杭州31宗掛牌土地全部終止！規(guī)則要改？

8月18日一早，浙江省土地使用權網上交易系統(tǒng)發(fā)布公告，內容如下：
2021年7月30日發(fā)布的《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》出讓的31宗住宅用地終止掛牌，上述地塊將于8月31日前重新公告。

這意味著原定于9月7日、8日出讓杭州第二批集中出讓的31宗涉宅地塊，可能無法按原定時間出讓，具體出讓時間還要重新公告才可得知。
這則公告看似突如其來，實則在很多業(yè)內人士看來，并不看到意外。 起因在于，近期全國各地已經出現(xiàn)多次土地暫緩掛牌或中止出讓的情況，在昨天（8月17日）蘇州和濟南就分別發(fā)布了第二次集中供地延期的消息。 之所以會出現(xiàn)這樣的情況，與一張網傳圖片有關，內容中提到自然資源部要求各地方政府調整土拍政策，其中有幾方面極為重要。 1.參加商品住在用地競買企業(yè)應當具有房地產開發(fā)資質；2.建立有效的購地審查制度；房地產開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔�；蚱渌�相關融資便利。參與土地競買的單位或者個人必須說明資金來源并提供相應證明等要求。3.單宗住宅用地溢價率不得超15%；
4.在達到地價或溢價率上限時，不以竟配建等方式增加實際地價�？赏ㄟ^競一次性合理報價、搖號、競更高更優(yōu)建筑品質方式確定競價人。


競價規(guī)則調整：一是競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買；二是溢價率上限由30%調整為20%，其中“競品質”試點地塊的溢價率上限為10%；三是出讓地塊達到上限價格后，由原來的“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。 開展“競品質”試點：首次在十城區(qū)推出“競品質”試點地塊，采取一次性公告和線下“競品質”、線上“競地價”兩階段操作方式，從源頭上引導房地產市場供應高品質住宅產品。本次試點地塊全部實行現(xiàn)房銷售。 細化商服用地要求：從保障住宅布局空間，提高住宅環(huán)境品質的角度，本次集中出讓對住宅用地中規(guī)劃允許配建不超過10%的公建部分，提出集中建設公益性配套公建、沿街布置配套商業(yè)等要求。
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來源：19樓