“購買即獲××學(xué)校入學(xué)資格”“距離××國際機場僅20分鐘車程”“上風(fēng)上水”“即買即租，投資回報率高達12%”……按照國家工商總局發(fā)布的最新《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》要求，從2月1日開始，這些曾經(jīng)在售樓廣告中頻繁出現(xiàn)的話不能再使用了。
《規(guī)定》明確，房地產(chǎn)廣告指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告，居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告，不適用該規(guī)定。
《規(guī)定》指出，違反該《規(guī)定》發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；沒有違法所得的，處以1萬元以下的罰款。
不能承諾可以辦戶口、提供就業(yè)
規(guī)定：第十八條明確，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
現(xiàn)狀：將樓盤與名校“捆綁銷售”是開發(fā)商常用的招數(shù)之一。為了孩子著想，家長往往會接受比周邊房價高出許多的房子。但在實際情況中，不少家長遭遇了“偽學(xué)區(qū)房”，距離名校雖近卻進不了名校，或者買房之初廣告里承諾的配建名校始終不見蹤影的情況。從2月1日開始，除了不能出現(xiàn)與升學(xué)有關(guān)的內(nèi)容外，房地產(chǎn)廣告中也不能再出現(xiàn)為入住者辦理戶口、就業(yè)等承諾。
配套設(shè)施不可誤導(dǎo)宣傳
規(guī)定：第十二條明確， 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
現(xiàn)狀：很多消費者購房看中的都是其未來升值潛力，規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件無疑會令房子加分。所以開發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規(guī)劃作為賣點，廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點，以達到樓盤熱銷的效果。新規(guī)明確指出，不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
項目位置示意圖要比例恰當(dāng)
規(guī)定：第十一條明確，房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。
現(xiàn)狀：按理說，開發(fā)商標(biāo)出樓盤地理位置，能讓消費者更方便地了解是否滿足自己購房的需求。但在宣傳廣告上，開發(fā)商往往用簡單示意圖來標(biāo)示，比例嚴(yán)重失當(dāng)。在一些示意圖上，二環(huán)到三環(huán)的間隔與三環(huán)到機場的間隔甚至長度一樣。對此，新規(guī)中明確，房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。
封建迷信字眼要剔除
規(guī)定：第八條明確，房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。
現(xiàn)狀：許多購房者對于房子的地段和風(fēng)水十分看重，很多開發(fā)商為了吸引這一類的購房者，在宣傳項目地段時喜歡用“上風(fēng)上水之地”“風(fēng)水寶地”等詞匯，利用一些封建迷信的字眼迷惑購房者。對于地段的考察，不應(yīng)一味聽信迷信言論，要對該地段的環(huán)境、交通、配套多方面地進行考察。
不能出現(xiàn)融資及變相融資內(nèi)容
規(guī)定：第十六條明確，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。
現(xiàn)狀：如今，房產(chǎn)證上除了居住屬性也被加上了投資屬性，盡管近年來我國出臺了一系列抑制炒賣房地產(chǎn)的政策，但仍有許多樓盤以投資回報率為噱頭不斷地吸引投資客。新規(guī)出臺后，類似“投資8年回本”的字眼不得出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中。
廣告價格需明示有效期限
規(guī)定：第十條明確，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。
現(xiàn)狀：樓盤價格是購房者最關(guān)心的問題，為了吸引購房者，許多廣告會模糊真實價格，將超低總價印在廣告中，待購房者詢問具體價格時，往往與廣告中的價格大相徑庭。新規(guī)規(guī)定，廣告中如果提到了價格，應(yīng)當(dāng)清楚標(biāo)示為實際的銷售價格，并明示價格的有效期限。據(jù)都市時報
