吳忠泉：賣掉高爾夫藝墅是為了降低負債率
融創(chuàng)、綠城聯(lián)合收購高爾夫藝墅
彪悍：半年時間，攻城略地，融創(chuàng)連拿四個優(yōu)質(zhì)項目
無奈：三年歲月，苦心經(jīng)營，金都終賣嘔心瀝血之作
位于杭州之江板塊的金都·高爾夫藝墅，曾有金都引以為豪的三芒星式創(chuàng)新建筑格局。不過，這一樓盤的命運卻并不平坦。
6月2日晚間，融創(chuàng)中國與綠城中國發(fā)布聯(lián)合公告稱，公司已以12億元的總價收購金都房產(chǎn)持有的浙江金盈50%的股權(quán)，從而融創(chuàng)、綠城分別擁有了杭州高爾夫藝墅25%的股權(quán)。
自此，高爾夫藝墅將由三家開發(fā)商共同組成，分別是九龍倉、綠城與融創(chuàng)。其中香港九龍倉集團仍持有50%股權(quán)。
業(yè)內(nèi)傳出的消息稱，高爾夫藝墅今后將由綠城負責(zé)建設(shè)，融創(chuàng)負責(zé)營銷，案名將改成之江一號。
總建52萬m2的高爾夫藝墅
金都12億賣出
高爾夫藝墅的開發(fā)公司為浙江金盈，由金都房產(chǎn)和會盈房產(chǎn)各自擁有50%的股權(quán)，其中會盈房產(chǎn)為香港九龍倉集團旗下公司。此次轉(zhuǎn)讓的為金都房產(chǎn)擁有的50%股權(quán)。
公告稱，交易應(yīng)付代價總額為12億元，將以內(nèi)部資源撥付。
事實上，早在一兩個月之前就有坊間消息稱，金都高爾夫藝墅將轉(zhuǎn)賣給融創(chuàng)中國，如今終于塵埃落定。
據(jù)了解，高爾夫藝墅作為金都集團在杭州的高端項目，總建筑面積約52.56萬平方米。2010年4月首次開盤，目前已經(jīng)有9幢房源領(lǐng)出預(yù)售證，
其中一期剩余房源戶型以精裝、毛坯大戶型為主，單套總價在千萬元以上。因項目單套面積大，總價高，回報慢，使得金都集團不堪重負，決定尋找下家脫手。
吳忠泉：
賣掉項目是為了降低負債率
記者在年初對金都總裁吳忠泉做專訪時，他已經(jīng)流露出有合適的對象會把旗下項目賣掉的想法，可見公司當(dāng)時資金之緊張。而高爾夫藝墅的轉(zhuǎn)讓，是否將使負債率回到安全線？
對此，吳忠泉說，項目轉(zhuǎn)讓以后，金都的負債率將降到50%左右。他表示，由于受到國家宏觀調(diào)控的影響，特別是限購限貸政策的出臺及持續(xù)執(zhí)行，對
高爾夫藝墅這樣精裝修、大戶型、高總價的產(chǎn)品線帶來了很大的影響。導(dǎo)致資金壓力過大，開發(fā)周期變長，壓制了企業(yè)的運作和未來的發(fā)展。因此公司需要調(diào)整旗下
項目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，從市場出發(fā)，減少高端產(chǎn)品的組成比例，開發(fā)建設(shè)更多更符合大眾需求的房產(chǎn)品。
賣掉高爾夫藝墅后，
放眼杭州主城區(qū)，金都除了一些早已經(jīng)交付的項目，目前幾乎已經(jīng)沒有土地儲備。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的收入，金都會不會考慮再次布局杭州？吳忠泉說，目前先把手下的
項目做好，像廈門的海尚國際、嘉興項目、老余杭西花庭、臨平的夏宮等。下半年是否會拿地，正在考慮，但以后金都的主戰(zhàn)場還會是在杭州。
半年時間
融創(chuàng)進杭拿下四項目
而在收購的另一方，融創(chuàng)中國，短短半年時間內(nèi)，已經(jīng)快速在杭州拿下四個項目，而且全是合作項目。融創(chuàng)老大孫宏斌曾對媒體強調(diào)：“融創(chuàng)中國應(yīng)保持‘健康從容’的狀態(tài)。”而合作，顯然是一種更為低調(diào)、風(fēng)險更小的方式。
2012年11月，融創(chuàng)以6.21億元拿下西溪宅地，這個項目如今是融創(chuàng)和綠城合作，定名為西溪融莊，物業(yè)類型為洋房和排屋，計劃于今年9月初開盤。
2012年底，大家房產(chǎn)以11.2億元拿下江干區(qū)南星單元的錢江新城地塊，如今融創(chuàng)和大家各持50%股權(quán)，由融創(chuàng)負責(zé)操盤，案名為：望江府。這個項目物業(yè)類型為住宅，主推90平方米的高端剛需和140~180平方米的改善戶型，計劃于今年9月底開盤。
2013年3月，融創(chuàng)中國宣布，與世茂房產(chǎn)合作開發(fā)杭州之江度假村項目，并成立杭州世融匯盈置業(yè)有限公司，融創(chuàng)和世茂分別持有該項目49%及51%股權(quán)，世茂負責(zé)操盤。
如今，融創(chuàng)再度與綠城合作，拿下高爾夫藝墅項目。其實，融創(chuàng)和綠城現(xiàn)在已是個合體，在上海的合作已經(jīng)初具規(guī)模，在杭州的合作也值得期待。
系列動作，已經(jīng)使融創(chuàng)在杭州做大做強的“野心”悄然流露。
來源：錢江晚報
