“一天之內(nèi)我從江蘇趕來杭州，火速看房、談價、定房”

以下為19樓APP用戶（ID：西瓜陳）跑盤日記原文：
我來分享堂弟買房的辛酸故事，他搖了好多次號，幾乎都是倒數(shù)的。
看到他的號子，基本就知道有多少人搖號了。 他倒是不急，覺得自己總能中，邊說邊登記了大運橋西府，覺得自己肯定榜上有名。當然，他前幾次搖號也都是這樣想的，奈何都失敗而歸。 他爸媽倒是急得不行，遠在江蘇無能為力，就連晚上做夢都是搖號，登記時充滿希望，卻又總是被現(xiàn)實狠狠一擊。
后來實在等不及，他爸媽讓我?guī)兔υ诳葱路康耐瑫r，二手房也看起來：預(yù)算450萬以內(nèi)，生活配套要完善，最好在城北祥符，離我近一些，以后還可以相互照顧。
于是我聯(lián)系了樓下我愛我家的中介，讓他在周末帶我們看房，和中介表明除了以上要求，還要增加一條——房子要滿5年。
為什么一定要找滿5年的房子呢？如果不滿5年，要多交5.3%的增值稅！也就是說，450萬的房子，要再交23.85萬的增值稅，都可以再買一個車位了。

說來也是冥冥中自有緣分。
周五晚上我堂弟讓我?guī)�他周六去看二手房，隨后我約了中介，誰知道凌晨又和我說不去了，他要去湖州辦事。周六早上，中介聯(lián)系我說有好房源，性價比非常高，我想著反正都是要看的，先看起來吧，就和中介一起去看房。
我先去方正御星看了建面約89方的房子，都是中間套，戶型一樣，樓層不同，叫價幾乎都在450-460萬左右，得房率一般，車位30萬元/個。 看房過程，人可真多啊
后來我又去了北海公園，就看了一套建面約89方東邊套。
我去的時候很多人都在看這套房子，一走進去很敞亮，空間大小肯定不止89方，差不多有100多方的樣子，得房率很高，而且是東邊套。
放眼整個杭州，幾乎沒有多少這樣的戶型，物以稀為貴，我當即就給阿姨叔叔打電話，讓他們?nèi)绻�有時間就過來看房。 為了買房，他們從江蘇鎮(zhèn)江附近出發(fā)，火急火燎的趕來杭州，差不多下午3點左右到杭州，我堂弟也從湖州趕回來。
后來我們就一起去看了方正御星的89方和北海公園的89方東邊套，總共也就看了3、4套房子。 當下就決定定下北海公園建面約89方東邊套。 原來房東的報價是460萬+30萬車位，所幸的是，后來經(jīng)過一番壓價后，他們愿意把價格降到453萬，車位30萬，也就是一共花了480多萬打包買了89方東邊套+車位。 說實話，如果按照單價來算的話，在祥符，5萬元/㎡的單價不算便宜，更何況新房限價也才4萬元/㎡。 但是，我建議買這套房子的原因主要有以下4個：
1、新房搖不到，而且現(xiàn)在的得房率遠遠低于以前的房子，這套建面約89方實際戶型有建面約100方以上。 2、房子精裝修，自從房東買了后就沒有再住過，家里的所有家具都有了，油煙機、燃氣灶、消毒柜、冰箱、洗衣機、床、桌子柜子、按摩椅都留在房子里。； 3、建面約89方東邊套，放眼整個杭州，十分稀缺，尤其是現(xiàn)在在主城區(qū)的新房里，根本沒有小戶型做東邊套的房子，未來的升值空間也是很大的。 4、房子滿五唯一，只需要和新房一樣支付1個點的契稅，其他都不需要再支付。
晚上10點左右才結(jié)束這場“戰(zhàn)役”
隨后就是兩家人商談、簽約，直到晚上10點多才結(jié)束。一天的時間，就看了3、4套房子，最后買下，真是速戰(zhàn)速決。

唯一要吐槽地方就是大中介的中介費太貴啦！
如果真按照明文規(guī)定，中介費要10萬塊，實在可怕，還好后來我們經(jīng)過討價還價，最終把中介費降低了幾萬塊。不過我還是建議大家去找相對知名的中介公司，畢竟后面的很多手續(xù)都需要他們做，大中介比較嚴格，會相對放心很多。小中介可能中介費用便宜，但不一定有大中介的明文規(guī)定，有相對風險。
經(jīng)歷了這一趟，我真心感覺買房子的不容易，無論是新房還是二手房，要想買到稱心如意的好房，不僅要提前做好功課，更需要下手快狠準。 想給買二手房的朋友們一些小建議，希望能幫助大家：
1、如今的二手房，尤其是優(yōu)質(zhì)的二手房價格都不便宜，相較于去年價格漲了一波。我去年在祥符這邊看，成交價也才4萬元/㎡-4.5萬元/㎡，轉(zhuǎn)眼間才過了半年，現(xiàn)在的成交價基本都在5萬元/㎡了。所以說如果要買二手房的朋友，盡早買，別猶豫。 2、提前了解中介以及契稅、增值稅等價格，這些加起來也有好幾十萬，別已經(jīng)房子定下來了，中介費談不攏，那有點尷尬。 3、盡可能的在合理范圍內(nèi)多去還價，無論是房價還是中介費，都會有小幅度的退讓，但是也別太過分了。
我堂弟買房的事情終于告一段落，心里的大石頭終于落了下來，用我阿姨的原話說：買了房之后就安安心心還貸款，找女朋友，不然房子沒落實下來，心里總覺得不踏實。
更多精彩，戳↓↓↓
- E N D -


微信公眾號對話框回復(fù)【樓盤信息】查看2021年杭州將有哪些樓盤交付
年薪200萬+的上市公司總裁來相親，對女方收入、房車都沒要求
未婚夫的姐姐睡我們婚床還弄臟房間，我生氣男友卻說是我太小氣
忘掉那些繁瑣的步驟吧，你可能得了一種叫過度收納的“病”
↓↓↓猛戳下方閱讀原文查看返程高峰！此時你堵在路上了嗎？

來源：19樓