這是一個市中心爛尾樓“起死回生”的故事，這也是一個“業(yè)主變成開發(fā)商”的故事。
2011年8月4日，本報刊發(fā)的《中山御庭，你到底怎么了》一文引起了社會各界的關(guān)注。原本預(yù)計(jì)在2011年6月交付的中山御庭，因?yàn)殚_發(fā)商資金斷裂，以及與施工方存在資金糾紛，未能如期交付。去年7月，記者再次尋訪，爛尾的中山御庭依舊毫無進(jìn)展。就在大家以為這個項(xiàng)目將爛在這么好的一個地段時，消息傳來，一度面臨爛尾的中山御庭已經(jīng)復(fù)工，背后竟然是56名業(yè)主自掏腰包籌資約500萬元，出資請工程隊(duì)完成項(xiàng)目的掃尾工作。據(jù)悉，今年年底有望入住。
業(yè)主變身開發(fā)商
中山御庭今年年底可以入住
近日，錢江晚報記者再次探訪這個幾乎快被遺忘的“新盤”。這個3幢樓共56戶業(yè)主的迷你盤位于皇城根下，上城區(qū)江城路和撫寧巷交叉口的彩霞嶺社區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目現(xiàn)場就位于胡雪巖故居向南約150米，地屬南宋皇城保安橋舊址，離鼓樓、河坊街、高銀街和吳山廣場都近，建蘭中學(xué)就在邊上。
就是這么一個位置極佳的樓盤，卻爛尾了4年多，因爛尾多年，不少周邊老小區(qū)的居民對該樓盤非常熟悉，有居民告訴記者：“最近看見有施工隊(duì)進(jìn)入，好像要復(fù)工的樣子。”
樓盤外立面，與一年前記者來時看到的那個磚紅色房子相比，并沒有太多變化。不同的是，小區(qū)進(jìn)出的道路已經(jīng)澆筑完畢，門口堆著成捆的新石材，小區(qū)內(nèi)堆著沙土，幾個工人在搬運(yùn)垃圾。爛尾多年的中山御庭顯露出復(fù)工的跡象，“幾塊公共用地已經(jīng)平整好了，準(zhǔn)備種些苗木。”一位施工人員告訴記者。
“綠化和小區(qū)道路大概到11月初基本可以完工。”記者在現(xiàn)場碰到一位施工隊(duì)負(fù)責(zé)人，他告訴記者，“業(yè)主自掏腰包把工程剩下部分承包了。”
隨后，記者聯(lián)系到了該小區(qū)的一位業(yè)主代表胡先生，他向記者道出了小區(qū)目前的復(fù)工狀況，“現(xiàn)在像電、水、燃?xì)庖约叭A數(shù)已基本開通，接下來是綠化和道路，估計(jì)都會在11月完工，不出意外，今年年底應(yīng)該可以住進(jìn)去。”
“我們不能看著這么好地段的樓盤爛尾，于是成立了業(yè)主委員會，討論通過了自建樓盤這個方案。”胡先生說。
自籌資金約500萬元
業(yè)主抱團(tuán)終迎曙光
業(yè)主籌資自建樓盤，聽上去有些不可思議，但卻在中山御庭這個項(xiàng)目上成為可能。這其中，小區(qū)業(yè)主可謂費(fèi)盡心力。
記者了解到，56戶業(yè)主選舉出了7名業(yè)主代表，全權(quán)負(fù)責(zé)后續(xù)工程的掃尾工作。“多虧我們的業(yè)主‘八仙過海，各顯神通’，業(yè)主代表中有負(fù)責(zé)工程、財務(wù)、法律甚至是對外宣傳方面的，這才使項(xiàng)目復(fù)工有序開展。”負(fù)責(zé)對外宣傳的胡先生說。
根據(jù)業(yè)主代表們的測算，把小區(qū)全部建設(shè)完每個平方米需要600元，每家每戶按照各自房產(chǎn)證上的面積交錢。“目前還有一戶沒交，不過不影響大局，復(fù)工要緊。”胡先生說，業(yè)主們還專門為這筆錢開設(shè)了聯(lián)名賬戶，保障了資金的安全性。對于這500萬元的資金監(jiān)管，胡先生表示，這筆錢存在銀行的聯(lián)名賬戶里，每筆資金的使用都有詳細(xì)的清單，每次支出，都要7位業(yè)主代表全部到場并出示身份證，并將每筆資金公布在業(yè)主QQ群里，“目前已經(jīng)使用了200多萬元。”
胡先生告訴記者，收尾工程還經(jīng)歷了不少波折，“施工隊(duì)進(jìn)場，周邊老小區(qū)居民經(jīng)常投訴，之前混凝土車要進(jìn)入做主路工程，折騰了很久才開進(jìn)小區(qū)；因?yàn)闃潜P規(guī)模較小，沒有正規(guī)建設(shè)公司愿意接手，現(xiàn)在的施工隊(duì)經(jīng)驗(yàn)不足，經(jīng)常會返工，我們?nèi)杂行⿹?dān)憂。”
雖然今年年底有望住進(jìn)去，但不少業(yè)主已等得著急上火。胡先生說：“我是2009年買的房子，6年過去，為了孩子的學(xué)區(qū)我們也等不起，于是就買了彩霞嶺的房子。”像胡先生一樣，不少業(yè)主住在旁邊的老小區(qū)過渡，眼睜睜看著買的樓盤不能入住，個中滋味難以言說。
辦產(chǎn)權(quán)證以及后續(xù)物業(yè)管理
仍是難題
事實(shí)上，在錢江晚報接連兩次報道后，杭州市政府、杭州市信訪局、上城區(qū)政府等部門也高度重視，為業(yè)主協(xié)調(diào)辦理此事。
“還好這個小區(qū)戶數(shù)少，而且項(xiàng)目的主體施工已經(jīng)完成，后續(xù)只是三通一平以及辦證工作。”中山御庭所在的上城區(qū)紫陽街道負(fù)責(zé)此事的一位工作人員告訴記者，在爛尾樓里，能這樣操作，已經(jīng)算是萬幸，“開發(fā)商還沒有破產(chǎn)，所以政府部門也沒有辦法來按照開發(fā)商破產(chǎn)程序進(jìn)行接手，如今這個局面，對業(yè)主是比較好的一條出路。”
記者了解到，去年2月份時，開發(fā)商還曾承諾會在去年6月份完成交房，不過如今卻再也找不到人了。“開發(fā)商的法人代表委托了一個朋友保管公章，我們要用到公章的話就去找這個人。”一位業(yè)主代表表示。
由于不是一家正式的公司來運(yùn)作這些事，只是各個業(yè)主分頭負(fù)責(zé)一部分的事情，所以很多都得由政府部門協(xié)調(diào)解決。“比如說，前期的施工方看到工地又在施工了，要來鬧事，只能由政府部門出面，建議他們走法律途徑解決，避免現(xiàn)場發(fā)生沖突。”
“實(shí)際上，也不可能會有一個正式的公司愿意接手這個樓盤。”一位業(yè)內(nèi)資深人士表示，如果真的由一家公司接手后續(xù)工程，就涉及到前面遺留下來的欠賬等一系列問題，由業(yè)主自治，算是最好的解決方案。
業(yè)主們代表們預(yù)計(jì)，今年年底應(yīng)該小區(qū)就可以入住。“不過最大的問題還是房產(chǎn)證辦理的問題，之前的施工方撤離了，許多資料都在他們那里，這個還需要做不少工作。”一位業(yè)主代表說。
而至于今后小區(qū)的物管問題，業(yè)主代表們說，找過幾家物業(yè)公司，因?yàn)樾^(qū)規(guī)模太小和爛尾等原因，至今還找不到公司愿意接手。
錢江晚報
