新房從屢屢流搖到低中簽率，二手房入市上漲近萬元/㎡，杭州這個(gè)

前幾天，有個(gè)老家在柯橋的19樓APP用戶在論壇上發(fā)表了一篇買房日記。“在杭州8年，終于買到了人生中的第一套房。”
為了離父母更近一些，他選擇在蕭山新街置業(yè)：“沒想到奧體周圍還有這么便宜的房子，我增加了點(diǎn)預(yù)算，買了套建面約100㎡的洋房。” 對(duì)于很多置業(yè)者來說，新街算不上熱門板塊，沒有萬人搖，也沒有限售樓盤，甚至很多人覺得新街與紹興就一路之隔。 實(shí)際上，新街與奧體并不遠(yuǎn)，相距6站地鐵，和寧圍、蕭山市北、蕭山科技城等環(huán)奧板塊一樣，屬于承接奧體外溢的第一梯隊(duì)，新房均價(jià)2.5-2.7萬元/㎡。 隨著杭州中簽率持續(xù)走低、粉盤變熱盤，原本不被關(guān)注的板塊逐漸走入大眾視野，尤其與熱門板塊相近的價(jià)格洼地。
蕭山新街就是其一。
新街板塊實(shí)景


新街板塊南面新塘、蕭山南站，北接蕭山科技城，西鄰寧圍、市北，東壤瓜瀝，處于蕭山北面，距離奧體、濱江以及錢江新城都不遠(yuǎn)。 從地鐵7號(hào)線新街站下車，就到達(dá)新街中心。北面是低矮的農(nóng)民房，南面則是現(xiàn)代化高樓住宅，充滿矛盾感。
一面是城市，一面是宛如“城鄉(xiāng)結(jié)合部”
南面次新房外立面構(gòu)成了嶄新的城市界面。近幾年，融創(chuàng)東南海、郡望府、中南君奧時(shí)代、陽光城翡麗公園等樓盤相繼交付，大大提升了區(qū)域內(nèi)的建筑氣質(zhì)，增添都市氣息。
新街實(shí)景
陽光城翡麗公園、中南君奧時(shí)代，高層精裝均價(jià)2.1萬/㎡，當(dāng)時(shí)中簽率一度低至5%左右。自19年君奧時(shí)代清盤之后，新街進(jìn)入了短暫的斷供期，直到中鐵諾德雅逸府、保利欣品華庭、保利和者時(shí)光印象府3個(gè)新盤入市，精裝價(jià)格躍升至2.5-2.7萬元/㎡，其中，雅逸府已經(jīng)售罄，將在今年6月份迎來交付。
保利欣品華庭
與此同時(shí)，保利欣品華庭僅剩洋房在售，均價(jià)3.18萬元/㎡，保利和者時(shí)光印象府均價(jià)2.5萬元/㎡。有趣的是，無論從哪個(gè)售樓處出門，都能看見另一個(gè)樓盤的置業(yè)顧問追問：“要不要去我們樓盤看看？”
實(shí)際上，這兩個(gè)樓盤市場(chǎng)接受度都很高。欣品華庭的高層產(chǎn)品在去年屢屢流搖后，今年3月份中簽率驟降至15%。后期洋房目前不用搖號(hào)，建筑面積最小僅100㎡，總價(jià)較低，適合預(yù)算不多但又追求生活品質(zhì)的置業(yè)者。 保利和者時(shí)光印象府今年首次搖號(hào)中簽率就32%，加推中簽率也低至17%。項(xiàng)目產(chǎn)品分別為27層與16層高層，主力戶型建面約85㎡-105㎡，均價(jià)僅2.5萬元/㎡左右，是剛需首選。


同期的陽光城翡麗公園、中南君奧時(shí)代，2018年高層精裝均價(jià)2.1萬/㎡，當(dāng)時(shí)中簽率一度低至5%左右。交付一年后，如今二手房成交價(jià)較原先新房售價(jià)幾乎均上漲8000-9000元/㎡。
根據(jù)好找房網(wǎng)站，翡麗公園二手房成交均價(jià)已經(jīng)近3萬元/㎡，而業(yè)主掛牌均價(jià)也已經(jīng)到3.2萬元/㎡以上；中南君奧時(shí)代二手房成交價(jià)已經(jīng)到2.7萬元/㎡，掛牌均價(jià)也在3萬元/㎡以上。
圖片來源于好找房網(wǎng)站
根據(jù)置業(yè)顧問消息，板塊內(nèi)二手房投資客較多，交付年限較久的新和人家和花城名苑更受歡迎。 兩者掛牌價(jià)格都在2.2-2.3萬元/㎡，但成交價(jià)均比掛牌價(jià)高�；ǔ敲�苑成交價(jià)竟然達(dá)到2.8萬元/㎡，主要是因?yàn)榉吭椿�本滿五年，省去了一大筆增值稅，除此之外，樓盤距離地鐵7號(hào)線合歡路站僅400米左右，周圍學(xué)校多且自帶電梯。
“花城名苑在這片很有名，投資客很喜歡買這個(gè)樓盤，也好出手。”置業(yè)顧問如是說道。


隨著地鐵7號(hào)線的開通，新街板塊逐漸進(jìn)入大眾視野，但對(duì)此陌生的置業(yè)者并不知道，新街除了地鐵7號(hào)線這個(gè)大IP外，板塊內(nèi)的生活氛圍以及十分濃厚，日常生活配套也相對(duì)完善。
融創(chuàng)東南海底商
交付較早的融創(chuàng)東南海樓下布滿底商，種類豐富，可以滿足居民日常的生活需求。東南海小區(qū)還自帶一個(gè)約7萬㎡的商業(yè)綜合體——融創(chuàng)樂融薈，成為整個(gè)板塊目前的商業(yè)支撐。 板塊內(nèi)還分布有新街鎮(zhèn)第一小學(xué)、新街四小、新街鎮(zhèn)初中等學(xué)校資源。 要想體驗(yàn)更豐富的生活，需要前往市北、奧體等板塊感受。新街距離銀隆百貨、旺角新天地、萬象匯等大型綜合體都有6-7公里路程。
新街實(shí)景
新街還有一個(gè)大bug——飛機(jī)噪音較為明顯。新街距離蕭山機(jī)場(chǎng)僅13公里左右，住在新街，會(huì)經(jīng)常看到從頭頂劃過的飛機(jī)。