昨日晚間，萬(wàn)科公布了2015年半年報(bào)告。根據(jù)公告，今年上半年萬(wàn)科銷(xiāo)售成績(jī)可嘉，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比均出現(xiàn)了9%以上的增長(zhǎng)。而除了住宅領(lǐng)域，萬(wàn)科在物流和物業(yè)等新業(yè)務(wù)領(lǐng)域也有了質(zhì)與量的增進(jìn)。
銷(xiāo)售面積金額實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)毛利率下滑負(fù)債率上升
今年上半年，萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入502.7億元，同比增長(zhǎng)22.7%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為48.5億元，同比增長(zhǎng)0.8%。
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積902.6萬(wàn)平米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%。
其中，以長(zhǎng)三角為核心的上海區(qū)域所帶來(lái)的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額占比最高，分別為234.3萬(wàn)平米和357.9億元。以珠三角為核心的廣深區(qū)域緊隨其后，貢獻(xiàn)226.1萬(wàn)平米銷(xiāo)售面積和329.2億元銷(xiāo)售金額。而以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域則實(shí)現(xiàn)217.1萬(wàn)平米銷(xiāo)售面積，和233.0億元銷(xiāo)售金額。
相比去年，今年的萬(wàn)科在結(jié)算金額上實(shí)現(xiàn)了較大增長(zhǎng)。上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積455.7萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入484.2億元，同比分別增長(zhǎng)了25.5%和21.2%。
雖然銷(xiāo)售成績(jī)整體上漲，但在毛利方面，則出現(xiàn)了下滑。今年上半年萬(wàn)科的銷(xiāo)售均價(jià)為10626元/平米，同比下降了3.4%，于此帶來(lái)的是毛利率相比2014年同期下降了0.86%，為21.04%。
此外，與去年底時(shí)的負(fù)債率相比，萬(wàn)科的負(fù)債率也有了近0.9%的攀升，達(dá)78.96%。
下半年交付規(guī)模將擴(kuò)大開(kāi)竣工面積將超計(jì)劃
今年上半年，萬(wàn)科共新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目26個(gè)，總建筑面積為688.1萬(wàn)平方米。伴隨著可觀的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)，萬(wàn)科表示下半年交付規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，并加快了開(kāi)工節(jié)奏。
1-6月，萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積1011.9萬(wàn)平米，較去年同期增長(zhǎng)5.2%，占全年計(jì)劃開(kāi)工面積的60.2%；實(shí)現(xiàn)竣工面積517.2萬(wàn)平米，較去年同期增長(zhǎng)29.9%。萬(wàn)科預(yù)計(jì)，今年的全年開(kāi)竣工面積將超過(guò)年初計(jì)劃。
但萬(wàn)科同時(shí)也表示，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在成交回升的同時(shí)，新房供應(yīng)開(kāi)始趨緩。今年1、2季度，集團(tuán)所關(guān)注的主要城市的商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積同比分別下降4.0%和14.8%。
因此，在增加可售貨額的同時(shí)，萬(wàn)科也將進(jìn)行審慎的投資策略，并“繼續(xù)貫徹積極銷(xiāo)售的策略，抓住有利的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，實(shí)現(xiàn)良好的銷(xiāo)售增長(zhǎng)，確保健康合理的庫(kù)存結(jié)構(gòu)”。
物流地產(chǎn)進(jìn)入開(kāi)發(fā)運(yùn)作 物業(yè)管理利潤(rùn)率增幅減緩
在延續(xù)住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，萬(wàn)科也加大了在消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、以及裝修與智能家居、建筑產(chǎn)業(yè)化等地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)方面的探索力度。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，今年上半年，萬(wàn)科的物流地產(chǎn)進(jìn)入開(kāi)發(fā)運(yùn)作階段。6月7日萬(wàn)科撤銷(xiāo)物流地產(chǎn)事業(yè)部，成立萬(wàn)科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司，并先后在貴陽(yáng)、武漢正式獲取兩個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，貴陽(yáng)龍里物流項(xiàng)目建筑面積約10.1萬(wàn)平米，公司擁有50%權(quán)益；武漢陽(yáng)邏物流項(xiàng)目建筑面積約7.6萬(wàn)平米，公司擁有100%權(quán)益。
據(jù)萬(wàn)科透露，目前已有10多個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)初步達(dá)成合作意向，未來(lái)有望陸續(xù)完成正式獲取。
此外，最近合作頗多的物業(yè)管理領(lǐng)域，則利潤(rùn)態(tài)勢(shì)有所下滑。今年上半年，萬(wàn)科的物業(yè)管理營(yíng)收為11億元，營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)31.77%，但營(yíng)業(yè)成本增長(zhǎng)更多，為33.55%。最終本報(bào)告期內(nèi)收獲利潤(rùn)率為13.16%，增幅同比下降了0.41個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于萬(wàn)科物業(yè)的未來(lái)發(fā)展，萬(wàn)科方面表示，未來(lái)幾年，萬(wàn)科物業(yè)所承接的項(xiàng)目將大部分來(lái)自非萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，同時(shí)公司也鼓勵(lì)萬(wàn)科物業(yè)業(yè)務(wù)通過(guò)并購(gòu)與合作實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，并將在物業(yè)業(yè)務(wù)中引入事業(yè)合伙人機(jī)制。
多個(gè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算員工平均半年薪酬5萬(wàn)元
在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式下，近年來(lái)萬(wàn)科加大了對(duì)外合作力度。今年上半年，一批合作比例較高的項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算。其中，合作方權(quán)益占比超過(guò)35%的項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，貢獻(xiàn)了當(dāng)期公司整體凈利潤(rùn)的47%。受此影響，上半年萬(wàn)科歸屬于上市公司股東的結(jié)算凈利潤(rùn)率較去年同期有所下降，為9.60%。
薪酬方面，目前萬(wàn)科共有38826名在冊(cè)員工，報(bào)告期內(nèi)，公司計(jì)提職工薪酬福利合計(jì)人民幣19.5億元，則員工的平均半年薪酬為50224元。
另外，萬(wàn)科在半年報(bào)中還提到，“金融化”是公司未來(lái)的發(fā)展方向之一，而公司也將以“金融化、重運(yùn)營(yíng)”為發(fā)展思路，繼續(xù)積極尋求和各類(lèi)機(jī)構(gòu)的合作機(jī)會(huì)，嘗試和探索證券化產(chǎn)品，為公司未來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)管理提供金融支持。
據(jù)中房網(wǎng)記者了解，今年內(nèi)萬(wàn)科還將教育、家裝和租賃領(lǐng)域進(jìn)行快速擴(kuò)張。按萬(wàn)科的說(shuō)法，未來(lái)十年萬(wàn)科將以“三好住宅”和“城市配套服務(wù)商”為業(yè)務(wù)藍(lán)圖，積極推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，重新構(gòu)建組織競(jìng)爭(zhēng)力，“由提供單一住宅產(chǎn)品，轉(zhuǎn)向提供全系列服務(wù)，由單一即售型不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)向多種資產(chǎn)管理與價(jià)值提升”。
中房網(wǎng)
