自2021年底杭州市政府發(fā)布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》以來，不到一年的時間里，杭州十區(qū)已有17個共有產(chǎn)權(quán)房項目。
這些項目有一個共同的特點，首付1.5成即可拿下。
近日，有消息稱：最先開工的臨平新城共有產(chǎn)權(quán)房項目，開始征名。這也說明距離正式上市不遠了。
1項目位于喬司街道，毗鄰東湖高架路，友愛路以東，月牙二路以北。
項目由共有7幢13-14層住宅樓、2層地下車庫，還有配套公建、景觀綠化。
總建筑面積約62488㎡，其中地上建筑面積約39438㎡，地下建筑面積約23050㎡。
規(guī)劃總計356套房源，有89㎡、108㎡兩種戶型可以選擇。
按離項目最近的敏捷源著天樾府新房限價30000元/㎡來算，該共有產(chǎn)權(quán)房89㎡首付僅需40萬。
按照政策要求，購買此類房產(chǎn)，需要符合注意以下幾點。
市區(qū)戶籍購房家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房需同時滿足以下條件：
1、主申請人具有一定年限以上市區(qū)戶籍；2、購房家庭符合本市限購政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房；3、單身申請人需年滿30周歲；4、市政府規(guī)定的其他條件。非市區(qū)戶籍購房家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房需同時滿足以下條件：
1、主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》；
2、主申請人申請前在市區(qū)累計繳納社保或個人所得稅滿一定年限
3、購房家庭符合本市限購政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房；
4、單身申請人需年滿30周歲；5、市政府規(guī)定的其他條件。
同時，共有產(chǎn)權(quán)房按照搖號順序選房，搖中后棄選兩年內(nèi)不可申購。
購房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例最低50%，最高80%。需在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，才可一次性增購政府份額。
不動產(chǎn)權(quán)證滿10年后，可通過買賣、贈與等方式上市交易。
2杭州共有產(chǎn)權(quán)房項目分布如下：
1：上城區(qū)2宗。1宗位于筧橋橫塘，板塊限價40800元/㎡。1宗位于艮北，板塊限價44000元/㎡。
2：拱墅區(qū)1宗。位于康橋，板塊限價33000元/㎡。
3：西湖區(qū)3宗。2宗位于三墩北，板塊限價28100元/㎡。1宗位于之江未來社區(qū)，板塊限價38000元/㎡。
4：濱江區(qū)3宗。2宗位于長河，板塊限價51500元/㎡。1宗位于浦樂，板塊限價40000元/㎡。
5：蕭山區(qū)1宗，位于瓜藤山。
6：余杭區(qū)1宗，位于閑林，板塊限價23000元/㎡
7：臨平區(qū)2宗，1宗位于喬司，板塊限價30000元/㎡。1宗位于運河街道，板塊限價19800元/㎡。
8：錢塘區(qū)1宗，位于河莊。板塊限價21300元/㎡。
9：富陽區(qū)2宗，均位于富春。限價為22000元/㎡、27000元/㎡。
10：臨安區(qū)1宗，位于玲瓏鎮(zhèn)。板塊限價21200元/㎡。
3在這17個項目中，大部分選址都在板塊核心位置。
其中濱江區(qū)的三個共有產(chǎn)權(quán)房項目，通過戶型設(shè)計的差異，讓人在長河與浦沿兩大板塊之間需要好好選擇一番。
浦樂單元項目位于金成濱璽云著西面，板塊限價40000元/㎡，周邊城市界面較為差近，四周被回遷房環(huán)繞，加之距離地鐵站較遠，對于剛需購房人群來說不是很友好。
而長河單元的兩個共有產(chǎn)權(quán)房項目，位置十分優(yōu)越，距離地鐵5號線江暉路地鐵站直線距離約700米，距離保利天匯、綠城華潤曉月映翠不到1KM。
根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)房的首付規(guī)則，
兩地首付一致。但其中所買房屋面積卻相差35㎡。
浦樂單元所建項目戶型建面約為100㎡，而長河單元所建項目戶型建面僅約為65㎡。
在地段與大戶型中間，購買者必須要要做出一個抉擇。
這種差異化的打造，也很符合共有產(chǎn)權(quán)房“真剛需”的定位。
超低首付+與商品房同權(quán)益，實實在在的降低購房門檻，而加上“10年后才可交易”這把“枷鎖”，保證了目標人群是真正剛需。
這些項目在這兩年均會進行上市售賣，你是否會心動呢？而在地段與戶型大小中間你又會如何選擇？
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E N D -編輯/石頭人
統(tǒng)籌/吳平 監(jiān)制/毛曉鋒
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