每年三月，都是二手房裝修的高峰期，過(guò)年前后買到的二手房，基本上都會(huì)在這個(gè)月份啟動(dòng)裝修。
▲19樓裝修APP用戶@撒一地陽(yáng)光的80平二手房
對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，裝修往往要比毛坯房復(fù)雜和麻煩得多，老房子需要去檔案館調(diào)戶型圖，原有的裝修需要拆除（拆舊），老管道有問(wèn)題要更換或者遷移，還有漏水、結(jié)構(gòu)問(wèn)題等等，甚至處理鄰里關(guān)系都是一門小學(xué)問(wèn)。
不過(guò)，二手房相比毛坯房，真正影響裝修質(zhì)量和居住的主要還是兩點(diǎn)：拆改和漏水。拿捏好這兩點(diǎn)，不僅能保證裝修順利進(jìn)行，也能為以后的居住少留些隱患。
拆舊可不是簡(jiǎn)單的敲墻砸地怎么拆、有沒(méi)有拆到位都有講究 很多小伙伴潛意識(shí)里都沒(méi)有意識(shí)到拆舊的重要性，甚至有的人隨便路邊找個(gè)拆舊工人，掄起大錘就在房子里一通亂砸，這不僅會(huì)破壞房子的結(jié)構(gòu)，還有可能為后期的裝修留下隱患。所以，哪些能拆，該怎么拆，要拆到什么程度，都很有講究。
#老房拆舊主要包含5大塊 老房拆舊主要包含五大部分。首先是墻、頂面的膩?zhàn)有枰鸪�，如果房齡比較大墻面空鼓多，一定要鏟到紅磚，不然后期墻面容易開(kāi)裂。 其次是地面拆除，地磚或者實(shí)木地板全部要拆掉，質(zhì)量好的實(shí)木地板可以找人回收或者作為二手物品出售。
第三是吊頂、柜子等木制品拆除。四是非承重墻拆除。 第五塊需要單獨(dú)拿出來(lái)說(shuō)，就是門窗的拆除。這兩項(xiàng)前期施工過(guò)程中對(duì)現(xiàn)場(chǎng)起保護(hù)作用，所以在拆除時(shí)間上有要求。窗戶的拆除一般是在瓦工進(jìn)場(chǎng)時(shí)，由商家邊拆除邊安裝，這樣可以注意尺寸和灌漿處理。防盜門一般都是灌漿過(guò)的，拆除時(shí)會(huì)產(chǎn)生工費(fèi)如果門洞大小不合適，還需要擴(kuò)門洞，這些在訂購(gòu)新的入戶門時(shí)，都要提前確認(rèn)好。
#不能隨意拆改墻體的結(jié)構(gòu) 二手房改造最需要注意的一點(diǎn)，就是不能隨意拆改墻體結(jié)構(gòu)。此前，杭州蕭山也有用戶因?yàn)椴鸪兄貕?dǎo)致整幢樓開(kāi)裂，把房子變成了危房不說(shuō)，還要承擔(dān)嚴(yán)重的賠償。
除了承重墻不能拆，老房子的非承重墻也不能隨意拆。比如說(shuō)，老房子的陽(yáng)臺(tái)上一般都有配重墻，不少業(yè)主認(rèn)為它的作用不大，還會(huì)阻擋陽(yáng)光進(jìn)入室內(nèi)，影響居室采光，因此會(huì)考慮將配重墻拆除，在陽(yáng)臺(tái)處形成一個(gè)寬大的埡口。但拆除配重墻，會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜，還可能導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)承重能力降低，甚至有坍塌的危險(xiǎn)。
有的老房陽(yáng)臺(tái)為挑板式結(jié)構(gòu)，一旦拆除其配重墻，導(dǎo)致“壓住”陽(yáng)臺(tái)的墻體結(jié)構(gòu)遭到破壞，削弱陽(yáng)臺(tái)的承重力。
▲紅框標(biāo)出部分為配重墻
因此，二手房改造尤其是老房，盡量不能動(dòng)墻體，如果一定要拆墻，必須事先找物業(yè)和房管局報(bào)備，必要的同時(shí)要找有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院出具加固方案進(jìn)行加固。
#舊的水電路能不能保留？ 二手房改造能不能保留原來(lái)的水電路？相信這是很多業(yè)主都動(dòng)過(guò)的心思，畢竟水電一項(xiàng)是裝修的大頭。
一般來(lái)說(shuō)，不建議保留原來(lái)的水電線路，一是房子時(shí)間久了可能存在電線、水管老化的現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)一裝修完以后再出現(xiàn)問(wèn)題，處理起來(lái)反而麻煩。二是早期的電線排布能承載的電流量有限，一些大功率的電器如中央空調(diào)、蒸烤箱等，基本上無(wú)法使用。另外，家里的水電路排布都是依據(jù)居住者的使用習(xí)慣安排的，原有的線路布局會(huì)給實(shí)際生活帶來(lái)不便。
#檢查所有隱蔽管道 此外，房齡老的房子在拆舊時(shí)，建議打開(kāi)所有包管的墻體，檢查內(nèi)部的污水管道、下水管道情況是否有問(wèn)題，及時(shí)找物業(yè)維修或更換。遇到老式鐵質(zhì)管道，不要怕麻煩，果斷換掉。
拆舊結(jié)束后，需要檢查所有下水管有沒(méi)有被建筑垃圾堵塞，以免留下裝修隱患。
二手房裝修漏水問(wèn)題不容忽視五個(gè)地方需要重點(diǎn)排查處理 二手房出現(xiàn)問(wèn)題，70%以上都是漏水問(wèn)題，所以在重新裝修時(shí)，要特別重視排查，仔細(xì)觀看房子是否有漏水點(diǎn)。
#外墻內(nèi)側(cè) 老房子由于年代久遠(yuǎn)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)外墻滲水的現(xiàn)象，這時(shí)候只要看外墻內(nèi)側(cè)是否有墻皮脫落現(xiàn)場(chǎng)就能及時(shí)發(fā)現(xiàn)。這種情況應(yīng)該及時(shí)反饋給物業(yè)補(bǔ)修，否則新裝修好的墻面后期仍然會(huì)出現(xiàn)鼓包和墻皮脫落。
#窗框 窗框如果有潮濕的情況，需要先確認(rèn)原因，到底是窗戶沒(méi)封好產(chǎn)生滲水，還是其它地方漏水，針對(duì)具體問(wèn)題進(jìn)行維修。
#陽(yáng)臺(tái)、墻體 陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)的墻面如果有霉斑等情況，需要特別注意是否有水管或者下水管道漏水，要確認(rèn)是自己家里漏水還是鄰居家，趁著裝修排除隱患。
#廚房、衛(wèi)生間 廚房和衛(wèi)生間的漏水、防水問(wèn)題尤其要重視，建議大家直接找樓下鄰居咨詢是否有墻體潮濕或者漏水情況，在征得鄰居同意的情況下，可以打開(kāi)鄰居家廚衛(wèi)的吊頂檢查下頂面。如果有漏水，需要重新做防水處理，并且做48小時(shí)養(yǎng)水實(shí)驗(yàn)，直到確地不漏水后才能鋪設(shè)瓷磚。即使沒(méi)有發(fā)現(xiàn)漏水，衛(wèi)生間的防水工程還是要做好。
很多人會(huì)忽略掉漏水的嚴(yán)重性，認(rèn)為不過(guò)就是有點(diǎn)水滲透，發(fā)現(xiàn)了就拿點(diǎn)防水漆涂涂就好。其實(shí)日積月累下來(lái)，持續(xù)性的漏水會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成傷害，尤其是老房子，所以裝修時(shí)務(wù)必要把這個(gè)隱患排除掉。
近期正值二手房裝修旺季，3月30日19:30—20:30,19樓裝學(xué)院邀請(qǐng)銘品裝飾高級(jí)設(shè)計(jì)總監(jiān)施晨老師，為大家直播講解二手房裝修中的誤區(qū)。近期正在準(zhǔn)備裝修二手房的小伙伴，可以加“裝先生”微信號(hào)備注“裝學(xué)院”報(bào)名，也可以提前預(yù)約看直播。 END找設(shè)計(jì)/找優(yōu)惠/找鄰居獲取裝修清單/解答裝修問(wèn)題
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生 審核：吳燕萍
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