延安路上的空商鋪
在寸土寸金的武林商圈開家店，曾經(jīng)是多少品牌爭(zhēng)破頭都要搶的事。如今，市場(chǎng)變了。昨天下午，記者從武林廣場(chǎng)出發(fā)，沿著延安路，走到了鳳起路口，在這段曾經(jīng)杭州最貴最搶手的商業(yè)街上，除了有幾個(gè)新接手的商鋪在裝修，仍有不少空蕩蕩的商鋪虛位以待。
記者了解到，就在不久前，延安路上一個(gè)比較大的商鋪在空置一年多后終于有人接盤了，但相比一年前，租金下降了約三分之一，商鋪身價(jià)明顯縮水。
年租金曾叫價(jià)1800萬(wàn)元 如今1250萬(wàn)元成交
上個(gè)月，有朋友向記者透露，延安路上一家大店已經(jīng)被人接盤。記者昨天到這個(gè)商鋪實(shí)地考察了一番，店內(nèi)正在做開張前的裝修，新裝修的玻璃外墻挺漂亮。在武林商圈人氣鼎盛之時(shí)，某國(guó)內(nèi)服裝品牌曾大手筆租下了這家鋪面，在此開出專賣店，當(dāng)時(shí)吸引了不小的關(guān)注。去年上半年，該品牌撤離后，商鋪就一直關(guān)著門，再也沒(méi)有開張過(guò)。在此期間，盡管有一些商家陸續(xù)來(lái)了解過(guò)這個(gè)店鋪，但下家卻一直沒(méi)有著落，一空就是一年多。
“這在以前是不可能的事情。”一位商鋪從業(yè)人員告訴記者。前些年，武林廣場(chǎng)這一帶的商鋪是搶手貨，盡管價(jià)格不便宜，但由于地處杭州最繁華的商圈，一向不缺租客，往往前任還沒(méi)搬走，下一任早就談好了。“有的品牌是為了做銷售，有的品牌是為了打形象，在這里開家店，說(shuō)出去就是實(shí)力的象征。”但現(xiàn)在，想找一個(gè)合適的下家，時(shí)間就要長(zhǎng)很多。
像這個(gè)正在裝修的商鋪，從去年上半年一直空到了今年年中，閑置了一年多，才終于談好了下家，但商鋪的身價(jià)已大幅縮水。記者從公開可查詢的數(shù)據(jù)里發(fā)現(xiàn)，去年，這個(gè)商鋪的首年租金是1800萬(wàn)元，同時(shí)每?jī)赡赀f增5%。今年年初，拍賣租金的起拍價(jià)就成了1250萬(wàn)元。而據(jù)記者從知情人士處了解到，最后成交的價(jià)格就是起拍價(jià)。短短一年時(shí)間，價(jià)格縮水近三分之一。
三四百米長(zhǎng)的馬路邊 還有數(shù)家商鋪空著
盡管租金縮水了不少，但比起邊上那些仍然空著的商鋪，這已經(jīng)算不錯(cuò)了。從銀泰武林店往南到鳳起路口的這段延安路，這么多年來(lái)，由于武林商圈的繁華，這里向來(lái)是人流密集的地方，也是最吃香的商鋪位置所在。如今，盡管街邊還是有不少行人匆匆而過(guò)，但這短短的三四百米路邊，還有好幾家空著的商鋪。從還沒(méi)撕掉的店面廣告可以看出，這里曾經(jīng)開過(guò)手機(jī)店、服裝店，玻璃門上貼著大大的“出租”廣告和電話，顯示著他們都還在等人接盤。
記者根據(jù)這幾家商鋪的聯(lián)系電話打過(guò)去。其中一位是商鋪的房東，他告訴記者，自己要出租的商鋪大約4000多平方米，最小以150平方米出租，總的商鋪以每年1200多萬(wàn)元的價(jià)格出租。“打電話來(lái)問(wèn)價(jià)格的人很多，真正想租的人少。其實(shí)我們這個(gè)商鋪的價(jià)格在延安路上已經(jīng)算優(yōu)惠的了。”他說(shuō)。
還有一個(gè)商鋪在中介手上，受房東委托尋找租戶。商鋪的面積不大，只有一百多平方米。“其實(shí)現(xiàn)在的商鋪價(jià)格已經(jīng)便宜很多了。”他告訴記者。據(jù)介紹，2008年，位于武林商圈的延安路商鋪，平均日租金在45元/平方米；2010年前后，上漲到55元/平方米，之后繼續(xù)每年漲10元/平方米左右。到2012年的鼎盛期，個(gè)別商鋪曾傳出過(guò)100元/平方米/天的“天價(jià)”。不過(guò)從2014年到現(xiàn)在，商鋪的價(jià)格出現(xiàn)了明顯回落，每平方米價(jià)格五六十元的價(jià)格比較合理。相比鼎盛期，下降了三分之一的很普遍。
武林商圈商鋪接手難 業(yè)內(nèi)人士稱原因有三
不難發(fā)現(xiàn)，武林商圈延安路這一帶商鋪的租金曲線，也與實(shí)體商業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭吻合。在實(shí)體商場(chǎng)吸引了大量人流量的時(shí)期，街鋪的風(fēng)光一時(shí)無(wú)二。而如今受電商沖擊，不少消費(fèi)者將購(gòu)物轉(zhuǎn)移到線上，線下的實(shí)體商場(chǎng)日子不好過(guò)，客流量都下降不少，原本就靠緊鄰商場(chǎng)帶來(lái)大量人氣的沿街商鋪，自然就沒(méi)以前那么風(fēng)光了。
延安路商鋪身價(jià)縮水、難尋“接盤俠”，世邦魏理仕杭州分公司負(fù)責(zé)人分析，除了電商的沖擊外，主要還有三個(gè)方面的原因。首先是交通原因，延安路重新規(guī)劃之后，成為了城市的主干道，非常寬。“但這對(duì)商業(yè)街來(lái)說(shuō)并不是很適合。路一變寬，就會(huì)出現(xiàn)很多人只逛一邊，互動(dòng)性比較差，吸引人流的能力自然也減弱了。”生意變差之后，街邊商戶承受租金的能力自然也會(huì)下降，最后只能選擇租金更便宜的商鋪。其次，最近兩三年，在杭州及周邊新開了很多大型購(gòu)物中心，購(gòu)物中心里餐飲娛樂(lè)一應(yīng)俱全，人們更愿意去那里逛，街鋪吸引力開始變小。此外，延安路北段店鋪面積普遍偏小，小業(yè)主們沒(méi)有系統(tǒng)的管理模式，優(yōu)質(zhì)品牌和連鎖品牌不愿意選擇。
“這和商圈也有關(guān)系。延安路南段升級(jí)改造之后，湖濱商圈已經(jīng)和武林商圈不相上下。湖濱商圈的配套如蘋果專賣店也會(huì)吸引客流，這樣延安路南段的商鋪日子會(huì)更好過(guò)。”該負(fù)責(zé)人表示。
