行將年末，杭州土地市場滿眼都是“地王”字樣。
11月20日的新一輪杭州土地拍賣會上，拱墅區(qū)橋西板塊和下城區(qū)文暉文儈的樓面價又被刷出了新高。其中，橋西拱宸橋單元宅地被金地以16842元/平方米摘得，文暉單元宅地則被朗詩以18479元/平方米斬獲。
“今年房地產(chǎn)市場的火熱，給開發(fā)商拿地帶來了很大的信心，尤其是在一些傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，預(yù)計到明年初，杭州的房價會繼續(xù)上浮。”浙江省社科院房地產(chǎn)研究員王永太表示。
房企紛紛高價奪地
11月20日下午，杭州主城區(qū)成功出讓兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，金地和朗詩分別摘得橋西和文暉地塊，同時兩者均刷新區(qū)域樓面價新高。最終成交結(jié)果顯示，拱墅區(qū)拱宸橋單元GS0605-04地塊（原B-13地塊）被金地以13.03元億拿得，溢價率33%，樓面價16842.46元/ 平方米，榮膺拱墅區(qū)雙料地王。而此前，板塊內(nèi)遠洋·大河宸章15588元/平方米的紀錄已保持整整8年。
按照金地方面的說法，該地塊未來將打造“金地天境”系列，為金地高端項目。這也是金地今年第二次在杭州拿地，此前的6月份，金地曾在未來科技城斬獲一宗宅地。
本次推出的文暉宅地是本年度該板塊出讓的第三宗宅地，今年9月，萬科和朗詩分別競得文暉單元兩宗宅地。其中，萬科項目溢價35.68%，成交樓面價18074元/平方米；朗詩項目溢價37%，成交樓面價17061元/平方米。
而從區(qū)位和地塊形狀看，本次出讓的地塊相比9月兩宗土地均有優(yōu)勢，因此地塊掛牌起價相對較高。最終朗詩又一次以10.25億元摘下下城區(qū)文暉單元HR21-05地塊，18497元/平米成交價問鼎杭氧杭鍋板塊內(nèi)最高樓面價。朗詩集團杭州公司總經(jīng)理趙晶海拿地后表示：“朗詩看好杭州市場的后續(xù)發(fā)展，項目將與戰(zhàn)略合作伙伴共同開發(fā)，打造朗詩3.0版的高科技綠色住宅。”
此前，金茂歷經(jīng)56輪惡戰(zhàn)奪下寰宇天下(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格) 南地塊，折合樓面價21512元/平方米，溢價率66%，包攬2015年杭州總價地王和濱江區(qū)單價“地王”。
有業(yè)內(nèi)人士指出，近期不論是濱江、橋西宅地還是文暉地塊，連續(xù)被高價熱捧，其共同點是所處區(qū)域都處于一個“供不應(yīng)求”的狀態(tài)。橋西區(qū)域內(nèi)，目前金地地塊周邊僅綠城運河宸園和九龍倉碧璽(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格) 主力在售，其余項目均處尾房和清盤狀態(tài)，預(yù)計到今年底，區(qū)域內(nèi)樓盤將進入銷售中后期或者售罄，后續(xù)再無競品樓盤。
主城區(qū)房價又要漲？
國家統(tǒng)計局11月18日公布的《2015年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，其中，10月份杭州市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲3.2%。從今年4月起，杭州房價已連漲7個月。
同時，截至11月14日，杭州市區(qū)庫存量為16.9萬套，去化壓力依然很大。“成交量好轉(zhuǎn)，庫存壓力大的環(huán)境不會變，但有著多層利好的鋪墊，近期應(yīng)該會有不少樓盤會趁勢漲價。”王永太表示，除了政策層面、價格層面的刺激，今年以來杭州房地產(chǎn)能夠銷售如此火熱，政府在基礎(chǔ)建設(shè)、區(qū)域規(guī)劃上面的利好也在逐步顯現(xiàn)，“尤其是交通建設(shè)，地鐵的加速，亞運會、G20相繼落戶杭州，相關(guān)房價立刻上漲，伴隨而來的市政設(shè)施、交通網(wǎng)路、環(huán)境整治等在近幾年內(nèi)持續(xù)推進，相應(yīng)的整體樓市環(huán)境應(yīng)該也會有進一步提升。”
其中，綠地旭輝城小戶型房源從去年最低時的21000元/平方米漲到了目前的25000元/平方米，大戶型則從28000元/平方米漲到了33000元/平方米，而且諸多消息表示，綠地旭輝城針對小戶型的調(diào)價還在繼續(xù)。
此外，龍湖春江悅茗也傳出消息，11月23日，周一起項目全面漲價，戶型為81~119平方米。同樣曾傳封盤漲價的萬科大家世紀之光的銷售人員稱，如果審批沒有問題，項目漲價幅度會在5％左右。
杭州克而瑞研究經(jīng)理謝剛此前表示，G20峰會對于杭州的影響主要還是信心，目前這座城市的一些內(nèi)在指標的改善及中遠期有利的重大事件的落地，才是從實質(zhì)上改變杭州市場格局的驅(qū)動力�？傮w來說，杭州市場仍然在快速調(diào)整，但前景顯然是樂觀的，價格上漲的源動力也在不斷培育之中。
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