杭州住房限購政策
一、杭州戶籍
落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
本市戶籍已婚居民家庭落戶滿5年限購區(qū)域內限購2套住房。
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)未滿5年的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年且在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在杭州市限購區(qū)域內購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。
備注：以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房(屬于新落戶杭州戶口，需要落戶滿5年可以購房)。
二、非杭州戶籍
非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社�；騻�人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
注：僅供參考，以實際情況為準
重點關注：
購房之日是指什么時候？
報名登記新建商品住房搖號的“購房之日”是指登記之日；購買無需搖號的新建商品住房、二手住房的“購房之日”是指申請合同網簽備案之日。
社保繳納時間如何計算?
社保計算的截止月份為報名登記的項目開始登記之日所在月份的前一個月份。
納入社保繳納時間計算的社保險種包括：養(yǎng)老保險(含基本養(yǎng)老保險、機關事業(yè)單位養(yǎng)老保險和城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險)、醫(yī)療保險(含職工基本醫(yī)療保險和城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險)、失業(yè)保險，購房人月度繳納其中任一險種即認可當月有社保繳納記錄。
杭州購房首付比例
在杭州購房杭州戶籍和非杭州戶籍，有無貸款記錄，一套房/二套房等，需繳納的首付比例不同，具體可以參考表格中的數(shù)據。
注：僅供參考，以實際情況為準
杭州購房貸款政策
（1）在住房公積金貸款政策方面
職工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。
其中購買商品房的，貸款首付款比例不低于30%，同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例。
職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行。
首付款比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請商業(yè)組合貸款或公積金轉商業(yè)貼息貸款，需同時滿足商業(yè)銀行的相關要求。
職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
（2）在商業(yè)性住房貸款方面
由于每個人購房時選擇的銀行不同，住宅貸款首套或二套利率存在著差別，建議大家直接向銀行咨詢更好哦！
“無房家庭”如何認定
①2020年7月2日起，在原有規(guī)定的基礎上(在我市限購范圍內無自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產生的“無房家庭”，認定為“無房家庭”)，針對戶籍所屬地在杭州市非限購范圍內的購房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。
②2020年9月4日，杭州市房地產平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中調整了無房家庭認定標準，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。
③2021年1月27日新增一類無房家庭，2018年4月4日后轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
注：僅供參考，以實際情況為準
