又是一年畢業(yè)季，在杭青年們看過來！
又是一年畢業(yè)季，一大批高校畢業(yè)生即將步入社會，而對于大多數(shù)畢業(yè)生來說，租房和就業(yè)是一樣重要的事情，青年群體作為住房租賃市場的主力軍，一處好的居所能讓其更好完成過渡階段，實現(xiàn)從校門到社會的無縫銜接。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，有近60%的青年人認為租房對其心理產(chǎn)生過負面影響，其中居住在非正規(guī)房源中的青年對于租房的不滿意程度最大。目前市場租賃房源以個人散租為主，租賃關(guān)系往往不穩(wěn)定，新市民、青年人“買不起房、租不好房”的問題突出，如何才能讓在杭青年能夠便捷租房、安心租房、租放心房，杭州下了大功夫。
近年來，我市不斷完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房為主體的住房保障體系，讓更多符合條件的青年家庭可以享受到杭州的住房保障政策，極大減少來杭青年人的“住房焦慮”。
1、房源靠譜
“畢業(yè)一年就搬了三次家，黑中介、二房東、房子漏水，租房的坑我踩的可太多了”，月月目前正在杭州工作，剛進入社會的她在租房的問題上首先上了一課，“當(dāng)時剛畢業(yè)手頭不寬裕，想著能省一點是一點，結(jié)果反而被坑的很慘，能有一套讓我安下心來的房子可太難了”，之后，月月在曾經(jīng)室友的建議下，申請了杭州市公租房貨幣補貼項目，目前，全市新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生在保家庭占公租房保障總量的45%左右。
近年來，杭州加強住房保障工作力度，在國內(nèi)率先打破戶籍限制，將非杭戶籍的新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生納入公租房保障范圍。2010年以來密集出臺多項住房保障政策，2019年面向應(yīng)屆大學(xué)生推出來杭大學(xué)生租房補貼政策，2021年面向符合條件的新市民、青年人等群體多渠道籌集“小戶型、低租金”的保租房項目，通過各種途徑努力解決好青年人租房問題。
新市民、青年人等群體大多是剛畢業(yè)參加工作的大學(xué)生或外來務(wù)工人員，小戶型、低租金房源既能滿足他們的基本居住需要，也能最大限度降低租金支出負擔(dān)。另外，在公共資源有限的條件下，以小戶型為主的設(shè)計也能盡可能多地增加房源供給。
2、房租穩(wěn)定有保障
杭州市本級公租房根據(jù)土地等級不同實行差別化租金，根據(jù)區(qū)位來分共十二類地段，租賃一級土地等級的成套公共租賃住房標(biāo)準租金為每月每平方建筑面積(下同)租金減免分別為36元、32元、29元、27元、21元、16元、12元、10.5元、9.5元、8元、6.5元、5.5元等。
田園公租房的月租金是10.5元/平方米，60平方米的兩居室一年下來租金是7000多元，對于一般的收入來說不會構(gòu)成太大的負擔(dān)。
97年的王先生畢業(yè)來杭州后以新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生身份申請了市本級公租房貨幣補貼保障。今年，王先生參與了公租房實物配租預(yù)登記，成功入住了山畔晟庭公租房小區(qū)。他入住的是一套53平方米的成套一居室，租金每月僅需630元，據(jù)王先生介紹，之前租的房子也在附近，但面積小很多，每年租金差不多要兩萬多。比較下來，公租房的租金省了不少。更不容易的是，這個租金從2013年起就沒有變化過！
3、配套設(shè)施完善
不僅要租得到還要住得好！
2015年，杭州在蔣村公租房小區(qū)專門劃出部分公租房房源與1000平方米底層配套用房，用于青年人才創(chuàng)業(yè)，包含了“創(chuàng)業(yè)魔方”、咖啡書吧、創(chuàng)業(yè)青年安居示范樓、青年人才驛站等服務(wù)內(nèi)容，為青年人才創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新提供了“樓上安居、樓下創(chuàng)業(yè)”的全方位服務(wù)。這也是杭州首個“公共租賃住房服務(wù)創(chuàng)業(yè)青年示范區(qū)”，是全國首個依托公租房建設(shè)的“居住+創(chuàng)業(yè)”融合的新型眾創(chuàng)空間，使有志于創(chuàng)業(yè)的青年人才能夠“零門檻、零等待、零距離”開啟創(chuàng)業(yè)之路，打造青年人才來杭創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的“第一個家”。
青青在畢業(yè)后打算與同學(xué)一起留杭創(chuàng)業(yè)，但沒想到租房卻是他們面臨的第一個現(xiàn)實問題，“剛開始租房的時候沒什么心眼，以為找了正規(guī)中介就沒問題了，結(jié)果坐在小電驢上看房是看了很多，但也分不清好壞，對方說什么就是什么，最后就草率選了間貴的，想著這價格貴點總沒錯，結(jié)果搬家當(dāng)天就后悔了”。
離地鐵站遠，小區(qū)邊上有工地正在施工，房子的公共空間基本已被占滿，2700兩室一廳的合租房，是青青留杭的第一個家，卻讓對未來新生活本抱有美好期待的她心力交瘁。而現(xiàn)在，青青已經(jīng)領(lǐng)到了第一筆貨幣補貼，“我終于能有屬于自己的衛(wèi)生間和陽臺了，現(xiàn)在壓力減輕了不少，我也能有更多的精力放在自己的事業(yè)上了。”
公租房有不少是商品住宅用地配建的項目，這些項目所享受到的公共配套和商住房一模一樣，往往這樣的小區(qū)在選房中也受到保障家庭的歡迎。小區(qū)周邊便民超市、藥房等眾多惠民商業(yè)經(jīng)營有序，為住戶提供完善、優(yōu)質(zhì)、便捷的生活配套服務(wù)。金茂悅府就是一商品房內(nèi)配建公租房項目，項目位于拱墅區(qū)慶隆單元，在余杭塘路和古翠路交叉口，周邊設(shè)有多個站點，毗鄰城西銀泰，附近有華潤萬家、 聯(lián)華超市等商業(yè)配套。
除了公租房，保租房的配套也十分優(yōu)越。屋內(nèi)家具家電一應(yīng)俱全，公共空間設(shè)置影音區(qū)、書吧、健身房等，24小時保安值守……這些已經(jīng)成為不少保障性租賃住房項目的標(biāo)配。為了更好滿足新市民、青年人的居住需要，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了相應(yīng)標(biāo)準，提出集中式租賃住房可根據(jù)市場需求和建筑周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點配置等實際情況，增加相應(yīng)服務(wù)功能。如宿舍型租賃住房建筑內(nèi)公共區(qū)域可增加公用廚房、文體活動等服務(wù)空間，房間內(nèi)應(yīng)加大儲物空間等。
4、解決青年人居住的“后顧之憂”
杭州還積極協(xié)同戶籍、教育、交通等相關(guān)職能部門，共同推進住房保障工作力度，讓各項惠民權(quán)益覆蓋住房保障家庭。“租房也能落戶”夢想照進現(xiàn)實，子女就近入學(xué)解決教育難題；外地戶籍落戶滿5年后，仍符合保障條件的，還能以“本地中低收入住房困難家庭”繼續(xù)享受保障；道路、公交線路規(guī)劃進小區(qū)，交通配套便捷齊全；小區(qū)周邊便民超市、藥房等眾多惠民商業(yè)經(jīng)營有序，為住戶提供完善、優(yōu)質(zhì)、便捷的生活配套服務(wù)。
針對職住不平衡和老年人就近照顧、就醫(yī)等需要，杭州推出公租房房源互換、房源調(diào)整等一系列惠民政策；為進一步服務(wù)保障家庭，杭州自2020年起探索網(wǎng)格化工作模式，根據(jù)既定目標(biāo)實現(xiàn)定人、定格、定責(zé)，讓租后的管理與服務(wù)更細致；為讓住戶更有歸屬感和幸福感，杭州通過共享共建，將公租房社區(qū)文化向公共服務(wù)、便民服務(wù)、志愿服務(wù)、文化服務(wù)等領(lǐng)域不斷延伸，通過“大社區(qū)”文化凝聚現(xiàn)代都市鄰里情。
劃重點！大學(xué)畢業(yè)生來杭州能享受什么住房保障政策？
其中最受大學(xué)畢業(yè)生青年朋友歡迎的是公租房貨幣補貼和新引進應(yīng)屆大學(xué)生租房補貼。
首先這兩者是不能同時享受的，他們也還有幾點不同之處。
第一，公租房貨幣補貼的標(biāo)準是一人戶每個月864元，新引進應(yīng)屆大學(xué)生租房補貼標(biāo)準是一年一萬元，前者是按月發(fā)放，后者是每半年發(fā)放，前者在滿足其他條件的情況下，在畢業(yè)七年之內(nèi)可以申請，后者在滿足社保的情況下，在畢業(yè)兩年之內(nèi)申請，前者是通過浙里辦app申請，后者是通過親清在線申請。
新引進應(yīng)屆大學(xué)生租房補貼
該補貼是對在杭州市無房且未享受公共租賃住房、人才租賃房等住房優(yōu)惠政策，市、區(qū)縣（市）各單位新引進的應(yīng)屆全日制本科（含）以上大學(xué)畢業(yè)生發(fā)放的租房補貼。每戶每年發(fā)放1萬元，可發(fā)放三年。如果期滿后，收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的可繼續(xù)享受，繼續(xù)享受最長不超過三年。
來杭新就業(yè)大學(xué)生可以向所在用人單位提交申請材料，用人單位對材料的真實性進行核實后, 登錄“親清在線”進行網(wǎng)上申報。也可以由申請人下載“杭州市民卡”APP，通過“人才碼”專欄進行申請。
首次申請補貼時限為畢業(yè)后2年內(nèi)，同時需滿足畢業(yè)后1年半內(nèi)有符合連續(xù)參保時長條件的參保記錄，且連續(xù)參保的首月應(yīng)在畢業(yè)后1年內(nèi)。
個人申請渠道
通過“杭州人才碼(大學(xué)生青荷碼)”，由個人提交申請，申請時需要進行個人誠信承諾。
用人單位申請渠道
由用人單位登錄“親清在線”進行網(wǎng)上申報，系統(tǒng)自動進行數(shù)據(jù)比對，審核通過后由系統(tǒng)發(fā)放補貼到申請人的銀行卡。
公租房貨幣補貼
公共租賃住房貨幣補貼是政府向符合公共租賃住房準入條件的城市低收入住房困難家庭、城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員發(fā)放租房補貼，資助其租賃市場住房的一種保障方式。
新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請公共租賃住房須同時符合下列條件：
1.申請人具有市區(qū)常住戶籍，或持有市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)公安機關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》；
2.申請人具有中級（含）以上職稱，或高級職業(yè)資格證書且持證滿2年，或本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿7年（具有碩士及以上學(xué)歷的不受畢業(yè)年限限制）；
3.申請人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂1年（含）以上勞動合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會保險金6個月（含）以上，或持有市區(qū)營業(yè)執(zhí)照和1年（含）以上完稅證明；
4.申請家庭上年度人均可支配收入低于68666元（申請人具有副高級（含）以上職稱或碩士及以上學(xué)歷的，其申報的經(jīng)濟收入不作為審核條件）；
5.申請家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無房；
6.申請人（配偶）直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無住房資助能力，具體標(biāo)準如下：申請人（配偶）直系親屬在市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認定為直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無住房資助能力。
杭州一直在加快推進保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作，進一步增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感和認同感，在加強住房保障、讓更多家庭實現(xiàn)安居夢這條路上，從未停歇。
