無論從哪個方面來看，2016年房地產(chǎn)市場環(huán)境要好于2015年，房價上漲的動能較大。在這種情況下，必然有部分住宅物業(yè)會成為市場的“香餑餑”而受到更多的關(guān)注，價格走勢會更為強(qiáng)勁。
未來房價有望上行
2016年房價有望保持上行態(tài)勢。
回顧2015年樓市發(fā)展歷程，在降準(zhǔn)降息、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、330新政、央行“雙降”等“救市”政策影響下，房地產(chǎn)市場在3月份以后開始發(fā)力，二季度樓市成交量出現(xiàn)“小高峰”，下半年樓市繼續(xù)量價齊升，出現(xiàn)買漲不買跌的行情，從而促使房價開始逐步走高。
2015年房價整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，12月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第5個月雙漲，且漲幅均繼續(xù)擴(kuò)大。根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，截止到2015年12月份，同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較2014年同期上漲4.15%，漲幅較2015年11月擴(kuò)大1.22個百分點(diǎn)。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7037元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，同比上漲1.44%。值得注意的是，一線及重點(diǎn)城市漲幅較大，包括北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20624元/平方米，環(huán)比上漲1.14%，漲幅較2015年11月擴(kuò)大0.15個百分點(diǎn)；同比上漲9.25%，漲幅較2015年11月擴(kuò)大1.62個百分點(diǎn)。
專家分析指出，由于2016年房地產(chǎn)市場基本面穩(wěn)定，同時政策面較2015年更為寬松，因此房價保持上行態(tài)勢將會是大概率事件。中國指數(shù)研究院有關(guān)人士分析指出，2016年政策方面對購房的支持力度會更大，諸多政策指向都有利于住宅消費(fèi)，如近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)，推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，擴(kuò)大有效需求；大力發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格；堅持穩(wěn)健貨幣政策，營造適宜金融環(huán)境等多項(xiàng)策略。
專家表示，供求方面，在年度收官之際，供求兩端均呈翹尾態(tài)勢，房企推盤力度進(jìn)一步加大，市場需求也繼續(xù)平穩(wěn)釋放。展望未來，隨著中央工作會議關(guān)于去庫存、穩(wěn)樓市的相關(guān)部署在各地逐步落地實(shí)施，市場供求關(guān)系將得到有力調(diào)節(jié)，庫存壓力有望進(jìn)一步緩解。
中國指數(shù)研究院預(yù)測，在價格方面，百城整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，部分高庫存城市房企或?qū)⒃谡膭钆c政策支持下適度降價；而部分熱點(diǎn)城市受需求旺盛及地價高企等因素影響，房價仍有望保持上行態(tài)勢，預(yù)計漲幅將會達(dá)到4%～7%之間。
四類住宅“錢景”更大
在市場整體向好的大背景下，房價上漲的動能較大，因此必然有部分住宅物業(yè)會成為市場的“香餑餑”而受到更多的關(guān)注，價格走勢會更為強(qiáng)勁。
需要提醒的是，考慮到2016年樓市仍然會保持分化態(tài)勢，所以建議投資者主要關(guān)注一線及重點(diǎn)城市的物業(yè)。三四線城市因?yàn)閹齑鎵毫Σ恍�，比如北海、鄂爾多斯等去庫存周期超過30個月的城市，房價在2016年房價企穩(wěn)已是難能可貴，上漲暫無可能，因此在這些城市投資住宅物業(yè)，必然會面臨不小風(fēng)險。而對于供需平衡的一線及重點(diǎn)城市，如北京、上海、南京、杭州等，由于需求量持續(xù)存在，加之住宅投資限制會逐步放開，因此投資這些城市的住宅物業(yè)，必然會獲得更好的收益。
那么，在2016年，又有哪些類型的物業(yè)會更受購房者青睞呢？我們根據(jù)當(dāng)前的市場需求變化，以及政策變化所產(chǎn)生的新的需求，發(fā)現(xiàn)包括高端住宅、“二孩”房、學(xué)區(qū)房以及軌交房，將會在2016年有更為搶眼的表現(xiàn)。
高端住宅：保持穩(wěn)定
高端住宅在2015年可謂出盡風(fēng)頭，成交呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，并帶動市場整體價格的攀升。
高端住宅交易量在2015年“井噴”。以上海為例，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年上海市單價10萬元/平方米天價豪宅累計成交594套，其中，公寓473套，別墅121套。而2014年天價豪宅成交套數(shù)為144套，其中，公寓98套，別墅46套，2015年上海天價豪宅成交套數(shù)出現(xiàn)大幅上漲的現(xiàn)象。
上海豪宅市場行情趨熱，主要原因包括政策松動、股市獲利資金轉(zhuǎn)移、資產(chǎn)配置需求以及改善型需求釋放等多個方面原因。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)測，2016年樓市并未發(fā)生改變，因此豪宅市場將維持2015年的市場格局，成交量雖然未必能夠突破2015年水平，但極有可能為歷年來第二高水平。
“二孩”房：需求釋放
隨著“二孩”政策的正式實(shí)施，2016年與“二孩”家庭需求有關(guān)的住宅類物業(yè)，必將逐步釋放。
“二孩”政策的實(shí)施，勢必會導(dǎo)致市場需求的變化。在獨(dú)生子女家庭，三房便可以滿足一個家庭的居住需求，但“二孩”家庭則因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)的變化，產(chǎn)生了很大的變化，普通三房已經(jīng)無法滿足居住需要，尤其是男孩、女孩的“二孩”家庭，最起碼是四房，才能達(dá)到一家四口的居住需求。因此可以預(yù)見，隨著“二孩”家庭的增多，未來市場對于“大四房”住宅的需求將會慢慢釋放出來，并有望成為市場需求中堅力量。
學(xué)區(qū)房：仍然搶手
雖然學(xué)區(qū)房一度受到“多校劃片”傳言影響，但在傳言變成事實(shí)之前，學(xué)區(qū)房在2016年還是搶手貨。
日期，有關(guān)“多校劃片”的傳言，一度讓人們對學(xué)區(qū)房的前景產(chǎn)生擔(dān)憂。從目前來看，盡管有關(guān)部門試圖推進(jìn)集團(tuán)化、學(xué)區(qū)化辦學(xué)，但短期內(nèi)仍無法對學(xué)區(qū)房市場產(chǎn)生決定性的影響，因此學(xué)區(qū)房還是因?yàn)槠湔加歇?dú)特的名校資源而使得購房者趨之若鶩。就上海的情況來看，2015年學(xué)區(qū)房源已消耗殆盡，因此價格異常堅挺。上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟預(yù)測，目前各學(xué)區(qū)房項(xiàng)目的掛牌量基本都已達(dá)到了歷史低位，這種情況在2016年難有明顯改觀，因此學(xué)區(qū)房囤貨居奇、坐地起價的情況很可能在這一年愈演愈烈。
軌交房：價漲可期
作為性價比最高的市政交通設(shè)施，給房產(chǎn)帶來的利好最為實(shí)在。因此在2016年，軌交房還是樓市“硬通貨”。
據(jù)了解，目前各個城市又展開了新一輪的軌道交通熱潮，各城市新規(guī)劃的軌道交通項(xiàng)目紛紛上馬。因此投資軌交房有了兩種選擇，第一種是選擇軌道交通已經(jīng)開通但人氣尚未完全聚集的區(qū)域，既方便自住，也便于出租獲取租金收益，同時未來還有一定的增值空間；第二種則是選擇新開工線路，提前介入，獲取住宅物業(yè)本身增值收益。
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