繼萊茵置業(yè)之后，又一家本土上市房企決定轉(zhuǎn)行。17日晚間，浙江廣廈發(fā)布公告稱，公司決定在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領(lǐng)域，實施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
浙江廣廈發(fā)公告 三年內(nèi)退出房地產(chǎn)行業(yè)
公告稱，浙江廣廈現(xiàn)有的子公司主要開發(fā)項目有“天都城”、“十二橡樹”、“戈雅公寓”、“長江路九號”三期等項目和東陽項目（規(guī)劃中）。對于存量項目，浙江廣廈擬定了三種退出方式：加快項目去化，尾盤項目清盤后注銷項目公司；對于尚未去化項目、在建及待建項目，采取包括但不限于按市場價轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)置換等方式出售給控股股東及其關(guān)聯(lián)方或非關(guān)聯(lián)第三方；其他符合上市公司法律法規(guī)規(guī)定的方式。此外，浙江廣廈將不再新增其他房地產(chǎn)開發(fā)項目外。
2014年浙江廣廈年報顯示，房地產(chǎn)銷售占集團收入的88.88%。這意味著浙江廣廈將逐漸剝離主業(yè)，上市公司將注入新業(yè)務(wù)。
無獨有偶，17日晚間，萊茵置業(yè)也發(fā)公告，證券簡稱由“萊茵置業(yè)”變更為“萊茵體育”，經(jīng)營范圍中已無房地產(chǎn)開發(fā)一項。
房產(chǎn)與金融專家、厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲表示，目前中小型房企轉(zhuǎn)型的不在少數(shù)，本土房企中，通策轉(zhuǎn)做醫(yī)療，美都轉(zhuǎn)做能源，萊茵轉(zhuǎn)做體育，這些都是轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)得比較徹底，比較堅決的。
萊茵進軍體育產(chǎn)業(yè)，廣廈則青睞影視業(yè)。2014年上半年，廣廈通過資產(chǎn)置換置入東陽福添影視公司，它制作過《鳳穿牡丹》、《攻心》、《妻子的秘密》等一系列電視劇。廣廈在公告中稱，將做好做強影視文化產(chǎn)業(yè)。
轉(zhuǎn)型獲得高溢價 資本市場需要這樣的故事
不過在丁浚哲看來，廣廈這次剝離上市公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是為了滿足資本市場，并非真正拋棄房產(chǎn)。
公告發(fā)布后，一位廣廈高層轉(zhuǎn)發(fā)了一條出自廣廈非官方新聞頻道“廣廈飯”的微信，標題為《利好！浙江廣廈公告3年內(nèi)退出房地產(chǎn)夕陽產(chǎn)業(yè)，進軍新興產(chǎn)業(yè)！》，文內(nèi)稱：“脫離房地產(chǎn)行業(yè)，原有資產(chǎn)用于投資新興行業(yè)，無疑讓投資者想象空間更加巨大！”
昨天A股浙江廣廈也一度漲至8%以上，最后受大盤暴跌所累，跌了4.38%，而房產(chǎn)地板塊的平均跌幅超過8%。萊茵置業(yè)轉(zhuǎn)為萊茵體育后，受益于杭州申辦亞運會，昨日逆市漲停。
“中小型房企轉(zhuǎn)型的故事，資本市場比較青睞。廣廈作為中小型房企，其房地產(chǎn)業(yè)績只能說是一般，通過資本運作，在上市平臺裝進新業(yè)務(wù)，尤其是現(xiàn)在比較火爆的影視業(yè)，可以講的故事肯定比房地產(chǎn)故事誘人。”
協(xié)安置業(yè)營銷總監(jiān)胡軍輝也不愿意將廣廈上市公司退出房地產(chǎn)行業(yè)看做房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標，“上市公司的資產(chǎn)可以剝離給廣廈集團，廣廈照樣可以做房地產(chǎn)”。浙江廣廈擬定的房地產(chǎn)項目退出方式中，就包括出售給控股股東及其關(guān)聯(lián)方。
浙江廣廈高管稱 廣廈集團不會不做房產(chǎn)
昨天最焦慮的，是買了廣廈和通和房子的業(yè)主，他們擔(dān)心自己買的房子，會不會受到影響？
數(shù)據(jù)顯示，浙江廣廈在杭州的項目，包括廣廈天都城(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格) 、通和十二橡樹、波士頓公寓以及戈雅公寓，今年以來共賣出了938套房子，銷售金額為9億元。
號稱“中國第一衛(wèi)星城”的廣廈天都城，從1999年開始開發(fā)到現(xiàn)在，16年過去，該項目僅開發(fā)了一半。一位天都城業(yè)主說：“廣廈拿了7000畝地，說是很大一部分做配套，如果廣廈將項目賣了，是不是有可能承諾過的這些配套就沒了？”
對此，一位浙江廣廈高管告訴錢江晚報記者：“業(yè)主沒必要擔(dān)心，公告只是說上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但廣廈控股集團下面有很多公司，換個公司可以繼續(xù)做房地產(chǎn)開發(fā)。建造和開發(fā)都是廣廈的主業(yè)，不會拋棄的。現(xiàn)有的項目，我們也會繼續(xù)開發(fā)。”
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