計(jì)價(jià)器上顯示33元，司機(jī)拆遷戶林師傅大手一揮：“給25塊，開心比較重要。”
“我家那個(gè)七八方的車庫都能賣到150萬，濱江集團(tuán)造的房子，旁邊是重點(diǎn)小學(xué)。”
司機(jī)周師傅告誡我，在杭州買房要綜合考慮交通、學(xué)區(qū)和開發(fā)商。
“杭州的房子這么貴，已經(jīng)到頂啦。要買就去三四線城市買，才有發(fā)展空間。”
司機(jī)張師傅擔(dān)心我在杭州買房不劃算，建議我轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線。
要說城市中哪個(gè)群體最能與城市的發(fā)展步調(diào)保持一致，我認(rèn)為應(yīng)該是出租車司機(jī)。
所以去到不同的城市調(diào)研，我總是喜歡打車，跟司機(jī)師傅聊聊天。
這次在杭州待了一周，就有幾位出租車司機(jī)對(duì)我進(jìn)行了好一番教育。
01
工作最重要的是開心
本地人林師傅
——拆遷2套房+1棟別墅
林師傅：你是逛了河坊街嗎？我們本地人是不怎么逛這條街的，一年頂多一兩次。你覺得我們杭州怎么樣？
我：挺舒服的，不顯得擁擠也不覺得人少。老城區(qū)樓房都不高，不壓抑。是政府有限高規(guī)定嗎？
林師傅：是的啊，房子不能超過保叔塔（保俶塔）高度的。
保俶塔位于西湖北側(cè)200米高的寶石山上，塔高43.3米。
杭州超過200米的高樓：
正在建設(shè)的最高樓杭州世紀(jì)中心310m；已建成的最高樓博地中心280m；浙江財(cái)富金融中心西塔258m；新世界財(cái)富中心251m；杭州來福士廣場(chǎng)250m；杭州電信樞紐大樓232m；杭州開元名都大酒店218m；華成國(guó)際大廈201m；凱迪金座200m。
我：您一天要工作幾個(gè)小時(shí)？
林師傅：看心情吧，一般是六七個(gè)小時(shí)差不多。
我：那您應(yīng)該是有車有房的本地人吧？傳說中開車打發(fā)無聊時(shí)光的？
林師傅：出租車嘛我有三輛，自己開一輛，租出去兩輛。今年疫情行情不好，賣了一輛。房子嘛是前兩年拆遷，我70平的房子一賠三，賠了210平。不過沒做成三套，要的兩套100來平的，都租出去了。
我：一賠三？您老房子在哪個(gè)區(qū)？賠付率這么高？
林師傅：就在上城。
林師傅笑了笑：還不止呢，我們家三口人，還人頭賠了50萬現(xiàn)金。
我不自禁豎起來大拇指：都租出去了，那您另外還有房子吧？
林師傅：十幾年前花了不到300萬在上城買了棟聯(lián)排別墅，上下三層樓加地下室，我們家住那兒，有天有地的舒服一些。
我：最近網(wǎng)上說杭州本地人平均每家手握18套房子，可信不？
林師傅：那不一定的，你看我就沒有。
你們上車前在跟我聊天的那個(gè)司機(jī)，他就有5套，在未來科技城那里，他去年收租就收了三十多萬。所以本地人條件是還可以的，吃穿住行都不用愁。
像我女兒，將來不管找的對(duì)象是哪里的，條件怎么樣，最起碼不用為房子發(fā)愁吧。
我：所以說投胎是門技術(shù)活。您女兒多大了？
林師傅：剛滿十八，這學(xué)期去浙大上大一。
我：那您家的教育也做得很好啊。
林師傅：一般一般，本地人分?jǐn)?shù)線低一些嘛，沒有你們想象得那么難考的。
我：小孩上學(xué)一年要花費(fèi)多少錢？
林師傅：上大學(xué)嘛一年三四萬就差不多了；高中是民辦的，一年五六萬左右，也不貴。
到達(dá)目的地，計(jì)價(jià)器顯示33元，林師傅笑呵呵地說：“跟你聊天蠻舒服的咧，你給25塊吧。”
第一次遇到這種事，難免驚慌：不行不行，這怎么好意思。
林師傅大手一揮：這有什么，收你25塊錢我也不虧，開心比較重要。
林師傅還建議我去阿里工作，說第一年能拿二十萬，第二年第三年能掙三十萬以上。不過說完他又說：“阿里巴巴上班就是太辛苦了，加班是常態(tài)，還是不要去了，不要透支自己的身體。”
02
我家一個(gè)車庫就可以賣150萬
新杭州人周師傅
——2套房+1個(gè)價(jià)值150萬車庫
周師傅：以前來過杭州沒？
我：只是旅游來過，不算了解，您給介紹介紹？
周師傅：杭州啊，什么都好，就是路不好。你看，這都九點(diǎn)多了，晚高峰早過了，還哪哪兒都這么堵。
杭州以前的道路規(guī)劃跟不上城市發(fā)展啊，你看高架有的還是雙向四車道，當(dāng)時(shí)嘛信誓旦旦地說五十年不落后，結(jié)果嘛七八年就已經(jīng)成這個(gè)鬼樣子了。
拱墅有一條路，四個(gè)輪子進(jìn)去壞三個(gè)出來，坑坑洼洼你都沒辦法想象。
我：您們作為職業(yè)駕駛員，應(yīng)該被這路況磨得沒脾氣了吧？
周師傅：以前我剛開車的時(shí)候嘛就想把車扔掉，人直接下去走路算了。
我：咱右邊是錢江新城吧？
周師傅：是的呀，我們杭州的浦東，早一點(diǎn)來可以看到燈光秀的。不過這里的房子可貴了，七八萬一平，江對(duì)面就便宜很多，四五萬就買得到。
我：那這江兩邊價(jià)差蠻大呀。
周師傅：這邊是主城嘛，那邊就屬于蕭山了嘛。
以前我剛來杭州的時(shí)候，這里都是一塌糊涂，城市只有老城區(qū)一個(gè)巴掌大的地方。
我剛來的時(shí)候就感覺這里跟我們老家也沒什么區(qū)別，因?yàn)槟闵晕⑼赃呑邇刹蕉际寝r(nóng)田和老的農(nóng)民房子，現(xiàn)在拆得都沒有了。
我：那整個(gè)杭州城區(qū)是沒有農(nóng)民房了嗎？
周師傅：你要想看農(nóng)民房，跑到三十公里以外是能看得到的。蕭山那邊也有，往北到東西大道那邊也有。
我：杭州的發(fā)展速度真的是不得了。
周師傅：那是不得了的，兩年不到又要亞運(yùn)了，到時(shí)候房子又要漲價(jià)啦。
我：您來杭州多少年了？買了房了吧？
周師傅：我6歲來的杭州，已經(jīng)三十年了。我家房子就在前面慶春立交橋附近，房子基本上8萬一個(gè)方。
我：您家房子是自己買的還是拆遷的？
周師傅：我們不屬于杭州土著呀，肯定自己買的。
不過買的早，快二十年了，買的時(shí)候5688一方，那套房子也是我們家第一套房子，前兩年在未來科技城那邊又買了一套。
我：這個(gè)漲幅可以啊，您夠有遠(yuǎn)見的。8萬的房子在杭州算蠻貴的了吧？
周師傅：就是普通商品房而已，也是我當(dāng)年非要吵著我爸媽買的，他們沒辦法掏空了所有積蓄買了。
這個(gè)房子嘛它無非就是周邊配套設(shè)施好一些嘛，交通便利、學(xué)區(qū)房。
杭州這邊是要綜合考慮這個(gè)房?jī)r(jià)的，我們家這個(gè)小區(qū)是采荷一小，是杭州重點(diǎn)小學(xué)。然后嘛還有一點(diǎn)就是開發(fā)商知名度的問題。
我：你們家小區(qū)是哪個(gè)開發(fā)商？
周師傅：杭州本土的濱江集團(tuán)的。在杭州知名度很高的，杭州人特別認(rèn)可。像我家一個(gè)車庫如果賣掉都要賣150萬。
我：車庫嗎？多大？
周師傅：是啊，帶卷簾門那種在架空層后面的車庫。面積嘛，我車子是A6 ，車子停進(jìn)去后面還能放不少雜物，兩邊嘛還是很寬敞的。七八個(gè)方我估計(jì)應(yīng)該有吧。
我：牛！20萬一方的車庫。買的時(shí)候多少錢？
周師傅：買的時(shí)候便宜，8萬塊錢。
我：那這個(gè)150萬的價(jià)格是有人賣過嗎？
周師傅：就之前我隔壁的賣了，只能賣給小區(qū)里面的人嘛，賣了146萬。并且車庫它只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的嘛，所以買賣就是個(gè)協(xié)議。
本著艷羨之心，我上鏈家找了找周師傅家所在的太平門直街88號(hào)慶和苑小區(qū)，鏈家上顯示的小區(qū)均價(jià)是5.35萬/平，與周師傅所言還是有出入的。
也找到了周師傅所說的價(jià)值150萬的車庫照片，小區(qū)業(yè)主內(nèi)部交易，其真實(shí)性我們無從查證。
不過德祐中介表示，杭州賣到13萬/平的豪宅——信達(dá)濱江壹品的車位價(jià)格大概是在50—60萬。
03
干嘛要在杭州買？三四線城市才有發(fā)展
外地人張師傅
——杭州無房，老家有院墅+2畝良田
張師傅：你這是到這個(gè)樓盤看房的啊？這里的房子要4萬塊一平方吧？
我：要的要的，您還挺了解行情啊。您這覺得奧體周邊怎么樣，值得買不？
張師傅：我勸你就不要買，一套房子五六百萬，那么貴。而且這里不停地蓋那么多房子，哪有那么多人來住，將來就是一座鬼城。
我：那您認(rèn)為杭州哪里值得買呢？
張師傅：干嘛要在杭州買呢，這里房子那么貴了，它都已經(jīng)到一個(gè)頂峰了，再漲下去誰能買得起。
要買就到三四線城市去買，便宜，它有發(fā)展空間。你要買房子到我老家去買呀，七八千塊錢一平，五六百萬你可以買五六套了。
我：您老家哪兒的？
張師傅：江西景德鎮(zhèn)的。景德鎮(zhèn)你知道吧，很有名的，做瓷器的。
我：好地方，不過我人生地不熟，就業(yè)可能也麻煩，在杭州找工作方便一些。
張師傅：那也是。那你可以買臨安和諸暨啊，臨安一萬多塊錢，諸暨八九千塊就可以買到。
我：這兩個(gè)地方到杭州城區(qū)有多遠(yuǎn)，上班方便嗎？
張師傅：方便啊，有啥不方便的，開車一個(gè)小時(shí)就到了。
我：那您是在那邊買了房嗎？
張師傅：我沒有，我不買。一萬塊錢在杭州租房?jī)汕Ф�，吃喝拉撒買衣服一個(gè)月要四千塊，哪還有錢買房子。
反正我老家也有房子，還是帶院子的別墅咧，我家還有兩畝地。我在這外面買什么房子。
