15%的中簽率，也創(chuàng)下了奧體板塊各項目開盤中簽率之最。
雖中簽率偏高，但板塊內(nèi)的熱度不容忽視。“入住奧體”仍然是是大部分購房者心中的夙愿。
同樣是上半年推出的星潮映象府，三個月推盤兩次，搖號中簽率均觸發(fā)社保排序機制，也成為了五年限售樓盤。
奧體作為新興熱門板塊，搖號已成常態(tài)，只是中簽率的高低之分而已。
2如今，板塊內(nèi)在售的新盤幾乎沒有。而在不久后，兩宗上半年出讓的地塊所建項目即將上市。
在上半年，奧體板塊共成功出讓兩宗地塊，分別由中糧、濱江競得。目前中糧項目案名已定，案名為悅著云軒。濱江項目規(guī)劃方案已出。
根據(jù)規(guī)劃，悅著云軒擬建7幢高層（層高23-24F）及一座公廁、垃圾房等，含精裝限制均價46000元/㎡。另外，規(guī)劃一所六班幼兒園。
悅著云軒效果圖
值得一提的是，項目住宅部分沒有自持和公租房，是純粹的住宅小區(qū)，日常居住氛圍的舒適度大大提升。
有消息稱，該項目的最小戶型要在140方左右，購房門檻并不低。
除此之外，濱江奧體項目規(guī)劃也已經(jīng)公示。根據(jù)公示，項目規(guī)劃有1幢24F住宅高層，以及2幢30F商辦。
該項目住宅部分不多，在房源有限的情況下，也意味著搖號競爭壓力更大。
位置上，項目距離奧體博覽城僅約500米，靠近濱江嘉品。交通上，與地鐵6號線、7號線換乘站奧體中心站直線距離約570米。
總體來看，兩個項目各有特點，相信不久的將來，奧體又將上演“狼多肉少”的畫面。
3奧體新房能夠長時間備受追捧自然與板塊前景有關(guān)，但二手房價格持續(xù)高位也是讓新房備受青睞的原因之一，畢竟新房二手房之間的價差大，無論是買新房自住或是投資都有足夠的動力。
截圖自好找房
以板塊內(nèi)的二手房創(chuàng)世紀為例，好找房平臺上，當前小區(qū)近期掛牌均價約8.55萬/㎡，成交均價7.11萬/㎡，即使不考慮成交價做低的成分，那么與新房價格也有2.5萬/㎡的價差，對多數(shù)購房者而言，誘惑不小。
另外，相對二手房，購買新房不僅性價比高，同時也能預防未知的風險。
去年奧體一些二手房小區(qū)曾一度出現(xiàn)單價10萬/㎡的新聞，如今再看，那批膽大的購房者成了擊鼓傳花的最后“接盤人”，但購買新房則能夠避免這樣的擔驚受怕，至少抗跌性更強。
因此，如果有意購買奧體新房的朋友，不妨接下來盯緊上面介紹的兩個項目，有可能自己也會成為下一個幸運兒。
E N D -編輯/石頭人
統(tǒng)籌/吳平 監(jiān)制/毛曉鋒
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