物業(yè)企業(yè)通知我們業(yè)主預(yù)繳物業(yè)費(fèi)，這合理么？
新《條例》第五十五條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)合同約定預(yù)收物業(yè)費(fèi)的，預(yù)收期限最長(zhǎng)不得超過(guò)十二個(gè)月，且不得超過(guò)合同期限。
我們小區(qū)雖然交付好幾年了，至今沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，最近想成立業(yè)委會(huì)了，該如何成立？
新《條例》第二十二條規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，視為具備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的條件，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定向所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備資料：
（一）房屋出售并交付的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的；
（二）首套房屋出售并交付滿(mǎn)兩年，且房屋出售并交付的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之三十以上的。
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由依照本條例規(guī)定組建的物業(yè)管理委員會(huì)組織召開(kāi)。另外，新交付物業(yè)項(xiàng)目具備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件但是尚未成立業(yè)主大會(huì)的，可以按照條例第三十八條和《杭州市物業(yè)管理委員會(huì)組建運(yùn)行實(shí)施辦法（試行）》組建物業(yè)管理委員會(huì)，履行相關(guān)職責(zé)。
在小區(qū)業(yè)委會(huì)換屆過(guò)程中，應(yīng)該怎么移交相關(guān)材料？原業(yè)委會(huì)不移交的應(yīng)如何處理？
新《條例》第三十四條規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)或者因缺額等原因在任期內(nèi)終止的，應(yīng)當(dāng)在任期屆滿(mǎn)或者終止之日起十日內(nèi)，在物業(yè)管理委員會(huì)監(jiān)督下，將下列資料和財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)；新一屆業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的，應(yīng)當(dāng)移交給物業(yè)管理委員會(huì)；尚未成立物業(yè)管理委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)移交給相關(guān)的居民委員會(huì)：
（一）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議材料和由業(yè)主委員會(huì)保管的檔案資料、印章；
（二）所有財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料；
（三）由業(yè)主委員會(huì)保管的屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物；
（四）應(yīng)當(dāng)移交的其他資料。
業(yè)主委員會(huì)成員在任期內(nèi)職務(wù)終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起七日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交前款規(guī)定的資料及財(cái)物。
同時(shí)，新《條例》第八十七條規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)成員違反本條例規(guī)定，拒不移交其保管的資料、財(cái)物的，由區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五百元以下罰款。
如果部分業(yè)委會(huì)成員辭職并進(jìn)行遞補(bǔ)后，總數(shù)只有4人，但此時(shí)是超過(guò)議事規(guī)則約定總?cè)藬?shù)的二分之一的，是否也要重新選舉？
根據(jù)規(guī)定，業(yè)委會(huì)的法定人數(shù)要求如下：一是不得少于議事規(guī)則約定的總?cè)藬?shù)的二分之一；二是不得少于法定最低人數(shù)要求。新《條例》第二十七條規(guī)定業(yè)委會(huì)成員人數(shù)為五人以上十一人以下的單數(shù)，但戶(hù)數(shù)一百戶(hù)以下的，可以由三人組成。
因此，一般情況下業(yè)委會(huì)人數(shù)如果僅余四人的，已少于法定最低人數(shù)要求，需重新選舉。另外，如十一人制的業(yè)委會(huì)僅選出六人，雖符合議事規(guī)則約定人數(shù)的二分之一以上及最低五人法定要求，但由于不是單數(shù)也不符合成立要求。
首次業(yè)主大會(huì)是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位召開(kāi)還是物業(yè)管理委員組織召開(kāi)？
根據(jù)新《條例》二十二條，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由物業(yè)管理委員會(huì)組織召開(kāi)。但建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備資料。如果建設(shè)單位不按規(guī)定報(bào)送有關(guān)資料的，按照條例第八十五條規(guī)定，區(qū)，縣（市）房產(chǎn)主管部門(mén)可以對(duì)其進(jìn)行行政處罰。
來(lái)源：杭州住保房管
