從流搖到中簽率僅40%左右，杭州這個(gè)樓盤經(jīng)歷了什么？

以下為19樓APP用戶（ID：玫瑰加青瓜布甸）跑盤日記原文：
前幾天，我寫過一篇跑盤日記的帖子，是關(guān)于南部新城板塊的純新盤——贊成翠悅半島。今天來講講位于項(xiàng)目對(duì)面僅僅幾十米的眾安荷源府。 從地圖上看，兩個(gè)樓盤的位置十分接近，售樓處面對(duì)面，走出贊成翠悅半島的售樓處，對(duì)面就是眾安荷源府。

荷源府售樓處
眾安荷源府去年11月份開盤，截止目前，已經(jīng)開盤四次，其中三次需要搖號(hào)，最低的中簽率是今年4月份，房源158套，搖中概率僅為40.31%。
總體來看，樓盤的中簽率不錯(cuò)，加上龍湖融信天瑯府“千人搖”的出現(xiàn)，很多購房者對(duì)南站新城板塊產(chǎn)生了關(guān)注。


項(xiàng)目位于蕭山區(qū)新城路與蕭邵路交匯處往西北480米，屬于南站新城板塊。占地面積約4.5萬方，建筑面積約14萬方。容積率為2.2，綠化率35%，車位比1:1.04，物業(yè)為眾安物業(yè)。
項(xiàng)目規(guī)劃建造5幢21-23F高層住宅，1幢12F小高層住宅，9幢7F洋房和1幢16F公租房，共700套可售房源。其中，高層層高約2.95米，洋房層高約3米。

沙盤
據(jù)銷售講，樓盤外立面采用的是玻璃+鋁板的材質(zhì)。

效果圖
樓盤高層戶型建面約89方、119方，洋房戶型建面約123方、165方，全部精裝修，預(yù)計(jì)2022年下半年交付。
目前，項(xiàng)目只剩20多套的洋房，均價(jià)在36900元/平，總價(jià)區(qū)間約461萬-610萬。


整體來看，項(xiàng)目配套相對(duì)一般，周邊更像是一個(gè)大工地，城市界面感覺比較差。
區(qū)域內(nèi)缺少優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、教育配套。最大的優(yōu)勢(shì)就是交通。距離地鐵5號(hào)線雙橋站約600米，旁邊還有杭州南站、彩虹快速路、通城快速路，未來去濱江、主城區(qū)會(huì)方便一些。
不過，目前彩虹快速路正在建設(shè)當(dāng)中，去往雙橋地鐵站的道路也在修建中，后續(xù)想要真正使用，要等一段時(shí)間。
相比贊成翠悅半島而言，項(xiàng)目并不占優(yōu)，基本配套相同，距離地鐵站甚至還稍微遠(yuǎn)一些。

區(qū)位圖
交通：杭州南站，地鐵5號(hào)線雙橋站、彩虹快速路（在建），通城高速；商業(yè)：銀泰城（在建）、銀隆百貨（在建）、萬象匯、旺角城、恒隆廣場(chǎng)；醫(yī)療：蕭山第一人民醫(yī)院（通惠院區(qū)）、杭州市蕭山區(qū)中醫(yī)院、浙江蕭山醫(yī)院；教育：蕭山第三高級(jí)中學(xué)、新桐初中、回瀾初中、蕭山城東小學(xué)等；環(huán)境：官河（蕭紹運(yùn)河）、北山公園、江寺公園。


目前，項(xiàng)目的高層全部賣完了，洋房也是所剩無幾。所以我們就來看看還可以購買的建面約125方戶型和建面約165戶型。
1、建面約-125方洋房：四房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。四葉草戶型，各個(gè)房間分布四角，居住起來互不打擾。入戶有玄關(guān)，餐客廳一體，空間縱深大，視野更廣闊。主臥套房有設(shè)計(jì)獨(dú)衛(wèi)、大衣柜，功能性上較好。

2、建面約165方洋房：終極改善戶型，幾乎無瑕疵。


我們當(dāng)時(shí)去看的是建面約123方的樣板間。其實(shí)，建面約123方和125方的戶型設(shè)計(jì)幾乎是一樣的。
裝修標(biāo)準(zhǔn)包括中央空調(diào)（日立）、新風(fēng)、地暖生活三件套。廚房有油煙機(jī)、燃?xì)庠�、西門子嵌入式烤箱、洗碗機(jī)廚房四全套。還有衛(wèi)浴、智能馬桶等等。




優(yōu)勢(shì)：
1、配套：三面環(huán)河，環(huán)境不錯(cuò)。距離地鐵近，直線距離僅僅600米2、戶型：戶型有優(yōu)勢(shì)，尺度剛剛好，精裝修配置也不錯(cuò)，設(shè)計(jì)方面也在線。
劣勢(shì)：1、南站新城板塊處于發(fā)展的起步階段，配套有待完善，城市界面一般。2、項(xiàng)目幾乎清盤，剩下的可能樓層或戶型不太好，并且同板塊有競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品。


項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)明顯，它是一個(gè)熱度不高，但想上車基本都能上的樓盤。
項(xiàng)目所在的南站新城規(guī)模達(dá)約20萬平方公里，相當(dāng)于2個(gè)城東新城，發(fā)展上可能會(huì)有5年左右等待期，短期內(nèi)升值潛力差，比不上市北等熱點(diǎn)板塊，要做好長(zhǎng)期持有的準(zhǔn)備。
不過，在如今越來越難上車的杭州樓市，如果你不是純粹投資升值，在蕭山有自住需求的話、一直搖不到紅盤的話，我個(gè)人認(rèn)為這個(gè)樓盤還是可以購買的。