上周（8月17日-8月24日）杭城開(kāi)盤數(shù)量創(chuàng)近期小高峰，共有8個(gè)樓盤推盤，分別是龍湖旭輝·春江悅茗、招商·雍華府、萬(wàn)科大家·世紀(jì)之光、大業(yè)·江東府、萬(wàn)泰·城章、保億·風(fēng)景晨園、朗詩(shī)·花漫里，以及嘉和·引領(lǐng)時(shí)代。其中奧體板塊的龍湖·春江悅茗為首度開(kāi)盤。
龍湖旭輝·春江悅茗自正式認(rèn)籌開(kāi)始，截至開(kāi)盤前已有超過(guò)600組客戶認(rèn)籌，24日當(dāng)天首開(kāi)300套公寓，總價(jià)120萬(wàn)元/套起，根據(jù)開(kāi)發(fā)商方面統(tǒng)計(jì)，正式開(kāi)盤一小時(shí)銷售額即達(dá)到6個(gè)億。目前首推的主力戶型119平方米已經(jīng)售罄，僅剩少量81、89平方米三房。
盡管開(kāi)盤數(shù)量成倍增加，但從單周成交量來(lái)看，上周數(shù)據(jù)卻略有下滑。
根據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，上周主城區(qū)新建商品房共簽約868套，環(huán)比前一周（8月10日-8月16日）的925套減少57套，小幅出現(xiàn)6.1%下跌。日均簽約124套，簽約面積9.0萬(wàn)平方米。其中住宅簽約669套，比上周658套增加11套，日均簽約96套，簽約總面積為7.8萬(wàn)平方米。江干區(qū)簽約243套排名第一，拱墅區(qū)簽約236套排名第二。
和新房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)相對(duì)出現(xiàn)發(fā)力，上周主城區(qū)二手房簽約套數(shù)為865套，環(huán)比前一周出現(xiàn)了42套增量，簽約總面積為7.99萬(wàn)平方米，比上周的7.38萬(wàn)平方米增加0.61萬(wàn)平方米。其中，住宅簽約822套，日均簽約117套，住宅簽約總面積為7.67萬(wàn)平方米。
從二手房簽約分布情況分析，西湖區(qū)簽約173套居首，拱墅區(qū)簽約138套位列第二。野風(fēng)海天城(樓盤頁(yè) 戶型圖庫(kù) 動(dòng)態(tài) 價(jià)格) 二手住宅簽約10套，為本周二手房市場(chǎng)最活躍的小區(qū)。
結(jié)合杭州近期的整體市場(chǎng)面來(lái)看，經(jīng)過(guò)半年時(shí)間的試探，樓市持續(xù)回暖格局已經(jīng)基本確立。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日公布的《2015年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，70個(gè)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.16%，同比下跌4.63%。2其中杭州市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，這已經(jīng)是連續(xù)第四個(gè)月上漲了。
一周之后即將迎來(lái)“黃金九月”的樓市傳統(tǒng)旺季，大部分開(kāi)發(fā)商也鉚足勁想在9月創(chuàng)造漂亮的銷售成績(jī)，所以后續(xù)還將有不少“紅盤”陸續(xù)入市，例如萬(wàn)科·大都會(huì)79號(hào)將首推68套精裝修房源，面積在160-200平方米之間，均價(jià)預(yù)計(jì)在45000元/平方米；9月份天陽(yáng)位于錢江新城板塊的全新項(xiàng)目鳳起也將首度開(kāi)盤，推出1、2、3號(hào)樓共135套房源，主力戶型為90平方米兩房以及133平方米四房?jī)煞N，全部為精裝修產(chǎn)品。而本周末，“火了”整整一年的建工·歐美金融城(樓盤頁(yè) 戶型圖庫(kù) 動(dòng)態(tài) 價(jià)格)（EFC）將加推被譽(yù)為“鉆石級(jí)河景樓王”的住宅產(chǎn)品6號(hào)樓，127套房源的主力戶型都集中在89-109平方米之間，目前認(rèn)籌已破200組。
還有不少原計(jì)劃在8月份首推的項(xiàng)目，也將開(kāi)盤節(jié)點(diǎn)推延至9月份，趁此機(jī)會(huì)再拉長(zhǎng)蓄客時(shí)間，畢竟很多開(kāi)發(fā)商寄希望于要在下半年沖刺全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，而氣候宜人的9月和10月，將是開(kāi)發(fā)商“出貨”的最佳時(shí)機(jī)。
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