同一個(gè)小區(qū)，二手房價(jià)格相差4000元/㎡！原因竟是行政區(qū)不同

2018年7月，在杭州開始實(shí)施新房搖號(hào)政策后不久，卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀推出764套房源，均價(jià)只有14780元/㎡，價(jià)格甚至低于臨安、富陽新房的價(jià)格，再加上同小區(qū)一期交付的二手房掛牌價(jià)高達(dá)3萬，肉眼可見的價(jià)差，讓不少購房者加入搖號(hào)，最終項(xiàng)目成功晉升為杭州第二個(gè)“兩萬人搖”樓盤。 該批次房源歸屬上城區(qū)，即未重新劃區(qū)前的江干區(qū)，但在當(dāng)時(shí)，有不少人對(duì)小區(qū)所屬區(qū)域范圍并不了解，認(rèn)為房源屬于臨平區(qū)（原余杭區(qū)），因此放棄參與搖號(hào)的機(jī)會(huì)，事后后悔不已。 如今再看，相信依舊有不少人費(fèi)解，為何會(huì)出現(xiàn)這樣的狀況？
實(shí)際上，卓悅?cè)A庭小區(qū)非常特殊，是卓悅蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期、三期項(xiàng)目，雖然同屬一個(gè)小區(qū)但卻分兩個(gè)區(qū)管轄，其中1~13幢屬臨平區(qū)周楊社區(qū)，位于星橋板塊；14~16幢屬上城區(qū)華鶴社區(qū)，位于長睦板塊。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)備注：卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀一期為獨(dú)立小區(qū)，備案名為卓藍(lán)華庭；二期、三期為卓悅?cè)A庭 歷史原因在于，小區(qū)當(dāng)初地塊出讓時(shí)，分為兩宗地掛牌，其中江干區(qū)長睦單元R21-11A地塊于2014年1月由卓越集團(tuán)競得，掛牌單位為杭州國土；另一宗地塊則是在2014年3月被競得，房企仍是卓越集團(tuán)，但掛牌單位是余杭國土。 在這之后，卓越集團(tuán)采用統(tǒng)一設(shè)計(jì)，后根據(jù)地塊屬地性質(zhì)各自在江干區(qū)、余杭區(qū)進(jìn)行立項(xiàng)、竣工驗(yàn)收、備案。直到交付一年多以后，才正式確定分屬不同社區(qū)管理。 聽上去可以簡單理解為，兩宗地塊由同一個(gè)開發(fā)商打造，這在杭州也并不少見，比如申花板塊的九龍倉天璽、天薈。 但尷尬的是，這兩宗地塊最終合并為同一個(gè)小區(qū)，雖然所屬不同區(qū)域，但中間也沒有道路的阻隔，且整個(gè)小區(qū)由同一個(gè)物業(yè)管理，這讓很多事情變得有些難。 比如去年小區(qū)業(yè)主想要成立業(yè)委會(huì)，卻因行政劃分問題，只能計(jì)劃同時(shí)成立兩個(gè)業(yè)委會(huì)。當(dāng)時(shí)，有不少網(wǎng)友表示，“一個(gè)小區(qū)，竟然有兩個(gè)業(yè)委會(huì)，太少見了。”
除此之外，小區(qū)內(nèi)的二手房源價(jià)格也有明顯差異。 在我愛我家網(wǎng)站上搜索卓悅藍(lán)庭二手房，會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)標(biāo)簽，分別為上城區(qū)卓悅藍(lán)庭、臨平區(qū)卓悅?cè)A庭。 其中，上城區(qū)卓悅藍(lán)庭目前掛牌均價(jià)為30667元/㎡，臨平區(qū)掛牌均價(jià)則是26140元/㎡。大致算下來，兩者的價(jià)差有4500元/㎡左右。 值得一提的是，臨平區(qū)卓悅?cè)A庭二手房源無論從帶看量或是關(guān)注度上，均高于上城區(qū)卓悅藍(lán)庭。

從小區(qū)內(nèi)的家長那里了解到，目前上城區(qū)卓悅藍(lán)庭劃分的學(xué)區(qū)為杭州市丁蕙小學(xué)。 “有一部分所屬臨平區(qū)業(yè)主家的小孩也會(huì)來這所學(xué)校上學(xué)，不過在分配上會(huì)優(yōu)先上城業(yè)主家的孩子，臨平的學(xué)生應(yīng)該是調(diào)劑過來的。”