今年上半年，杭州主城區(qū)土地市場無論是土地出讓面積還是土地出讓金，相比去年都出現(xiàn)了大幅下滑，與巔峰時期的2013年相比更是不可同日而語。不過，隨著樓市的市場預期明顯向好，再加上不少“寶地”即將推出，杭州土地市場或?qū)⒂瓉硪粓?ldquo;翻身仗”。
上半年僅出讓16宗地
據(jù)統(tǒng)計，杭州主城區(qū)（不含蕭山、余杭）上半年共出讓16宗土地，出讓面積510畝，出讓金108億元，同比降幅超過70%。
上半年杭州土地市場遇冷，最主要還是因為樓市庫存壓力較大。2013年出讓的土地項目，大多數(shù)的開盤節(jié)點集中在2014年下半年和2015年上半年，新盤接踵入市使得市場壓力短期內(nèi)無法緩解。更有甚者，為數(shù)不少的開發(fā)商曾因在2013年高價拿地，短期內(nèi)獲利無望，影響到了拿地熱情。
此外，上半年推出的地塊乏善可陳，缺少像華家池、杭師大這樣的“寶地”，也是市場遇冷的一個重要原因。上半年出讓的杭州主城區(qū)地塊中，僅1月出讓的南星單元宅地還算市場熱度高，吸引了多家開發(fā)商爭奪，最終拍出了25177元/平方米的樓面單價，溢價率超過29%。而在春節(jié)過后，土地市場驟然降溫，幾乎以底價成交的地塊也不在少數(shù)。
7月迎來土地市場拐點
進入下半年之后，杭州土地市場出現(xiàn)了回暖跡象。尤其是在剛剛過去的7月，湖濱商地天價成交，可以說是點燃了土地市場久違的激情。
7月30日，經(jīng)過60輪激烈鏖戰(zhàn)，原西湖電影院地塊以近6.5億元的總價成交，樓面單價高達48024元/平方米，一舉超過2009年由勾山國際創(chuàng)下的杭州樓面單價最高紀錄，并配建2250平方米商業(yè)安置房。
當然，寸土寸金的湖濱商圈近年鮮有土地出讓，原西湖電影院地塊天價成交并不具代表性。不過，同日出讓的丁橋宅地，成交樓面價達到6788元/平方米，溢價率超過13%，盡管這并不是一個很熱的數(shù)字，但是相比此前數(shù)月幾乎以底價成交的市場行情而言，多少還是釋放出了一個較強的市場信號。
7月，杭州主城區(qū)共出讓3宗土地（一宅兩商），土地出讓金24.6億元。此外，杭州主城區(qū)8月共有5宗地塊掛牌出讓，起拍總價為19.5億元，僅8月11日出讓的3宗地塊成交總價就已超過了18億元。
后半場發(fā)力打翻身仗
“上半年的土地出讓量偏少，因此要實現(xiàn)全年的土地供應目標，下半年肯定會加大推地力度。”杭州市國土資源局相關負責人向記者表示，下半年杭州主城區(qū)不但要加大土地供應總量，同時還會推出一些優(yōu)質(zhì)地塊。
自今年4月以來，杭州樓市新房成交已連續(xù)4個月超過1萬套，市場基本面產(chǎn)生了較大變化。目前杭州市區(qū)商品房庫存量為15萬套左右，相比最高點已下降1萬套左右，庫存壓力有所減緩。如果以月均1萬套的去化速度，消化目前的庫存量只需要15個月，無須暫緩供地。此外，2014年杭州土地出讓量并不大，而今年上半年土地出讓量又明顯偏少，如果接下去不加大土地供應量，很有可能一兩年之后，會出現(xiàn)“房荒”現(xiàn)象。
記者了解到，在接下來的土地開閘中，將有多宗“寶地”現(xiàn)身，比如潮鳴單元地塊、上塘單元地塊、橋西單元地塊，都將會引來市場的高度關注。此外，錢江新城、濱江等熱點板塊，也都有地塊推出。就連“斷供”四五年之久的下沙，也將推出兩宗宅地。對大多數(shù)開發(fā)商而言，接下來的幾個月中，將會是一個難得的“補倉”機會。
哪些“寶地”即將現(xiàn)身
1、潮鳴單元地塊
潮鳴單元地塊，東至環(huán)城東路，南至珠碧二弄，西至刀茅巷，北至鳳起路，被業(yè)內(nèi)譽為“六年一遇的護城河內(nèi)寶地”。
根據(jù)2015年杭州讀地手冊（第一期），潮鳴單元地塊由三宗子地塊組成，共54.2畝。不過記者最近獲悉，計劃于下半年出讓的是其中的兩宗，面積約48.9畝，以住宅為主。
潮鳴單元地塊緊鄰地鐵2號線建國北路站，距西湖僅3公里左右，交通十分便捷。此外，該地塊與貼沙河僅一路之隔，擁有較好的河景資源。
距今最近的一宗護城內(nèi)河宅地出讓是在2009年，喜得寶地塊即現(xiàn)在的綠城蘭園，樓面價為20963元/平方米。
2、上塘單元地塊
上塘單元FG05-R21-01地塊，東至東文教路，南至東陽路，西至紅建河，北至舟山東路，出讓面積53畝，性質(zhì)為宅地。
該地塊交通便捷，經(jīng)由上塘高架（相距僅400米）前往市中心，經(jīng)由沈半路、東新路前往城東。
該地塊周邊是舟山東路文教區(qū)，生活配套齊全，居住氛圍濃厚。隨著城北城市面貌的改造，周邊環(huán)境也已大為改觀，宜居性大增。
2010年2月，中鐵建在城北拿地，即現(xiàn)在的中鐵建國際城，樓面價為11685元/平方米。無論是地段還是周邊環(huán)境，老傳媒地塊都略勝一籌。
3、橋西單元地塊
橋西單元B-13地塊，東至吉祥寺路，南至育苗路，西至通益路，北至規(guī)劃綠化。該地塊約42畝，由原先的公建用地調(diào)整為住宅用地。
最近兩三年，橋西板塊一直炙手可熱。橋西擁有刀剪劍博物館、工藝美術館、運河天地等，鬧中取靜，是主城區(qū)最宜居的板塊之一。
橋西樓盤在2013年經(jīng)歷了一個入市高峰，如今住宅房源已較為稀缺，以綠城運河宸園為主角。該地塊推出，將有助于改善橋西板塊的供需關系。由于這將是橋西核心區(qū)內(nèi)的最后一宗宅地，市場價值不容小視。
4、彭埠單元地塊
彭埠單元R21-23地塊，東至同協(xié)南路防護綠化帶，北至源聚路，西至白石港，南接滬杭高速公路防護綠化帶，面積89畝，住宅用地。
該地塊毗鄰德勝快速路和艮山東路，距地鐵1號線和4號線的換乘站——彭埠站僅400米，出行十分便捷。彭埠單元最近兩年的土地出讓數(shù)量較多，盡管短期市場會有一定的壓力，但是樓盤眾多有助于各項生活配套加速落地，有利于形成居住氛圍。
彭埠單元最近一次土地出讓是在今年2月，濱江房產(chǎn)以底價拿下彭埠R21-08地塊，樓面價為10110元/平方米。而彭埠單元宅地的最高樓面單價，由安徽淮礦于2013年5月創(chuàng)下，為14711元/平方米。
5、三堡單元地塊
三堡單元JG1207-26地塊，地處嚴家弄路與運河東路交叉口西南，面積約29.25畝，用地性質(zhì)為宅地。
三堡單元最近幾年一直是杭州土地市場上的熱點，萬科、中海、德信等開發(fā)商均有布局，是一個近年新興的住區(qū)。與此同時，三堡單元的交通也較為便捷，可完全融入錢江新城。
該地塊毗鄰漁人碼頭，距天虹購物中心、三堡東方大廈(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格) 均不遠，生活配套日漸成熟。周邊的在建樓盤項目較多，且多數(shù)定位中高端，有利于共同形成高端住區(qū)的氛圍。
三堡單元最近一次宅地出讓是在今年2月，由平安拿下JG1206-65地塊，樓面價為16447元/平方米。
杭州日報
