上周，一則體育新聞刷爆了所有杭州人的朋友圈：杭州代表中國(guó)申辦2022年第19屆亞運(yùn)會(huì)。一時(shí)間全城歡呼！據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從明年開(kāi)始，接下來(lái)的7年時(shí)間里，杭州將相繼舉辦重要國(guó)際會(huì)議、全國(guó)大中學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)、世界短池游泳錦標(biāo)賽等多項(xiàng)大型會(huì)議和體育賽事，一個(gè)現(xiàn)代化、國(guó)際化的杭州將向世界展示自己的風(fēng)采。
而對(duì)于杭州來(lái)說(shuō)，恰逢盛會(huì)，正是提高改善城市的最好時(shí)機(jī)�；仡櫄v史，2008年北京奧運(yùn)會(huì)、2010年上海世博會(huì)、2011年廣州亞運(yùn)會(huì)、2011年深圳大運(yùn)會(huì)，舉辦城市在場(chǎng)館建設(shè)和城市改造等方面進(jìn)行了大量的投入。在杭州，奧體博覽城正在有條不紊的建設(shè)當(dāng)中，杭州國(guó)際博覽中心有望明年4月份完工，而形如“白蓮花”的奧體中心也預(yù)計(jì)將在2017年交付使用。
對(duì)于杭州的各大開(kāi)發(fā)商而言，則是迎來(lái)了千載難逢的好機(jī)會(huì)。體育盛會(huì)最終演變成樓市盛宴，是很多承辦大型體育賽事城市的最終宿命。尤其是錢塘江南岸奧體板塊的各大開(kāi)發(fā)商們，一場(chǎng)關(guān)于“運(yùn)動(dòng)”的營(yíng)銷戰(zhàn)爭(zhēng)已然打響。
體育盛會(huì)將帶來(lái)什么？
大運(yùn)會(huì)、全運(yùn)會(huì)板塊項(xiàng)目操盤者說(shuō)
要想舉辦一屆成功的國(guó)際型體育賽事，賽事場(chǎng)館建設(shè)和城市改造是重中之重的工作，而這些也將成為賽事結(jié)束后惠及當(dāng)?shù)鼐用竦呐涮赘＠�。它們的能否兌現(xiàn)，直接成為影響區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。
港中旅杭州公司營(yíng)銷總監(jiān)張輝勇曾經(jīng)在深圳和沈陽(yáng)操盤項(xiàng)目，先后經(jīng)歷了2011年深圳世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)和2013年沈陽(yáng)全運(yùn)會(huì)兩大體育賽事，對(duì)于城市如何迎接體育盛會(huì)，體育盛會(huì)又會(huì)反饋給城市什么，他對(duì)此頗有感觸和思考。
“深圳和沈陽(yáng)，在申辦賽事成功后，都進(jìn)行了一系列的城市規(guī)劃和建設(shè)，兩者的做法不盡相同，日后也有不同收獲。”張輝勇表示。據(jù)張總介紹，針對(duì)2011年世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)，深圳采取了“多極核心”的投資建設(shè)方案，一方面在龍崗區(qū)建設(shè)奧體新城，將主體育場(chǎng)、大運(yùn)村和部分冷門項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館設(shè)置于此；另一方面，將開(kāi)幕式和大眾性的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目（如田徑、籃球、足球）放在核心區(qū)南山區(qū)體育館進(jìn)行；此外，部分賽事被安排在了西麗大學(xué)城。“深圳的這種多極投資方案，注重了平衡，賽事結(jié)束后兩個(gè)新建的體育館分別由華潤(rùn)和佳兆業(yè)來(lái)運(yùn)營(yíng)，使得每個(gè)區(qū)都比較火熱。”張輝勇表示。
相反，沈陽(yáng)為2013年全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)所做的建設(shè)則是將全部投資投入到渾南新區(qū)，包括體育場(chǎng)、全運(yùn)村、媒體中心等，比賽全部在此進(jìn)行。“全部設(shè)施都要新造，工程非常趕，比賽開(kāi)始前一個(gè)月還沒(méi)有完工，全運(yùn)會(huì)結(jié)束后這些配套并沒(méi)有運(yùn)營(yíng)起來(lái)，現(xiàn)在變成了空城。”張輝勇表示。
體育場(chǎng)館的建設(shè)是第一層級(jí)的投資，接下來(lái)就是硬環(huán)境的投資，比如以地鐵為核心的交通體系的改造完善。據(jù)張輝勇介紹，深圳在大運(yùn)會(huì)申辦前僅有一條地鐵線，在申辦成功后，圍繞三個(gè)方向的三個(gè)點(diǎn)，深圳修建了完善的地鐵網(wǎng)絡(luò)，在大運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前全城通達(dá)了5條地鐵線，一下子成為了當(dāng)時(shí)的全國(guó)第三。
而軟層次的投資則是體育盛會(huì)留給城市的另一大財(cái)富。據(jù)介紹，在大運(yùn)會(huì)期間，深圳掀起了全民學(xué)英語(yǔ)、全民運(yùn)動(dòng)的熱潮，而修建公園、環(huán)山騎行道等配套設(shè)施，則已經(jīng)成為市民日常生活的重要組成部分。
奧體博覽城蓄勢(shì)待發(fā)
主體育場(chǎng)力爭(zhēng)2017年交付使用
雖然杭州申辦2022年亞運(yùn)會(huì)的主場(chǎng)館目前并未公布，不過(guò)作為建成后以體育和會(huì)展功能為主的奧體博覽城，已然成為呼聲最高的候選。而日前杭州政府網(wǎng)站公布的《關(guān)于成立杭州市2022年第19屆亞洲運(yùn)動(dòng)會(huì)申辦城市工作委員會(huì)的通知》，也透露出了相關(guān)信息。
《通知》中稱，場(chǎng)館規(guī)劃建設(shè)組（設(shè)在市奧體博覽城建設(shè)指揮部）由市奧體博覽城建設(shè)指揮部、市體育局、市國(guó)土資源局、市規(guī)劃局、市公安局，杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）管委會(huì)、政府，蕭山區(qū)政府，杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)等單位負(fù)責(zé)人組成。奧體博覽城成為亞運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館，已然是“板上釘釘”。
不只是亞運(yùn)會(huì)。從明年開(kāi)始，杭州將接連迎來(lái)重要國(guó)際會(huì)議、中國(guó)大中學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)、世界短池游泳錦標(biāo)賽及世界游泳大會(huì)等重量級(jí)會(huì)議和賽事，奧體博覽城都將可能是主場(chǎng)館。
目前，奧體博覽城的建設(shè)正在有條不紊地進(jìn)行。據(jù)奧體博覽城建設(shè)指揮部工作人員介紹，杭州國(guó)際博覽中心目前正在進(jìn)行精裝修，有望在明年4月份完工，這將是奧體博覽城最早交付使用的場(chǎng)館。
形如“白蓮花”的主體育館，則是奧體博覽城另一個(gè)主角。主體育場(chǎng)鋼結(jié)構(gòu)罩棚，形似白蓮花，造型動(dòng)感飄逸，由28片大花瓣和27片小花瓣組成，觀眾席設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)80000座。目前，主體育場(chǎng)已經(jīng)完成主體結(jié)構(gòu)，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，力爭(zhēng)將在2017年全國(guó)大中學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)召開(kāi)前交付使用。
除了奧體中心和國(guó)際博覽中心，奧體博覽城還規(guī)劃有體育游泳館、綜合訓(xùn)練館、七甲船閘及江堤加固工程、雙塔、地鐵奧體站和博覽站上蓋物業(yè)等10多個(gè)項(xiàng)目。建成后將以體育和會(huì)展功能為主，兼具商貿(mào)、旅游、演藝、美食等功能于一體，是一個(gè)大型城市綜合體，可比肩鳥(niǎo)巢的奧體中心。
奧體利好加速釋放
板塊信心明顯增強(qiáng)
由大型賽事引爆的城建熱潮，往往能夠拉動(dòng)比賽場(chǎng)館周邊乃至城市的居住價(jià)值，與城市發(fā)展息息相關(guān)的樓市肯定將迎來(lái)更多利好。有業(yè)內(nèi)人士指出，若杭州成功申辦亞運(yùn)會(huì)，奧體板塊將得到大力的政策扶持與傾斜。那么，奧體板塊的各個(gè)項(xiàng)目究竟會(huì)受到哪些影響？為此，記者采訪了目前板塊內(nèi)銷售正火的幾個(gè)樓盤。
8月份以來(lái)，作為“新人”的龍湖旭輝·春江悅茗動(dòng)作不斷，8月23日其在洲際酒店舉行的首輪開(kāi)盤告捷。項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理盧蘭表示：“杭州申辦亞運(yùn)會(huì)消息傳出，而且主場(chǎng)館就在奧體中心，這給予了整個(gè)奧體板塊及錢江世紀(jì)城強(qiáng)大的信心，是對(duì)這個(gè)板塊的充分認(rèn)可，我們好些客戶聽(tīng)到這個(gè)消息都很興奮。”對(duì)于接下來(lái)的營(yíng)銷動(dòng)作，盧蘭表示除了加推外，不排除通過(guò)亞運(yùn)會(huì)相關(guān)新聞來(lái)宣傳春江悅茗。
而萬(wàn)科·世紀(jì)之光自6月份開(kāi)盤以來(lái)業(yè)績(jī)一直不錯(cuò)，均價(jià)在17000元/平方米-18000元/平方米。項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理陳杰儀對(duì)于奧體板塊及近期的利好消息看法十分樂(lè)觀：“首先，大型體育賽事在這個(gè)區(qū)域舉辦對(duì)區(qū)域來(lái)說(shuō)絕對(duì)是好事，一方面城市建設(shè)會(huì)加快落實(shí)，政府也會(huì)大量投入資金，完善更多的設(shè)施設(shè)備；另一方面，奧體板塊的區(qū)域宣傳上有了很好的載體，讓更多人能知道奧體板塊。就世紀(jì)之光本身來(lái)說(shuō)，我們?cè)谝院蟮臓I(yíng)銷動(dòng)作中會(huì)多提及亞運(yùn)會(huì)及體育賽事。”
美哉美城的銷售經(jīng)理對(duì)于奧體的看法較前兩位略有不同：“目前來(lái)說(shuō)，奧體板塊的商業(yè)及居住氛圍并不完善，比較荒涼，如果亞運(yùn)會(huì)申辦成功，肯定會(huì)加速這個(gè)區(qū)域的發(fā)展，帶動(dòng)商業(yè)效應(yīng)居住效應(yīng)，讓整個(gè)板塊迅速成熟起來(lái)。不過(guò)這是一張人人能打的牌。就我們而言，我們還是愿意打戶型這張牌。”
離奧體中心更近的綠地旭輝城，據(jù)各大網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，這段時(shí)間樓盤價(jià)格在上漲，為此，旭輝城營(yíng)銷總監(jiān)沈雅琴表示：“旭輝城近期并沒(méi)有漲價(jià)，因?yàn)槌山唤Y(jié)構(gòu)的影響而導(dǎo)致均價(jià)浮動(dòng)，并不會(huì)因?yàn)閬嗊\(yùn)會(huì)消息傳出而坐地起價(jià)。”對(duì)于亞運(yùn)會(huì)，沈雅琴表示大型體育賽事的舉辦，是杭州展現(xiàn)給世界最直接的一張名片，“除了亞運(yùn)會(huì)，以后還會(huì)有很多賽事在奧體舉辦。在未來(lái)，奧體板塊會(huì)有更多旅游及居住人口導(dǎo)入，已成為目前杭州除了西湖及錢江新城之外最重要的板塊。”沈總?cè)缡钦f(shuō)。
每日商報(bào)
