什么情況？杭州同一板塊樓盤，相隔不遠(yuǎn)，有的限售，有的流搖…

現(xiàn)在說起豐收湖板塊，則是“之前看它不起，現(xiàn)在高攀不起”的典型代表。曾幾何時(shí)，豐收湖前期的中南春溪集、德信觀湖之宸、新希望美的長粼府一度陷入“被嫌棄”的困惑，房子滯銷，置業(yè)顧問甚至還要自己花錢投放廣告。 這種境況一直持續(xù)到豐收湖綜合體規(guī)劃的面世。 2019年6月，豐收湖開始動(dòng)工；2020年4月，豐收湖板塊控規(guī)獲批復(fù)，成為整個(gè)錢塘智慧城的核心；7月，豐收湖公園正式開園。 而后，標(biāo)志性轉(zhuǎn)折點(diǎn)來了，就在今年，龍湖一舉多得豐收湖綜合體四宗打包地塊，龍湖天街的規(guī)劃，讓整個(gè)板塊的商業(yè)價(jià)值有了質(zhì)的飛越。同時(shí)，再加上錢塘智慧城以及地鐵1號(hào)線的本身配套，板塊價(jià)值已經(jīng)不可同日而語。
由于板塊地跨上城區(qū)的九堡和臨平區(qū)喬司，豐收湖板塊有兩個(gè)限價(jià)體系，一個(gè)是臨平區(qū)范圍內(nèi)的30000元/平米，另一個(gè)則是上城區(qū)范圍內(nèi)的33000元/平米。 龍湖拿下綜合體地塊后，不少購房者與投資客把目光對(duì)準(zhǔn)了這片“價(jià)格洼地”，再加上杭州整個(gè)市場的熱度傳導(dǎo)，讓板塊內(nèi)的不少樓盤打了個(gè)翻身仗。 除了首開，后面加推全部流搖且滯銷嚴(yán)重的春溪集今年去化快速，立刻售罄；前幾次開盤還流搖的觀湖之宸中簽率低至10.78%，差點(diǎn)限售。
創(chuàng)下記錄的則是敏捷源著天樾府，中簽率呈過山車式下降。首開的時(shí)候中簽率高達(dá)92%，今年1月份有60%，而最近這一次，卻跌到了9.85%，直接邁進(jìn)了限售圈。 按照這樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)，豐收湖里的樓盤都應(yīng)該戰(zhàn)績不俗，然而，卻有樓盤首開就流搖。
去年10月13日，經(jīng)過39輪報(bào)價(jià)，新希望以107377萬元總價(jià)競得杭州市數(shù)字商貿(mào)城單元JG1804-01地塊，樓面價(jià)20729.95元/平方米，溢價(jià)率29.56%，自持2%，限價(jià)30000元/㎡。 這宗地塊的案名就是德信新希望長粼之宸。 德信新希望長粼之宸沙盤
小區(qū)規(guī)劃7棟，層高15樓，戶型建面約98-129㎡，體量不大，都是兩梯四戶，不算上贈(zèng)送面積，得房率在82%左右。 小區(qū)內(nèi)部建有環(huán)小區(qū)的塑膠跑道，在1#2#有公共健身場地，比如羽毛球、乒乓球等公共活動(dòng)場所，同時(shí)還有兒童樂園和分散式綠植的打造，整體一個(gè)居住空間與氛圍還是比較舒適的。 尤其值得注意的是，長粼之宸做了一樓下躍式處理，獨(dú)門入戶花園。
德信新希望長粼之宸登記公示今年6月，長粼之宸首開5幢、6幢、7幢，可售房源232套，本以為在豐收湖大熱背景下，長粼之宸也會(huì)迎來低中簽率。但令人吃驚的是，截止登記期限屆滿，共有200戶家庭進(jìn)行了購房意向登記，并未達(dá)到可售房源總數(shù)，因此流搖。
按道理，長粼之宸位于豐收湖，且周邊配套并不差，生活氛圍也不錯(cuò)，為何會(huì)出現(xiàn)流搖的局面呢？ 事實(shí)上，最主要的原因則是項(xiàng)目與板塊內(nèi)其他項(xiàng)目相比，優(yōu)勢(shì)不大。 敏捷源著天樾府位于地鐵1號(hào)線喬司南站口附近，直線距離不到300米，是個(gè)名副其實(shí)的地鐵盤，而長粼之宸距離最近的地鐵口客運(yùn)中心站則有約1.2公里的路程，步行比較尷尬，需要借助其他交通工具。 春溪集和觀湖之宸與豐收湖綜合體較近，位于主城區(qū)的春溪集距離豐收湖綜合體直線距離5、600米；觀湖之宸幾乎與綜合體一路之隔，擁有極好的景觀資源。而長粼之宸雖然距離豐收湖綜合體不遠(yuǎn)，但直線距離也有1公里多。 購房者心中自會(huì)盤算：反正都在一個(gè)板塊里，當(dāng)然要買位置更好的。 其二、四季青、服裝城的影響。
四季青周邊
項(xiàng)目對(duì)面就是華貿(mào)鞋業(yè)服飾城、四季青等商業(yè)城，會(huì)有不少杭州乃至浙江的商人來此進(jìn)貨，出行人員比較復(fù)雜，置業(yè)顧問也坦言，會(huì)有不少購房者比較介意這一點(diǎn)，因此去選擇板塊其他樓盤。 其三，二手房的沖擊。 整個(gè)板塊的二手房倒掛不明顯。這一點(diǎn)極其關(guān)鍵，不論自住還是投資，率先關(guān)注的便是板塊有沒有倒掛。 豐收湖開發(fā)年數(shù)不長，板塊內(nèi)近幾年的次新房也就只有金地玖峯匯、九潤公寓等等。
九潤公寓二手房價(jià)格 來源于好找房
金地玖峯匯、九潤公寓都位于主城區(qū)內(nèi)，簽約均價(jià)都在33000元/㎡左右，和目前新房限價(jià)持平，甚至有的還反倒掛。既然如此，購房者會(huì)更愿意選擇看得見、摸得著的二手房，而非要等待2年才能交付的新房。

事物均有兩面性，短期內(nèi)的劣勢(shì)，長期來看未必得不到改善。 畢竟長粼之宸處于豐收湖板塊內(nèi)，享受板塊所有利好，且距離地鐵、綜合體都僅1公里左右的距離，都還在輻射范圍內(nèi)。 如果你一次次陪跑，焦慮非常，還不如去考慮板塊內(nèi)現(xiàn)在還不被重視的樓盤，至少無需搖號(hào)，可以自由選樓層、選戶型、選車位，有太多的選擇權(quán)了。 怕的是，三十年河?xùn)|，三十年河西，現(xiàn)在的你還在苦苦搖號(hào)，屢屢失敗，卻還在嫌棄流搖樓盤這不好那不行，除非運(yùn)氣夠好，可以搖到自己心儀的房子，否則要么就是委曲求全，要么就是等到反應(yīng)過來后，等到板塊內(nèi)其他項(xiàng)目相繼去化完畢，這個(gè)曾經(jīng)流搖的樓盤又變成高攀不起的房子。
這樣的例子太多了，比如申花、比如祥符、比如運(yùn)河新城，哪一個(gè)不是前車之鑒？
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來源：19樓