約5.16萬套！杭州法拍房全國第一？

最近，一組數(shù)據(jù)火了：5.16萬套，杭州法拍房全國第一！
法拍房，顧名思義就是司法拍賣的房子，一般用于償還債務(wù)。進(jìn)入法拍環(huán)節(jié)的房產(chǎn)，大致分為涉刑、訴訟、破產(chǎn)、抵債4類，多以訴訟居多。
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》發(fā)文，杭州法拍房全國第一，已高達(dá)5.16萬套，而這僅僅只是在阿里拍賣上的數(shù)量，如果再加上其它平臺，杭州法拍房數(shù)量將會更多。
事實(shí)上，5.16萬套的數(shù)據(jù)并不是十分準(zhǔn)確，因?yàn)榘⒗锱馁u網(wǎng)站上累計(jì)的是網(wǎng)拍次數(shù)，而一套房源可能會多次上架。因此，真實(shí)數(shù)量絕對要比5.16萬套低。
但不管怎么算，杭州法拍房數(shù)量仍然在全國中遙遙領(lǐng)先。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年杭州已成交的法拍房中，以200-500萬區(qū)間內(nèi)的房源居多，全年度成交總價過千萬的有近百套。粗略計(jì)算，平均到一年中，每個月都有8套千萬級房源成交。
今年以來，杭州法拍市場的熱鬧也是展現(xiàn)的淋漓盡致，法拍房更是時不時就拍出“天價”。
先是位于錢江新城的老牌豪宅東方潤園，一套建筑面積318.25㎡的法拍房，超過評估價282萬元，最終以3825萬元成交，折合房價約12萬元/㎡，創(chuàng)下史上單價第二高。


2月中下旬，申花板塊的首開杭州金茂府，一套建筑面積125.87㎡的法拍房，以1172.5萬元成交，折合單價約9.3萬元/㎡，刷新了該小區(qū)成交記錄，更是給申花樓市帶來希望。


法拍房火爆成交背后，正是杭州樓市的一個縮影。
某些時候，二手房是樓市的晴雨表。在一手房“限地價、限房價、競品質(zhì)”的大前提之下，一手房的房價被限制的死死的，所以新房的價格也受到了壓制。
資本永不眠，資金總要尋找出口，在這樣的情況下，二手房成為熱錢炒作的對象，像杭州這樣的城市更不例外，二手房價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房。
目前，雖然杭州二手房掛牌量達(dá)到約16.6萬套，但在價格居高不下的背景下，不少房源無人問津，市場仍舊處于冰封期，于是購房者們便打上了法拍房的主意。
畢竟，法拍房的起拍價一般是房源評估價或者市場價的八折，可以撿漏。整體公開、透明的競價環(huán)境，有時候比買常規(guī)二手房更為簡單。
與此同時，杭州法拍房房源豐富，遍布各個區(qū)，不僅有1元起拍的特價房，還有總價上千萬的豪宅，具有選擇多的優(yōu)勢。
但值得注意的是，去年3月杭州宣布法拍房被納入了限購范圍，買法拍房也是要占用房票的，法拍房價值被稀釋。
再加上法拍房也存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)，買后可能會陷入房屋無法交付、產(chǎn)權(quán)無法辦理、卷入新的糾紛訴訟中的問題，甚至?xí)�付出遠(yuǎn)比市場價更高的成本。
因此，勸大家買前了解房源、做好調(diào)查，謹(jǐn)慎購買法拍房，不要被利益迷了眼！